Miesięczny wskaźnik średniej skarbowej (MTA)
Co to jest indeks miesi臋cznych 艣rednich skarbowych (MTA)?
Miesi臋czna 艣rednia skarbowa (MTA) to indeks st贸p procentowych wyliczany z 12-miesi臋cznej 艣redniej ruchomej (MA) jednorocznych obligacji skarbowych o sta艂ej zapadalno艣ci (jednoroczny CMT).
MTA dzia艂a jako podstawa do ustalania st贸p procentowych dla niekt贸rych kredyt贸w hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu (ARM). Indeks MTA, znany r贸wnie偶 jako 12-MAT, jest op贸藕nionym wska藕nikiem, kt贸ry zmienia si臋 po tym, jak gospodarka zacz臋艂a pod膮偶a膰 za okre艣lonym wzorcem lub trendem.
Zrozumienie miesi臋cznego 艣redniego indeksu skarbowego
Obliczenie indeksu polega na dodaniu dwunastu ostatnich miesi臋cznych warto艣ci odsetek CMT lub zysku i podzieleniu przez dwana艣cie. Jednoroczny papier skarbowy o sta艂ym terminie zapadalno艣ci (jednoroczny CMT) to implikowana jednoroczna rentowno艣膰 ostatnio sprzedawanych na aukcji ameryka艅skich bon贸w skarbowych, obligacji i obligacji.
Gdy dwunastomiesi臋czne warto艣ci CMT b臋d膮 sukcesywnie wzrasta膰, aktualna warto艣膰 MTA b臋dzie ni偶sza ni偶 aktualna warto艣膰 CMT. I odwrotnie, gdy warto艣ci CMT b臋d膮 spada膰 z miesi膮ca na miesi膮c, MTA b臋dzie wy偶sza ni偶 obecne CMT. Ta odwrotna zale偶no艣膰 powoduje, 偶e Indeks MTA jest bardziej p艂ynny lub mniej zmienny ni偶 inne indeksy odsetkowe, takie jak jednomiesi臋czny LIBOR lub sam CMT.
zmienno艣ci st贸p procentowych r贸偶nica mi臋dzy MTA, CMT i innymi indeksami mo偶e by膰 znaczna . Na przyk艂ad pod koniec lat 70. i na pocz膮tku lat 80., kiedy stopy procentowe by艂y dwucyfrowe i podlega艂y du偶ym wahaniom, indeks MTA cz臋sto r贸偶ni艂 si臋 od stopy CMT nawet o cztery punkty procentowe.
Nale偶y jednak pami臋ta膰, 偶e r贸偶nica mo偶e by膰 w g贸r臋 lub w d贸艂, w zale偶no艣ci od kierunku, w jakim p艂yn臋艂y stawki w czasie obliczania 艣redniej. W styczniu 2021 r. indeks MTA zosta艂 ustalony na poziomie 0,26%; CMT wyni贸s艂 0,1%; a jednomiesi臋czny indeks LIBOR wyni贸s艂 0,13% .
Wyb贸r indeksu do kredytu hipotecznego
Niekt贸re kredyty hipoteczne, takie jak opcje p艂atno艣ci ARM,. oferuj膮 kredytobiorcy wyb贸r indeks贸w. Wyb贸r indeksu powinien opiera膰 si臋 na analizie dost臋pnych opcji. Podczas gdy indeks MTA jest zazwyczaj ni偶szy ni偶 jednomiesi臋czny LIBOR o oko艂o 0,1% do 0,5%, ni偶sza stawka MTA w po艂膮czeniu z limitem p艂atno艣ci mo偶e potencjalnie spowodowa膰 negatywn膮 sytuacj臋 amortyzacyjn膮. Przy ujemnej amortyzacji miesi臋czna sp艂ata jest mniejsza ni偶 nale偶ne odsetki od po偶yczki. W takim przypadku niesp艂acone odsetki powi臋kszaj膮 kapita艂, kt贸ry w kolejnych miesi膮cach podlega dalszym oprocentowaniu. R贸wnie偶 w okresach spadaj膮cych st贸p procentowych MTA b臋dzie kosztowa膰 wi臋cej ze wzgl臋du na efekt op贸藕nienia.
Ze wzgl臋du na ostatnie skandale i pytania dotycz膮ce jego wa偶no艣ci jako stopy referencyjnej, LIBOR jest wycofywany. Wed艂ug Rezerwy Federalnej i regulator贸w w Wielkiej Brytanii LIBOR zostanie wycofany do 30 czerwca 2023 r. i zostanie zast膮piony przez stop臋 zabezpieczonego finansowania na noc (SOFR). W ramach tego wycofywania po 31 grudnia 2021 r. nie b臋d膮 ju偶 publikowane stawki LIBOR tygodniowej i dwumiesi臋cznej LIBOR USD .
Oprocentowanie kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu jest znane jako w pe艂ni indeksowana stopa procentowa. Stawka ta jest r贸wna warto艣ci indeksu powi臋kszonej o mar偶臋. Podczas gdy indeks jest zmienny, mar偶a jest sta艂膮 warto艣ci膮 przez ca艂y okres kredytu hipotecznego.
Rozwa偶aj膮c, kt贸ry indeks jest najbardziej ekonomiczny, nie zapomnij doda膰 kwoty mar偶y. Im ni偶szy indeks w stosunku do innego indeksu, tym wy偶sza mo偶e by膰 mar偶a. Kredyt hipoteczny powi膮zany z Indeksem MTA zazwyczaj zawiera mar偶臋 w wysoko艣ci 2,5%.
##Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
MTA s艂u偶y do ustalania st贸p procentowych dla niekt贸rych po偶yczek o zmiennym oprocentowaniu, takich jak ARM.
Poniewa偶 opiera si臋 na rocznej op贸藕nionej 艣redniej ruchomej, MTA b臋dzie zazwyczaj r贸偶ni膰 si臋 od aktualnego rocznego CMT lub rocznego LIBOR.
Monthly Treasury Average (MTA) jest indeksem stawek opartym na jednorocznej sta艂ej zapadalno艣ci 12-miesi臋cznej 艣redniej ruchomej Treasuries.
