mükemmel başlık

Mükemmel Başlık Nedir?

Kusursuz unvan, herhangi bir haciz veya kusurdan arınmış bir tapu yoluyla bir mülkün mülkiyetini ifade eder. Buna bazen iyi, temiz veya özgür ve net bir başlık denir.

Mükemmel Başlığı Anlama

, haciz veya diğer kusurlarla kusursuz bir tapudan kaynaklanan bir mülkiyet durumunu ifade eder . Böyle bir tapu, sahibine, bir alacaklı veya başka bir talep sahibi tarafından itiraz edilemeyecek şekilde açık bir mülkiyet sağlar . Tapu, mülkün sorunsuz satışı veya devri için en uygun durumda.

Unvan ve ölü arasındaki farkı anlamak önemlidir . Başlık, genellikle bir gayrimenkul birimi olan belirli bir varlığın mülkiyet haklarını ifade eder. Tapu, bir satış veya devir için hazırlanan fiziksel belgeyi ifade eder. Tapu, mülkün tam konumu ve mülk üzerindeki herhangi bir irtifak hakkı veya haciz gibi mülkün yasal ayrıntılarını listeler . Bir mülkün satın alınması için ipotek vermeye hazırlanırken, bir tapu şirketi, o mülkün tapu geçmişini kapsamlı bir şekilde araştıracaktır. Bu araştırmanın amacı, hazırlanan tapuda ortaya çıkması gereken gizli kusurları ortaya çıkarmaktır.

Mükemmel Başlığın Önündeki Genel Engeller

Tapu araştırması elektronik kayıt tutma çağında eskimiş görünebilir, ancak borç vereni ve alıcıyı ortaya çıkabilecek ve bir mülkün değerini önemli ölçüde tehdit edebilecek yasal sorunlara karşı korur. Aşağıda, kapsamlı bir aramanın ortaya çıkarabileceği bazı kusurlar bulunmaktadır.

İrtifak hakkı, bir mülkün bir kısmının kullanımına ilişkin üçüncü şahıs talepleridir. Bu, bir arka bahçeden geçen eski bir araba yolu gibi zararsız olanlardan, bir mülkün içinden gelecekteki bir yol inşa etmek için hükümet irtifak hakkı gibi ciddi bir soruna kadar değişebilir.
Eski bir tapunun yasallığı çok çeşitli nedenlerle sorgulanabilir. Belki de aklı başında olmayan biri tarafından yapılmıştı, işin içinde bir reşit olmayan vardı ya da ailevi bir ilişki yanlış listelenmişti.
Eski bir tapu sahibinin önceden bilinmeyen mirasçıları, mülk üzerinde hak talebinde bulunmak için öne çıkabilir.
Eski bir tapu sahibine olan alacaklılar, borçlarını geri almak için mülk üzerinde meşru taleplerde bulunabilirler. Bunun yaygın bir örneği ödenmemiş emlak vergisidir.
Geçmiş senet hazırlığındaki insan hatası en yaygın kusurdur. Bu, kamu kayıt ofisinde ve daha önce mülkle ilişkili herhangi bir borç verenin, değerleme uzmanının veya unvan şirketinin büro işlerinde ortaya çıkabilir.

Başlık, ideal olarak mükemmel biçimde başlık aramasını temizledikten sonra, başlık şirketi bulgularını özetleyen bir görüş mektubu hazırlayacaktır. Ayrıca , alacaklıyı ve alıcıyı, tapuda öngörülemeyen diğer kusurlara karşı koruyan bir sigorta poliçesi düzenleyecektir.