Omvendt innledende hovedgrense for boliglån
Hva er en opprinnelig hovedgrense for omvendt boliglÄn?
En omvendt boliglÄn innledende hovedstol grense er hvor mye penger en omvendt boliglÄn lÄntaker kan motta fra lÄnet. Den opprinnelige hovedstolgrensen avhenger av lÄntakerens alder pÄ sÞknadstidspunktet, lÄnets rente og boligens takst.
ForstÄ Reverse Mortgage Initial Principal Limits
Hvis du eier din egen bolig og er minst 62 Är gammel, gir et omvendt boliglÄn en mulighet til Ä konvertere egenkapitalen din til kontanter. I de mest grunnleggende termer lar et omvendt boliglÄn deg ta opp lÄn mot egenkapitalen i boligen din, men du trenger ikke betale tilbake lÄnet i lÞpet av livet sÄ lenge du bor i boligen og ikke har solgt det . Hvis du Þnsker Ä Þke mengden penger som er tilgjengelig for Ä finansiere pensjonisttilvÊrelsen din, men ikke liker ideen om Ä betale pÄ et lÄn, er et omvendt boliglÄn et alternativ verdt Ä vurdere.
En omvendt boliglÄns hovedstol er mengden penger en omvendt boliglÄner kan motta fra lÄnet. Denne grensen vil typisk vÊre vesentlig mindre enn boligens takst. For eksempel kan en lÄntaker med et hus pÄ $300.000 ha en innledende hovedgrense pÄ $200.000. Differansen pÄ $100 000 stÄr for renten som vil pÄlÞpe pÄ det omvendte boliglÄnet over Ärene. Vi antar at denne huseieren eier hjemmet sitt fritt og oversiktlig, sÄ de bruker ikke en del av det omvendte pantelÄnet til Ä betale ned et fÞrste boliglÄn. Huseieren vil vÊre i stand til Ä fÄ tilgang til maksimalt 60 % av den opprinnelige hovedgrensen pÄ $ 200 000, eller $ 120 000, i det fÞrste Äret av det omvendte boliglÄnet.
Uavhengig av hvilken omvendt boliglÄnsbetalingsplan en lÄntaker velger, begrenser en forskrift fra 2013 til 60 % belÞpet til de opprinnelige hovedlÄntakerne kan motta som omvendt pantelÄn i det fÞrste Äret av lÄnet.
Den opprinnelige hovedstolgrensen er hÞyere enn netto hovedstolgrensen pÄ omvendt pantebrev. Ofte vil lÄntakere inkludere sluttkostnader i omvendt boliglÄn slik at de ikke trenger Ä betale kontant ved avslutning. Hvis du planlegger Ä gjÞre dette, husk at pengene som er tilgjengelige for deg vil vÊre lavere enn den opprinnelige hovedgrensen tilsier.
Spesielle hensyn
Hvis huseieren fra eksemplet ovenfor velger en engangsbetalingsplan, som har en fast rente, men som bare tillater et enkelt uttak pÄ forhÄnd, vil de ikke kunne fÄ tilgang til de resterende $80 000 av den opprinnelige hovedstolgrensen i senere Är. Et unntak er hvis de endret sin omvendte boliglÄnsbetalingsplan, noe som ville bety Ä bytte til en variabel rente.
PÄ plussiden av alternativet med engangsbelÞp vil huseieren ha mer egenkapital siden de ikke vil bruke alt opp med det omvendte boliglÄnet. I stedet for et engangsbelÞp, kan lÄntakeren ogsÄ motta faste og like mÄnedlige betalinger via en ansettelsesplan.
Alternativt, hvis lÄntakeren velger en betalingsplan,. kan de ta ut opptil $120 000 det fÞrste Äret. Renten vil vÊre variabel, men de vil kunne fÄ tilgang til de resterende $80 000 av deres opprinnelige hovedstolgrense i senere Är. Faktisk vil belÞpet de har tilgang til Þke litt hver mÄned pÄ grunn av denne betalingsplanens vekstfunksjon.
Bunnlinjen
En innledende hovedgrense for omvendt boliglÄn er det totale belÞpet en lÄntaker kan fÄ tilgang til pÄ sitt omvendte boliglÄn. Det kan betales som en del av et engangsbelÞp, som lÞpende betalinger, som en kredittlinje, eller som en kombinasjon av de tre avhengig av vilkÄrene for det omvendte boliglÄnet.
Grensen er lavere enn mengden egenkapital en lÄntaker har i hjemmet, og lÄntakere kan ikke fÄ tilgang til hele hovedstolen pÄ en gang pÄ grunn av forskrifter fastsatt av det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling (HUD).
HĂžydepunkter
- StartbelÞpet mottatt fra et omvendt boliglÄn det fÞrste Äret kan ikke overstige 60 % av lÄnets totale belÞp.
â Dette belĂžpet har en tendens til Ă„ vĂŠre vesentlig lavere enn boligens takstede markedsverdi.
- En innledende hovedstolgrense for omvendt boliglÄn definerer det maksimale belÞpet en lÄntaker som bruker et omvendt boliglÄn kan motta fra lÄnet.
FAQ
Hva er grensen for omvendt boliglÄn i 2022?
De fleste omvendte boliglÄn er stÞttet av Federal Housing Administration (FHA). Den maksimale omvendte boliglÄnsgrensen tillatt av FHA i 2022 er $970 800.
NÄr mÄ jeg betale tilbake et omvendt boliglÄn?
Generelt mÄ et omvendt boliglÄn betales tilbake nÄr du dÞr eller hvis du flytter ut og bestemmer deg for Ä selge boligen.
Hva er en netto hovedgrense for omvendt boliglÄn?
En netto hovedstolgrense for omvendt boliglÄn er det maksimale belÞpet en lÄntaker mottar fra et omvendt boliglÄn etter Ä ha regnskapsfÞrt avsluttende kostnader. I likhet med den opprinnelige hovedstolgrensen, bestemmes en netto hovedstolgrense av lÄntakerens alder, boliglÄnets rente og boligens takst.
