完美的标题

什么是完美标题？

完美所有权是指通过没有任何留置权或缺陷的契约获得财产的所有权。这有时被称为一个好的、干净的或自由清晰的标题。

理解完美标题

完美所有权是指由于没有留置权或其他缺陷的契约而产生的所有权状态。这样的契约为持有人提供了明确的所有权，债权人或其他索赔人无法质疑。该契约处于顺利出售或转让财产的最佳状态。

所有权和契约之间的区别很重要。所有权是指特定资产的所有权，通常是一个房地产单位。契约是指为出售或转让而准备的实物文件。契约列出了财产的法律细节，例如确切的位置和财产的任何地役权或留置权。在准备为购买房产发放抵押贷款时，产权公司将彻底研究该房产的产权历史。这项研究的目的是发现任何必须出现在正在准备的契约上的隐藏缺陷。

完美标题的常见障碍

在电子记录保存的时代，产权搜索可能看起来很古老，但它可以保护贷方和购买者免受可能出现并严重威胁财产价值的法律问题。以下是彻底搜索可以发现的一些缺陷。

• 地役权是第三方声称使用某部分财产的权利。这可能是无害的，例如穿过后院的过时的马车小路，也可能是严重的问题，例如政府通过地役权建造未来的道路。

• 前契约的合法性可能因多种原因而受到质疑。也许它是由精神不健全的人制造的，涉及未成年人，或者家庭关系被错误地列出。

• 前契约持有人以前不为人知的继承人可能会出面对财产提出索赔。

• 前契约持有人的债权人可以对财产持有合法债权以收回其债务。一个常见的例子是未缴纳的财产税。

• 过去契约准备中的人为错误是最常见的缺陷。这可能发生在公共登记处，也可能发生在以前与该财产相关的任何贷款人、评估师或产权公司的文书工作中。

一旦标题通过标题搜索，理想情况下以完美的形式，标题公司将制作一份总结其调查结果的意见书。它还将发布一份保险单，保护贷方和购买者免受任何进一步的不可预见的所有权缺陷。