Monthly Treasury Average (MTA) Index
Hver er mánaðarleg meðaltalsvísitala ríkissjóðs (MTA)?
Monthly Treasury Average (MTA) er vaxtavísitala unnin úr 12 mánaða hlaupandi meðaltali (MA) ríkisskuldabréfa til eins árs með stöðugum gjalddaga (eins árs CMT).
MTA virkar sem grundvöllur til að setja vexti fyrir sum stillanleg vaxtaveðlán (ARMs). MTA vísitalan, einnig þekkt sem 12-MAT, er seinkun vísir sem breytist eftir að hagkerfið hefur byrjað að fylgja ákveðnu mynstri eða þróun.
Að skilja mánaðarlega meðaltalsvísitölu ríkissjóðs
Útreikningur vísitölunnar kemur frá því að bæta við tólf nýjustu mánaðarlegu CMT vöxtum eða ávöxtunargildum og deila með tólf. Eins árs ríkisskuldabréf með stöðugum gjalddaga (eins árs CMT) er óbein, eins árs ávöxtunarkrafa síðustu uppboðs bandarískra ríkisvíxla, seðla og skuldabréfa.
Þegar tólf mánaða CMT gildin eru að aukast í röð, mun núverandi MTA gildi vera lægra en núverandi CMT gildi. Aftur á móti, þegar CMT gildin lækka mánuð eftir mánuð, mun MTA birtast hærra en núverandi CMT. Þetta andstæða samband hefur þau áhrif að MTA vísitalan er sléttari, eða minna sveiflukennd, en aðrar vaxtavísitölur, svo sem eins mánaðar LIBOR eða CMT sjálft.
Á tímum mikilla vaxtasveiflna getur munurinn á MTA, CMT og öðrum vísitölum verið verulegur . Til dæmis, seint á áttunda áratugnum og snemma á níunda áratugnum, þegar vextir voru í tveggja stafa tölu og sveifluðust mikið, var MTA vísitalan oft frábrugðin CMT vöxtunum um allt að fjögur prósentustig.
Athugaðu þó að munurinn gæti verið annað hvort upp eða niður, allt eftir stefnuhraða sem flæddi þegar meðaltalsútreikningur var gerður. Í janúar 2021 var MTA vísitalan fest við 0,26%; CMT var 0,1%; og eins mánaðar LIBOR vísitalan var 0,13% .
Að velja vísitölu fyrir veð
Sum húsnæðislán, svo sem ARM greiðslumöguleikar,. bjóða lántakanda upp á val um vísitölur. Val á vísitölunni ætti að vera með einhverri greiningu á tiltækum valkostum. Þó að MTA vísitalan sé venjulega lægri en eins mánaðar LIBOR um 0,1% til 0,5%, þá hefur lægra hlutfall MTA, ásamt greiðsluþak, tilhneigingu til að valda neikvæðri afskriftarstöðu. Í neikvæðum afskriftum er mánaðarleg greiðsla lægri en vextirnir sem skuldaðir eru af láninu. Þá bætast ógreiddir vextir við höfuðstólinn sem eru háðir meiri vöxtum næstu mánuðina á eftir. Einnig, á tímabilum með lækkandi vöxtum, mun MTA kosta meira vegna dráttaráhrifa.
Vegna nýlegra hneykslismála og spurninga um réttmæti þess sem viðmiðunarvextir er LIBOR í áföngum. Samkvæmt Seðlabanka og eftirlitsstofnunum í Bretlandi, mun LIBOR falla niður í áföngum fyrir 30. júní 2023, og í stað þeirra kemur Secured Overnight Financing Rate (SOFR). Sem hluti af þessari niðurfellingu verða LIBOR einnar viku og tveggja mánaða USD LIBOR vextir ekki lengur birtir eftir 31. desember 2021 .
Vextir á vaxtabreytanlegu húsnæðisláni eru þekktir sem fullverðtryggðir vextir. Þetta hlutfall jafngildir vísitölugildinu, auk framlegðar. Þó að vísitalan sé breytileg er framlegðin fast gildi á líftíma veðsins.
Þegar íhugað er hvaða vísitala er hagkvæmust, ekki gleyma að bæta við framlegðarupphæðinni. Því lægri sem vísitalan er miðað við aðra vísitölu, því hærra er líklegt að framlegðin verði. Veð sem er tengt MTA vísitölunni inniheldur venjulega 2,5% framlegð.
Hápunktar
MTA er notað til að ákvarða vexti fyrir sum breytanleg lán, svo sem ARM.
Vegna þess að það byggir á hlaupandi meðaltali á ársgrundvelli, mun MTA venjulega vera frábrugðið núverandi eins árs CMT eða eins árs LIBOR.
Monthly Treasury Average (MTA) er vaxtavísitala sem byggir á eins árs stöðugum gjalddaga 12 mánaða hlaupandi meðaltals ríkissjóðs.
