título perfeito
O que é tÃtulo perfeito?
TÃtulo perfeito refere-se à posse de uma propriedade através de uma escritura livre de quaisquer ônus ou defeitos. Isso à s vezes é chamado de tÃtulo bom, limpo ou livre e claro.
Entendendo o tÃtulo perfeito
TÃtulo perfeito refere-se a um estado de propriedade resultante de uma ação sem mácula por ônus ou outros defeitos. Essa escritura confere ao titular uma propriedade clara que não pode ser contestada por um credor ou outro requerente. A escritura está em ótimas condições para uma boa venda ou transferência de propriedade.
É importante entender a diferença entre tÃtulo e morto. TÃtulo refere-se aos direitos de propriedade de um ativo especÃfico, muitas vezes uma unidade imobiliária. Escritura refere-se ao documento fÃsico preparado para uma venda ou transferência. A escritura lista detalhes legais da propriedade, como localização exata e quaisquer servidões ou ônus sobre a propriedade. Ao se preparar para emitir uma hipoteca para a compra de um imóvel, uma empresa de tÃtulos pesquisará minuciosamente o histórico do tÃtulo desse imóvel. O objetivo desta pesquisa é descobrir quaisquer defeitos ocultos que teriam que aparecer na escritura que está sendo preparada.
Obstáculos comuns ao tÃtulo perfeito
A busca de tÃtulos pode parecer arcaica na era da manutenção de registros eletrônicos, mas protege o credor e o comprador contra problemas legais que podem surgir e ameaçar dramaticamente o valor de uma propriedade. Abaixo estão alguns defeitos que uma pesquisa completa pode descobrir.
Servidões são reivindicações de terceiros para uso de alguma parte de uma propriedade. Isso pode variar desde o inofensivo, como um caminho de carrinho obsoleto passando por um quintal, até um problema sério, como uma servidão do governo para construir uma futura estrada através de uma propriedade.
A legalidade de uma ação anterior pode ser contestada por uma ampla variedade de razões. Talvez tenha sido feito por alguém que não tenha uma mente sã, um menor esteja envolvido ou um relacionamento familiar tenha sido listado incorretamente.
Herdeiros anteriormente desconhecidos de um ex-titular da escritura podem se apresentar para fazer uma reclamação sobre a propriedade.
Os credores de um ex-titular da escritura podem ter direitos legÃtimos sobre a propriedade para recuperar suas dÃvidas. Um exemplo comum disso é o imposto predial não pago.
O erro humano na preparação da escritura passada é o defeito mais comum. Isso pode ocorrer no cartório público, bem como no trabalho administrativo de qualquer credor, avaliador ou empresa de tÃtulos anteriormente associada à propriedade.
Uma vez que o tÃtulo tenha sido aprovado na pesquisa de tÃtulos, de preferência em forma perfeita, a empresa do tÃtulo produzirá uma carta de opinião resumindo suas descobertas. Também emitirá uma apólice de seguro protegendo o credor e o comprador contra quaisquer outros defeitos imprevistos no tÃtulo.
