Monthly Treasury Average (MTA) -indeksi
Mikä on kuukausittainen Treasury Average (MTA) -indeksi?
Monthly Treasury Average (MTA) on korkoindeksi, joka on johdettu yhden vuoden vakiomaturiteettiisten valtion joukkovelkakirjalainojen 12 kuukauden liukuvasta keskiarvosta (MA ).
MTA toimii perustana joidenkin säädettävän korkoisten asuntolainojen (ARM) korkojen asettamiselle. MTA-indeksi, joka tunnetaan myös nimellä 12-MAT, on jäljessä oleva indikaattori, joka muuttuu sen jälkeen, kun talous on alkanut seurata tiettyä mallia tai suuntausta.
Kuukausittaisen Treasury Average -indeksin ymmärtäminen
Indeksin laskelma saadaan laskemalla yhteen kaksitoista viimeisintä kuukausittaista CMT - korko- tai tuottoarvoa ja jakamalla se kahdellatoista. Yhden vuoden vakiomaturiteetti (yhden vuoden CMT) on viimeksi huutokaupattujen Yhdysvaltain valtion velkasitoumusten, velkakirjojen ja joukkovelkakirjalainojen oletettu yhden vuoden tuotto.
Kun kahdentoista kuukauden CMT-arvot nousevat peräkkäin, nykyinen MTA-arvo on pienempi kuin nykyinen CMT-arvo. Päinvastoin, kun CMT-arvot putoavat kuukausittain, MTA näyttää korkeammalta kuin nykyinen CMT. Tämä käänteinen suhde tekee MTA-indeksistä tasaisemman tai vähemmän epävakaa kuin muut korkoindeksit, kuten yhden kuukauden LIBOR tai itse CMT.
Äärimmäisen korkovolatiliteetin aikana MTA-, CMT- ja muiden indeksien välinen ero voi olla huomattava. Esimerkiksi 1970-luvun lopulla ja 1980-luvun alussa, kun korot olivat kaksinumeroisia ja vaihtelivat suuresti, MTA-indeksi erosi CMT-korosta usein jopa neljä prosenttiyksikköä.
Huomaa kuitenkin, että ero voi olla joko ylös- tai alaspäin riippuen siitä, mihin suuntaan nopeudet virtasivat keskiarvon laskentahetkellä. Tammikuussa 2021 MTA-indeksi oli 0,26 %; CMT oli 0,1 %; ja yhden kuukauden LIBOR-indeksi oli 0,13 % .
Asuntolainan indeksin valitseminen
Jotkut asuntolainat, kuten maksuvaihtoehdot ARMs,. tarjoavat lainanottajalle valikoiman indeksejä. Indeksin valinnassa tulisi analysoida käytettävissä olevia vaihtoehtoja. Vaikka MTA-indeksi on tyypillisesti alhaisempi kuin yhden kuukauden LIBOR noin 0,1–0,5 %, MTA:n alhaisempi korko yhdistettynä maksukattoon voi aiheuttaa negatiivisen kuoletustilanteen. Negatiivisessa lyhennyksessä kuukausierä on pienempi kuin lainan korko. Tällöin pääomaan lisätään maksamaton korko, jolle seuraavina kuukausina korotetaan enemmän. Myös korkojen laskun aikoina MTA maksaa enemmän viivevaikutuksensa vuoksi.
Viimeaikaisten skandaalien ja sen pätevyyttä viitekorkona koskevien kysymysten vuoksi LIBOR poistetaan käytöstä. Federal Reserven ja Yhdistyneen kuningaskunnan sääntelyviranomaisten mukaan LIBOR poistetaan käytöstä 30. kesäkuuta 2023 mennessä, ja se korvataan suojatulla yön yli -rahoituskorolla (SOFR). Osana tätä vaiheittaista käytöstä poistamista yhden viikon ja kahden kuukauden USD LIBOR -korkoja ei enää julkaista 31. joulukuuta 2021 jälkeen .
Säädettäväkorkoisen asuntolainan korko tunnetaan nimellä täysin indeksoitu korko. Tämä korko on sama kuin indeksin arvo plus marginaali. Vaikka indeksi on muuttuva, marginaali on kiinteä arvo asuntolainalle.
Kun harkitset, mikä indeksi on edullisin, älä unohda lisätä marginaalia. Mitä pienempi indeksi on suhteessa toiseen indeksiin, sitä korkeampi marginaali todennäköisesti on. MTA-indeksiin sidottu asuntolaina sisältää tyypillisesti 2,5 prosentin marginaalin.
##Kohokohdat
MTA:ta käytetään joidenkin säädettäväkorkoisten lainojen, kuten ARM-lainojen, korkojen asettamiseen.
Koska se perustuu vuositasolle viivästyneeseen liukuvaan keskiarvoon, MTA eroaa tyypillisesti nykyisestä yhden vuoden CMT:stä tai yhden vuoden LIBORista.
Monthly Treasury Average (MTA) on korkoindeksi, joka perustuu yhden vuoden vakiomaturiteettiin Treasuriesin 12 kuukauden liukuvaan keskiarvoon.
