tajuk yang sempurna
Apakah Tajuk Sempurna?
Hak milik sempurna merujuk kepada pemilikan harta melalui surat ikatan yang bebas daripada sebarang lien atau kecacatan. Ini kadangkala dirujuk sebagai tajuk yang baik, bersih, atau bebas dan jelas.
Memahami Tajuk Sempurna
Hak milik sempurna merujuk kepada keadaan pemilikan yang terhasil daripada surat ikatan yang tidak dicemari oleh lien atau kecacatan lain. Surat ikatan sedemikian memberikan pemegang hak milik yang jelas yang tidak boleh dicabar oleh pemiutang atau penuntut lain. Surat ikatan berada dalam keadaan optimum untuk kelancaran penjualan atau pemindahan harta.
Adalah penting untuk memahami perbezaan antara tajuk dan mati. Hak milik merujuk kepada hak pemilikan aset tertentu, selalunya unit hartanah. Surat ikatan merujuk kepada dokumen fizikal yang disediakan untuk penjualan atau pemindahan. Surat ikatan menyenaraikan butiran undang-undang harta seperti lokasi yang tepat dan sebarang kemudahan atau lien pada harta itu. Apabila bersedia untuk mengeluarkan gadai janji untuk pembelian hartanah, syarikat hakmilik akan menyelidik dengan teliti sejarah hakmilik harta tersebut. Matlamat penyelidikan ini adalah untuk mendedahkan sebarang kecacatan tersembunyi yang perlu ditunjukkan pada surat ikatan yang disediakan.
Halangan Biasa untuk Tajuk Sempurna
Pencarian tajuk mungkin kelihatan kuno pada zaman penyimpanan rekod elektronik, tetapi ia melindungi pemberi pinjaman dan pembeli daripada masalah undang-undang yang boleh timbul dan secara mendadak mengancam nilai harta. Di bawah adalah beberapa kecacatan yang boleh didedahkan dengan carian menyeluruh.
Easement ialah tuntutan pihak ketiga terhadap penggunaan sebahagian daripada harta tanah. Ini boleh terdiri daripada yang tidak berbahaya, seperti laluan gerobak usang yang berjalan melalui halaman belakang, kepada masalah serius seperti kemudahan kerajaan untuk membina jalan masa depan melalui harta tanah.
Kesahihan surat ikatan bekas boleh dicabar atas pelbagai sebab. Mungkin ia dibuat oleh seseorang yang tidak waras, kanak-kanak bawah umur terlibat, atau hubungan kekeluargaan telah disenaraikan secara salah.
Waris bekas pemegang surat ikatan yang tidak dikenali sebelum ini boleh tampil untuk membuat tuntutan ke atas harta tersebut.
Pemiutang kepada bekas pemegang surat ikatan boleh memegang tuntutan yang sah ke atas harta tersebut untuk mendapatkan semula hutang mereka. Contoh biasa ini ialah cukai harta tanah yang belum dibayar.
Kesilapan manusia dalam penyediaan akta lalu adalah kecacatan yang paling biasa. Ini boleh berlaku di pejabat pendaftar awam dan juga dalam kerja perkeranian mana-mana pemberi pinjaman, penilai atau syarikat hak milik yang dahulunya dikaitkan dengan harta itu.
Sebaik sahaja tajuk telah mengosongkan carian tajuk, idealnya dalam bentuk yang sempurna, syarikat tajuk akan menghasilkan surat pendapat yang meringkaskan penemuannya. Ia juga akan mengeluarkan polisi insurans yang melindungi pemberi pinjaman dan pembeli daripada sebarang kecacatan yang tidak diduga dalam hak milik.
