リバースモーゲージの初期元本制限

##リバースモーゲージの初期元本制限とは何ですか？

リバースモーゲージの初期元本限度額は、リバースモーゲージの借り手がローンから受け取ることができる金額です。初期の元本限度額は、申請時の借り手の年齢、ローンの金利、および住宅の評価額によって異なります。

##リバースモーゲージの初期元本制限を理解する

あなたがあなた自身の家を所有していて、少なくとも62歳であるならば、リバースモーゲージはあなたの家の資産を現金に変える機会を提供します。最も基本的な用語では、リバースモーゲージを使用すると、家の株式に対してローンを組むことができますが、家に住んでいて売却していない限り、生涯にわたってローンを返済する必要はありません。。引退資金として利用できる金額を増やしたいが、ローンで支払いをするという考えが気に入らない場合は、リバースモーゲージを検討する価値があります。

リバースモーゲージの初期元本は、リバースモーゲージの借り手がローンから受け取ることができる金額です。この制限は通常、住宅の評価額よりも大幅に低くなります。たとえば、300,000ドルの家を所有する借り手は、当初の元本限度額が200,000ドルである可能性があります。 $ 100,000の差額は、何年にもわたってリバースモーゲージで発生する利息を説明します。この住宅所有者は自分の家を無料で明確に所有していると想定するため、リバースモーゲージの収益の一部を最初の住宅ローンの返済に使用していません。住宅所有者は、リバースモーゲージの最初の年に、最初の元本限度額$ 200,000の最大60％、つまり$120,000にアクセスできます。

借り手がどのリバースモーゲージ支払いプランを選択するかに関係なく、2013年の規制では、ローンの初年度にリバースモーゲージが進行するときに、最初の元本借り手が受け取ることができる金額の60％に制限されています。

初期元本限度額は、逆抵当年齢の正味元本限度額よりも高くなっています。多くの場合、借り手はリバースモーゲージにクロージングコストを含めるため、クロージング時に現金を支払う必要はありません。これを行うことを計画している場合は、利用可能なお金が最初の元本限度額よりも低くなることに注意してください。

##特別な考慮事項

固定金利であるが1回の前払いのみを許可する一括払いプランを選択した場合、後年、当初の元本限度額の残りの80,000ドルにアクセスできなくなります。例外は、リバースモーゲージの支払いプランを変更した場合です。これは、変動金利に切り替えることを意味します。

一括払いオプションのプラス面では、住宅所有者はリバースモーゲージですべてを使い切ることがないため、より多くの住宅担保を利用できます。一時金の代わりに、借り手は、保有期間の支払いプランを介して、固定された均等な月々の支払いを受け取ることもできます。

または、借り手が与信枠を選択した場合、初年度に最大120,000ドルを引き出すことができます。金利は変動しますが、後年、当初の元本限度額の残りの80,000ドルにアクセスできるようになります。実際、この支払いプランの成長機能により、アクセスできる量は毎月少しずつ増加します。

##結論

リバースモーゲージの初期元本限度額は、借り手がリバースモーゲージでアクセスできる合計金額です。リバースモーゲージの条件に応じて、一括払い、継続的な支払い、与信枠、または3つの組み合わせとして支払うことができます。

限度額は借り手が自宅に保有する資本の額よりも低く、米国住宅都市開発省（HUD）によって設定された規制により、借り手は最初の元本のすべてに一度にアクセスすることはできません。

##ハイライト

-初年度にリバースモーゲージから受け取った初期金額は、ローンの合計金額の60％を超えることはできません。

-この金額は、住宅の評価市場価格よりも大幅に低くなる傾向があります。

-リバースモーゲージの初期元本限度額は、リバースモーゲージを使用する借り手がローンから受け取ることができる最大金額を定義します。

＃＃よくある質問

2022年のリバースモーゲージ制限とは何ですか？

ほとんどのリバースモーゲージは、連邦住宅局（FHA）によって支援されています。 2022年にFHAによって許可されたリバースモーゲージローンの上限は970,800ドルです。

###リバースモーゲージはいつ返済する必要がありますか？

一般的に、あなたが死んだとき、またはあなたが引っ越して家を売ることを決心した場合、逆住宅ローンは返済されなければなりません。

###リバースモーゲージの正味元本限度額とは何ですか？

リバースモーゲージの正味元本限度額は、借り手がクロージングコストを考慮した後にリバースモーゲージから受け取る最大金額です。初期の元本限度額と同様に、正味元本限度額は、借り手の年齢、住宅ローンの金利、および住宅の評価額によって決定されます。