Perfekt titel

Vad är perfekt titel?

Perfekt titel hänvisar till ägande av en fastighet genom en handling fri från panträtter eller defekter. Detta kallas ibland för en bra, ren eller fri och tydlig titel.

Förstå perfekt titel

Fullständig äganderätt hänvisar till ett ägandetillstånd som är ett resultat av en handling som är obefläckad av panträtt eller andra defekter. En sådan handling ger innehavaren ett tydligt ägande som inte kan angripas av borgenär eller annan fordringsägare. Handlingen är i optimalt skick för en smidig försäljning eller överlåtelse av egendom.

Det är viktigt att förstå skillnaden mellan titel och handling. Titel hänvisar till äganderätten till en specifik tillgång, ofta en enhet av fastighet. Handling avser det fysiska dokument som upprättats för en försäljning eller överlåtelse. I handlingen anges juridiska uppgifter om fastigheten såsom exakt läge och eventuella servitut eller panträtter på fastigheten. När man förbereder sig för att utfärda ett inteckningslån för köp av en fastighet, kommer ett titelbolag att noggrant undersöka titelhistoriken för den fastigheten. Målet med denna forskning är att avslöja eventuella dolda defekter som skulle behöva dyka upp på den handling som utarbetas.

Vanliga hinder för perfekt titel

Titelsökningen kan tyckas ålderdomlig i den elektroniska journalföringens tid, men den skyddar långivaren och köparen mot juridiska problem som kan uppstå och dramatiskt hota värdet på en fastighet. Nedan följer några defekter som en grundlig sökning kan avslöja.

• Servitut är tredje parts anspråk på användning av någon del av en fastighet. Det kan sträcka sig från det ofarliga, som en föråldrad vagnbana som går genom en bakgård, till ett allvarligt problem som ett statligt servitut för att bygga en framtida väg genom en fastighet.

– Lagligheten av en tidigare gärning kan ifrågasättas av en mängd olika skäl. Kanske gjordes det av någon som inte var vid sunt förnuft, en minderårig var inblandad eller en familjär relation var felaktigt listad.

– Tidigare okända arvingar till en före detta lagfartshavare kan träda fram för att göra anspråk på fastigheten.

• Borgenärer till en tidigare lagfartsinnehavare kan ha legitima anspråk på fastigheten för att få tillbaka sina skulder. Ett vanligt exempel på detta är obetald fastighetsskatt.

– Mänskligt fel vid tidigare gärningsförberedelser är den vanligaste defekten. Detta kan förekomma på det offentliga registratorns kontor samt i det kontorsarbete som utförs av alla långivare, värderingsmän eller titelföretag som tidigare var associerade med fastigheten.

När titeln har rensat titelsökningen, helst i perfekt form, kommer titelföretaget att producera ett yttrande som sammanfattar sina resultat. Den kommer också att utfärda en försäkring som skyddar långivaren och köparen mot ytterligare oförutsedda defekter i äganderätten.