Идеальное название

Что такое идеальный заголовок?

Безупречный титул относится к владению имуществом через документ, свободный от каких-либо залогов или дефектов. Это иногда называют хорошим, чистым или свободным и понятным заголовком.

Понимание идеального заголовка

Совершенное право собственности относится к состоянию собственности, возникающему в результате сделки, не испорченной залоговыми правами или другими дефектами. Такой документ предоставляет держателю явное право собственности, которое не может быть оспорено кредитором или другим претендентом. Документ находится в оптимальном состоянии для гладкой продажи или передачи собственности.

Важно понимать разницу между титулом и документом. Титул относится к правам собственности на конкретный актив, часто на единицу недвижимости. Документ относится к физическому документу, подготовленному для продажи или передачи. В акте перечислены юридические детали собственности, такие как точное местоположение и любые сервитуты или залоговые права на собственность. Готовясь к выдаче ипотечного кредита на покупку недвижимости, титульная компания тщательно изучает историю прав собственности на эту недвижимость. Целью данного исследования является выявление любых скрытых дефектов, которые должны были бы проявиться в готовящемся акте.

Распространенные препятствия на пути к идеальному титулу

Поиск правового титула может показаться архаичным в эпоху электронного ведения документации, но он защищает кредитора и покупателя от юридических проблем, которые могут возникнуть и серьезно угрожают стоимости имущества. Ниже приведены некоторые дефекты, которые может обнаружить тщательный поиск.

• Сервитуты - это претензии третьих лиц на использование какой-либо части имущества. Это может варьироваться от безобидных, таких как устаревшая дорожка для телег, проходящая через задний двор, до серьезной проблемы, такой как сервитут правительства на строительство будущей дороги через собственность.

• Законность бывшего акта может быть оспорена по самым разным причинам. Возможно, это было сделано кем-то не в здравом уме, был замешан несовершеннолетний или неверно указано родственное отношение.

• Ранее неизвестные наследники бывшего правообладателя могут претендовать на имущество.

• Кредиторы бывшего правообладателя могут предъявлять законные требования к имуществу для взыскания своих долгов. Типичным примером этого является неуплаченный налог на имущество.

• Человеческая ошибка при подготовке акта является наиболее распространенным дефектом. Это может произойти в офисе государственного регистратора, а также в канцелярской работе любого кредитора, оценщика или титульной компании, ранее связанной с недвижимостью.

После того, как заголовок прошел поиск по названию, в идеале в идеальной форме, титульная компания подготовит письмо-мнение, в котором резюмируются его выводы. Он также выдаст страховой полис, защищающий кредитора и покупателя от любых дальнейших непредвиденных нарушений правового титула.