Aylık Hazine Ortalaması (MTA) Endeksi
Aylık Hazine Ortalaması (MTA) Endeksi Nedir?
yıllık sabit vadeli Hazine bonolarının (bir yıllık CMT) 12 aylık hareketli ortalamasından (MA) türetilen bir faiz oranı endeksidir .
ayarlanabilir oranlı ipotekler ( ARM'ler ) için faiz oranlarını belirlemek için temel görevi görür . 12-MAT olarak da bilinen MTA Endeksi, ekonomi belirli bir modeli veya eğilimi izlemeye başladıktan sonra değişen gecikmeli bir göstergedir.
Aylık Hazine Ortalama Endeksini Anlama
Endeks için hesaplama, en son on iki aylık CMT faiz veya getiri değerlerinin eklenmesinden ve on ikiye bölünmesinden gelir. Bir yıllık sabit vadeli Hazine (bir yıllık CMT), en son açık artırmaya çıkarılan ABD Hazine bonoları, bonoları ve tahvillerinin zımni, bir yıllık getirisidir.
On iki aylık CMT değerleri art arda arttığında mevcut MTA değeri mevcut CMT değerinden daha düşük olacaktır. Tersine, CMT değerleri her ay düştüğünde, MTA mevcut CMT'den daha yüksek görünecektir. Bu ters ilişki, MTA Endeksini, bir aylık LIBOR veya CMT'nin kendisi gibi diğer faiz endekslerinden daha yumuşak veya daha az oynak hale getirme etkisine sahiptir .
Aşırı faiz oranı oynaklığı zamanlarında MTA , CMT ve diğer endeksler arasındaki fark önemli olabilir. Örneğin, 1970'lerin sonlarında ve 1980'lerin başlarında, faiz oranlarının çift haneli olduğu ve büyük ölçüde dalgalandığı zaman, MTA Endeksi genellikle CMT oranından dört yüzde puanı kadar farklıydı.
Bununla birlikte, ortalama hesaplama sırasında oranların aktığı yöne bağlı olarak farkın yukarı veya aşağı olabileceğini unutmayın. Ocak 2021'de MTA Endeksi %0,26'ya sabitlendi; CMT %0.1'deydi; ve bir aylık LIBOR endeksi %0.13 idi .
Mortgage İçin Endeks Seçme
Ödeme seçeneği ARM'leri gibi bazı ipotekler, borçluya bir dizi endeks seçeneği sunar. Dizin seçimi, mevcut seçeneklerin bazı analizleriyle yapılmalıdır. MTA endeksi tipik olarak bir aylık LIBOR'dan yaklaşık %0,1 ila %0,5 oranında daha düşük olsa da, bir MTA'nın daha düşük oranı, bir ödeme tavanı ile birlikte olumsuz bir amortisman durumuna neden olma potansiyeline sahiptir. Negatif amortismanda, aylık ödeme, krediye borçlu olunan faizden daha azdır. Bu durumda ödenmeyen faiz, izleyen aylarda daha fazla faize tabi olan anaparaya eklenir. Ayrıca faiz oranlarının düştüğü dönemlerde MTA gecikmeli etkisi nedeniyle daha maliyetli olacaktır.
Son zamanlarda ortaya çıkan skandallar ve bir kıyaslama oranı olarak geçerliliği hakkındaki sorular nedeniyle, LIBOR aşamalı olarak kaldırılıyor. Federal Rezerv ve Birleşik Krallık'taki düzenleyicilere göre, LIBOR 30 Haziran 2023'e kadar aşamalı olarak kaldırılacak ve yerini Güvenli Gecelik Finansman Oranı (SOFR) alacak. Bu aşamalı olarak kaldırmanın bir parçası olarak, 31 Aralık 2021'den sonra bir haftalık ve iki aylık LIBOR USD LIBOR oranları yayınlanmayacaktır .
Ayarlanabilir oranlı bir ipotek üzerindeki faiz oranı, tam endeksli faiz oranı olarak bilinir. Bu oran, endeks değeri artı bir marja eşittir. Endeks değişken olmakla birlikte, marj ipoteğin ömrü için sabit bir değerdir.
Hangi endeksin daha ekonomik olduğunu düşünürken marj tutarını da eklemeyi unutmayın. Bir endeks başka bir endekse göre ne kadar düşükse, marjın o kadar yüksek olması muhtemeldir. MTA Endeksine sabitlenmiş bir ipotek tipik olarak %2,5'lik bir marj içerir.
##Öne çıkanlar
MTA, ARM'ler gibi bazı ayarlanabilir oranlı krediler için faiz oranlarını belirlemek için kullanılır.
Yıllıklandırılmış gecikmeli hareketli ortalamaya dayandığından, MTA tipik olarak mevcut bir yıllık CMT veya bir yıllık LIBOR'dan farklı olacaktır.
Aylık Hazine Ortalaması (MTA), bir yıllık sabit vadeli Hazine'nin 12 aylık hareketli ortalamasını temel alan bir oranlar endeksidir.
