Perfekt titel
Hvad er den perfekte titel?
Perfekt ejendomsret refererer til ejerskab af en ejendom gennem et skøde fri for enhver pant eller mangler. Dette omtales nogle gange som en god, ren eller fri og klar titel.
Forståelse af den perfekte titel
Perfekt ejendomsret refererer til en ejendomstilstand, der er et resultat af et skøde, der er plettet af pant eller andre defekter. Et sådant skøde giver indehaveren et klart ejerskab, som ikke kan anfægtes af en kreditor eller anden fordringshaver. Skødet er i optimal stand til et gnidningsløst salg eller overdragelse af ejendom.
Det er vigtigt at forstå forskellen mellem ejendomsret og skøde. Titel henviser til ejendomsretten til et bestemt aktiv, ofte en enhed af fast ejendom. Skøde henviser til det fysiske dokument, der er udarbejdet til et salg eller overdragelse. Skødet angiver juridiske detaljer om ejendommen såsom nøjagtig beliggenhed og eventuelle servitutter eller panterettigheder på ejendommen. Når man forbereder sig på at udstede et realkreditlån til køb af en ejendom, vil et ejendomsselskab grundigt undersøge ejendommens titelhistorie. Målet med denne forskning er at afdække eventuelle skjulte defekter, der skulle vises på det skøde, der udarbejdes.
Fælles forhindringer for perfekt titel
Titelsøgningen kan virke arkaisk i en tidsalder med elektronisk journalføring, men den sikrer långiver og køber mod juridiske problemer, der kan opstå og dramatisk true værdien af en ejendom. Nedenfor er nogle defekter, som en grundig søgning kan afdække.
Servitut er tredjepartskrav på brug af en del af en ejendom. Dette kan variere fra det harmløse, såsom en forældet vognsti, der løber gennem en baggård, til et alvorligt problem, såsom en statslig servitut til at bygge en fremtidig vej gennem en ejendom.
Lovligheden af et tidligere skøde kan anfægtes af en lang række årsager. Måske blev det lavet af en person, der ikke var sundt sind, en mindreårig var involveret, eller et familieforhold var forkert opført.
Tidligere ukendte arvinger til en tidligere skødeindehaver kan melde sig for at gøre krav på ejendommen.
Kreditorer til en tidligere skødeindehaver kan have legitime krav på ejendommen for at inddrive deres gæld. Et almindeligt eksempel på dette er ubetalt ejendomsskat.
Menneskelige fejl ved tidligere skødeforberedelse er den mest almindelige mangel. Dette kan forekomme i det offentlige registratorkontor såvel som i det gejstlige arbejde hos enhver långiver, skønsmand eller ejendomsselskab, der tidligere var tilknyttet ejendommen.
Når titlen har ryddet titelsøgningen, ideelt set i perfekt form, vil titelvirksomheden udarbejde et udtalelsesbrev, der opsummerer sine resultater. Det vil også udstede en forsikringspolice, der beskytter långiver og køber mod yderligere uforudsete fejl i ejendomsretten.
