मासिक ट्रेजरी औसत (एमटीए) सूचकांक

मासिक ट्रेजरी औसत (एमटीए) सूचकांक क्या है?

मासिक ट्रेजरी औसत (एमटीए) एक ब्याज दर सूचकांक है जो एक साल की निरंतर परिपक्वता ट्रेजरी बांड (एक साल के सीएमटी) के 12 महीने की चलती औसत (एमए) से प्राप्त होता है।

समायोज्य दर बंधक (एआरएम) के लिए ब्याज दरों को निर्धारित करने के आधार के रूप में कार्य करता है । एमटीए इंडेक्स, जिसे 12-मैट के रूप में भी जाना जाता है, एक पिछड़ा हुआ संकेतक है जो अर्थव्यवस्था के किसी विशेष पैटर्न या प्रवृत्ति का पालन करने के बाद बदलता है।

मासिक ट्रेजरी औसत सूचकांक को समझना

सूचकांक के लिए गणना बारह सबसे हाल के मासिक सीएमटी ब्याज या उपज मूल्यों को जोड़ने और बारह से विभाजित करने से होती है। एक साल की निरंतर परिपक्वता ट्रेजरी (एक साल सीएमटी) सबसे हाल ही में नीलाम किए गए यूएस ट्रेजरी बिल, नोट्स और बांड की निहित, एक साल की उपज है।

जब बारह-मासिक CMT मान क्रमिक रूप से बढ़ रहे हों, तो वर्तमान MTA मान वर्तमान CMT मान से कम होगा। इसके विपरीत, जब सीएमटी के मूल्य महीने दर महीने गिरते हैं, तो एमटीए वर्तमान सीएमटी से अधिक दिखाई देगा। इस व्युत्क्रम संबंध का एमटीए इंडेक्स को अन्य ब्याज इंडेक्स, जैसे कि एक महीने के लिबोर या सीएमटी की तुलना में आसान, या कम अस्थिर बनाने का प्रभाव है।

अत्यधिक ब्याज दर में अस्थिरता के समय में , एमटीए, सीएमटी और अन्य इंडेक्स के बीच का अंतर पर्याप्त हो सकता है। उदाहरण के लिए, 1970 के दशक के अंत और 1980 के दशक की शुरुआत में, जब ब्याज दरें दोहरे अंकों में थीं और व्यापक रूप से उतार-चढ़ाव करती थीं, एमटीए इंडेक्स अक्सर सीएमटी दर से चार प्रतिशत अंकों तक भिन्न होता था।

ध्यान दें, हालांकि, औसत गणना के समय दिशा दरों के प्रवाह के आधार पर अंतर ऊपर या नीचे हो सकता है। जनवरी 2021 में, एमटीए सूचकांक 0.26% पर आंका गया था; सीएमटी 0.1% पर था; और एक महीने का LIBOR इंडेक्स 0.13% था ।

एक बंधक के लिए एक सूचकांक चुनना

कुछ बंधक, जैसे भुगतान विकल्प एआरएम,. उधारकर्ता को अनुक्रमित का विकल्प प्रदान करते हैं। सूचकांक का चयन उपलब्ध विकल्पों के कुछ विश्लेषण के साथ होना चाहिए। जबकि एमटीए इंडेक्स आम तौर पर एक महीने के लिबोर से 0.1% से 0.5% तक कम होता है, एमटीए की निचली दर, भुगतान कैप के साथ मिलकर, नकारात्मक परिशोधन की स्थिति पैदा करने की क्षमता रखती है। ऋणात्मक परिशोधन में, मासिक भुगतान ऋण पर देय ब्याज से कम होता है। उस स्थिति में, अवैतनिक ब्याज मूलधन में जुड़ जाता है, जो आने वाले महीनों में अधिक ब्याज के अधीन होता है। साथ ही, गिरती ब्याज दरों की अवधि में, इसके लैगिंग प्रभाव के कारण एमटीए की लागत अधिक होगी।

हाल के घोटालों और बेंचमार्क दर के रूप में इसकी वैधता के आसपास के सवालों के कारण, लिबोर को चरणबद्ध किया जा रहा है। फेडरल रिजर्व और यूके में नियामकों के अनुसार, LIBOR को 30 जून, 2023 तक चरणबद्ध तरीके से समाप्त कर दिया जाएगा, और इसे सिक्योर्ड ओवरनाइट फाइनेंसिंग रेट (SOFR) से बदल दिया जाएगा। इस चरण-आउट के भाग के रूप में, LIBOR एक-सप्ताह और दो-महीने की USD LIBOR दरें अब 31 दिसंबर, 2021 के बाद प्रकाशित नहीं की जाएंगी ।

एक समायोज्य दर बंधक पर ब्याज दर को पूरी तरह से अनुक्रमित ब्याज दर के रूप में जाना जाता है । यह दर इंडेक्स वैल्यू, प्लस मार्जिन के बराबर होती है। जबकि सूचकांक परिवर्तनशील है, मार्जिन बंधक के जीवन के लिए एक निश्चित मूल्य है।

यह विचार करते समय कि कौन सा सूचकांक सबसे किफायती है, मार्जिन राशि जोड़ना न भूलें। किसी अन्य इंडेक्स के सापेक्ष एक इंडेक्स जितना कम होगा, मार्जिन उतना ही अधिक होने की संभावना है। एमटीए इंडेक्स से जुड़े बंधक में आमतौर पर 2.5% का मार्जिन शामिल होता है।

##हाइलाइट

• एमटीए का उपयोग एआरएम जैसे कुछ समायोज्य दर वाले ऋणों के लिए ब्याज दरें निर्धारित करने के लिए किया जाता है।

• क्योंकि यह एक वार्षिक लैग्ड मूविंग एवरेज पर निर्भर करता है, एमटीए आम तौर पर मौजूदा एक साल के सीएमटी या एक साल के लिबोर से अलग होगा।

• द मंथली ट्रेजरी एवरेज (एमटीए) एक साल की निरंतर परिपक्वता वाले ट्रेजरी के 12 महीने के मूविंग एवरेज पर आधारित एक रेट इंडेक्स है।