idealny tytuł

Co to jest idealny tytuł?

Tytuł doskonały odnosi się do własności nieruchomości poprzez akt wolny od jakichkolwiek zastawów lub wad. Jest to czasami określane jako dobry, czysty lub wolny i jasny tytuł.

Zrozumienie idealnego tytułu

Tytuł doskonały odnosi się do stanu posiadania wynikającego z czynu nieskazitelnego zastawem lub innymi wadami. Taki akt zapewnia posiadaczowi wyraźną własność, której nie może zakwestionować wierzyciel ani inny wierzyciel. Akt jest w optymalnym stanie do sprawnej sprzedaży lub przeniesienia własności.

Ważne jest, aby zrozumieć różnicę między tytułem a martwym. Tytuł odnosi się do prawa własności określonego mienia, często jednostki nieruchomości. Czyn odnosi się do fizycznego dokumentu przygotowanego do sprzedaży lub przeniesienia. Akt zawiera szczegółowe informacje prawne dotyczące nieruchomości, takie jak dokładna lokalizacja i wszelkie służebności lub zastawy na nieruchomości. Przygotowując się do wystawienia hipoteki na zakup nieruchomości, firma tytułowa dokładnie zbada historię tytułową tej nieruchomości. Celem tych badań jest wykrycie wszelkich ukrytych wad, które musiałyby pojawić się na przygotowywanym czynie.

Typowe przeszkody w uzyskaniu doskonałego tytułu

Wyszukiwanie tytułu może wydawać się archaiczne w dobie elektronicznej dokumentacji, ale chroni pożyczkodawcę i nabywcę przed problemami prawnymi, które mogą się pojawić i dramatycznie zagrozić wartości nieruchomości. Poniżej znajdują się niektóre wady, które można odkryć przy dokładnym przeszukaniu.

• Służebności są roszczeniami osób trzecich do korzystania z jakiejś części nieruchomości. Może to obejmować zarówno nieszkodliwe, jak przestarzała ścieżka wózka biegnąca przez podwórko, a także poważny problem, taki jak służebność rządowa na budowę przyszłej drogi przez nieruchomość.

• Legalność dawnego czynu można kwestionować z wielu różnych powodów. Być może zrobił to ktoś, kto nie był zdrowy na umyśle, w grę wchodziła osoba nieletnia lub błędnie wymieniono związek rodzinny.

• Nieznani wcześniej spadkobiercy byłego posiadacza aktu prawnego mogą wystąpić z roszczeniem do nieruchomości.

• Wierzyciele byłego posiadacza aktu prawnego mogą mieć uzasadnione roszczenia do nieruchomości w celu odzyskania swoich długów. Typowym tego przykładem jest niezapłacony podatek od nieruchomości.

• Najczęstszą wadą jest błąd ludzki w przygotowaniu przeszłych czynów. Może to mieć miejsce w urzędzie stanu cywilnego, a także w pracy biurowej dowolnego pożyczkodawcy, rzeczoznawcy lub firmy tytułowej poprzednio związanej z nieruchomością.

Gdy tytuł wyczyści wyszukiwanie tytułu, najlepiej w doskonałej formie, tytułowa firma wygeneruje list z opinią podsumowującą wyniki. Wystawi również polisę ubezpieczeniową chroniącą pożyczkodawcę i nabywcę od wszelkich dalszych nieprzewidzianych wad prawnych.