Monthly Treasury Average (MTA) Index

Vad är det månatliga Treasury Average (MTA)-indexet?

Monthly Treasury Average (MTA) är ett ränteindex som härletts från 12-månaders glidande medelvärde (MA) för ettåriga statsobligationer med konstant löptid (ettårig CMT).

MTA fungerar som grund för att sätta räntor för vissa justerbara räntelån (ARMs). MTA-indexet, även känt som 12-MAT, är en eftersläpande indikator som förändras efter att ekonomin har börjat följa ett visst mönster eller trend.

Förstå det månatliga Treasury Average Index

Beräkningen för indexet kommer från att lägga till de tolv senaste månadsvisa CMT- räntorna eller avkastningsvärdena och dividera med tolv. Treasury med konstant löptid på ett år (ettårig CMT) är den implicita ettåriga avkastningen på de senast auktionerade amerikanska statsskuldväxlarna, sedlarna och obligationerna.

När de tolvmånaders CMT-värdena ökar sekventiellt, kommer det aktuella MTA-värdet att vara lägre än det aktuella CMT-värdet. Omvänt, när CMT-värdena faller månad efter månad, kommer MTA att verka högre än nuvarande CMT. Detta omvända förhållande har effekten av att göra MTA-indexet jämnare eller mindre volatilt än andra ränteindex, såsom en månads LIBOR eller själva CMT.

I tider av extrem räntevolatilitet kan skillnaden mellan MTA, CMT och andra index vara betydande. Till exempel, under slutet av 1970-talet och början av 1980-talet, när räntorna var tvåsiffriga och fluktuerade kraftigt, skilde sig MTA-indexet ofta från CMT-räntan med så mycket som fyra procentenheter.

Observera dock att skillnaden kan vara antingen uppåt eller nedåt, beroende på riktningshastigheterna som flödade vid tidpunkten för genomsnittsberäkningen. I januari 2021 fastställdes MTA-indexet till 0,26 %; CMT var 0,1%; och en månads LIBOR - index låg på 0,13 %

Välja ett index för ett bolån

Vissa bolån, såsom betalningsalternativ ARM,. erbjuder låntagaren ett urval av index. Att välja index bör ske med en viss analys av de tillgängliga alternativen. Medan MTA-indexet vanligtvis är lägre än en månads LIBOR med cirka 0,1 % till 0,5 %, har den lägre räntan på en MTA, i kombination med ett betalningstak, potential att orsaka en negativ amorteringssituation. Vid negativ amortering är den månatliga betalningen mindre än räntan på lånet. I så fall tillkommer obetalda räntor på kapitalbeloppet, som räntas mer under de följande månaderna. Dessutom, i perioder med fallande räntor, kommer MTA att kosta mer på grund av dess eftersläpande effekt.

På grund av den senaste tidens skandaler och frågor kring dess giltighet som referensränta, fasas LIBOR ut. Enligt Federal Reserve och tillsynsmyndigheter i Storbritannien kommer LIBOR att fasas ut senast den 30 juni 2023 och kommer att ersättas av Secured Overnight Financing Rate (SOFR). Som en del av denna utfasning kommer LIBOR en veckas och två månaders USD LIBOR-räntor inte längre att publiceras efter den 31 december 2021 .

Räntan på ett bolån med justerbar ränta kallas för den fullt indexerade räntan. Denna kurs är lika med indexvärdet plus en marginal. Medan indexet är variabelt är marginalen ett fast värde för bolånets livslängd.

När du överväger vilket index som är mest ekonomiskt, glöm inte att lägga till marginalbeloppet. Ju lägre ett index i förhållande till ett annat index, desto högre är sannolikt marginalen. Ett bolån knutet till MTA Index inkluderar vanligtvis en marginal på 2,5%.

Höjdpunkter

• MTA används för att sätta räntor för vissa lån med justerbar ränta, till exempel ARM.

• Eftersom det förlitar sig på ett årligt eftersläpat glidande medelvärde, kommer MTA vanligtvis att skilja sig från den nuvarande ettåriga CMT eller ettåriga LIBOR.

• The Monthly Treasury Average (MTA) är ett ränteindex baserat på ett års konstant löptid Treasuries' 12-månaders glidande medelvärde.