perfekt tittel

Hva er perfekt tittel?

Perfekt tittel refererer til eierskap til en eiendom gjennom et skjøte uten pant eller mangler. Dette blir noen ganger referert til som en god, ren eller gratis og tydelig tittel.

Forstå perfekt tittel

Perfekt tittel refererer til en eiendomstilstand som er et resultat av en skjøte som er plettfri av panterett eller andre mangler. Et slikt skjøte gir innehaveren et klart eierskap som ikke kan angripes av kreditor eller annen fordringshaver. Skjøtet er i optimal stand for et problemfritt salg eller overdragelse av eiendom.

Det er viktig å forstå forskjellen mellom tittel og død. Tittel refererer til eiendomsretten til en bestemt eiendel, ofte en enhet av fast eiendom. Skjøte refererer til det fysiske dokumentet som er utarbeidet for salg eller overføring. Skjøtet viser juridiske detaljer om eiendommen som nøyaktig beliggenhet og eventuelle servitutter eller heftelser på eiendommen. Når du forbereder å utstede et boliglån for kjøp av en eiendom, vil et tittelselskap undersøke tittelhistorien til den eiendommen grundig. Målet med denne forskningen er å avdekke eventuelle skjulte mangler som må vises på skjøtet som utarbeides.

Vanlige hindringer for perfekt tittel

Tittelsøket kan virke arkaisk i en tidsalder med elektronisk journalføring, men det sikrer långiver og kjøper mot juridiske problemer som kan oppstå og dramatisk true verdien av en eiendom. Nedenfor er noen mangler som et grundig søk kan avdekke.

• Servitutter er tredjeparts krav på bruk av en del av en eiendom. Dette kan variere fra det ufarlige, for eksempel en foreldet kjerrevei som går gjennom en bakgård, til et alvorlig problem som en statlig servitutt for å bygge en fremtidig vei gjennom en eiendom.

– Lovligheten av et tidligere skjøte kan utfordres av en lang rekke årsaker. Kanskje det ble laget av noen som ikke var sunn fornuft, en mindreårig var involvert, eller et familieforhold var feil oppført.

– Tidligere ukjente arvinger til en tidligere skjøteinnehaver kan stille opp for å gjøre krav på eiendommen.

• Kreditorer til en tidligere skjøteinnehaver kan ha rettmessige krav på eiendommen for å inndrive gjelden deres. Et vanlig eksempel på dette er ubetalt eiendomsskatt.

– Menneskelig feil ved tidligere skjøteforberedelse er den vanligste feilen. Dette kan forekomme på det offentlige registrarkontoret så vel i det geistlige arbeidet til enhver långiver, takstmann eller tittelselskap som tidligere var tilknyttet eiendommen.

Når tittelen har fjernet tittelsøket, ideelt sett i perfekt form, vil tittelselskapet produsere et meningsbrev som oppsummerer funnene. Det vil også utstede en forsikring som beskytter utlåner og kjøper mot ytterligere uforutsette feil i eiendomsretten.