Reverse Mortgage Initial Principal Limit
Hvad er en omvendt realkreditgrænse?
Et omvendt realkreditlåns indledende hovedgrænse er det beløb, en omvendt realkreditlåntager kan modtage fra lånet. Den oprindelige hovedstolsgrænse afhænger af låntagers alder på ansøgningstidspunktet, lånets rente og boligens vurderede værdi.
Forståelse af Reverse Mortgage Initial Principal Limits
Hvis du ejer din egen bolig og er mindst 62 år, giver et omvendt realkreditlån mulighed for at konvertere din boligkapital til kontanter. På det mest basale vilkår giver et omvendt realkreditlån dig mulighed for at optage et lån mod egenkapitalen i din bolig, men du skal ikke tilbagebetale lånet i din levetid, så længe du bor i boligen og ikke har solgt det . Hvis du ønsker at øge mængden af tilgængelige penge til at finansiere din pension, men ikke kan lide tanken om at betale på et lån, er et omvendt realkreditlån en mulighed, der er værd at overveje.
Et omvendt realkreditlån er det beløb, en omvendt realkreditlåntager kan modtage fra lånet. Denne grænse vil typisk være væsentligt mindre end boligens vurderingsværdi. For eksempel kan en låntager med et hus på $300.000 have en indledende hovedgrænse på $200.000. Forskellen på $ 100.000 tegner sig for den rente, der vil påløbe det omvendte realkreditlån over årene. Vi antager, at denne husejer ejer deres hjem frit og frit, så de bruger ikke en del af det omvendte realkreditudbytte til at betale af på et første realkreditlån. Husejeren ville være i stand til at få adgang til maksimalt 60% af den oprindelige hovedgrænse på $200.000 eller $120.000 i det første år af det omvendte realkreditlån.
Uanset hvilken omvendt realkreditbetalingsplan en låntager vælger, begrænser en 2013-regulering til 60 % beløbet for de oprindelige hovedlåntagere kan modtage som omvendt realkreditudbytte i det første år af lånet.
Den oprindelige hovedstolsgrænse er højere end nettohovedstolsgrænsen på et omvendt realkreditlån. Ofte vil låntagere inkludere lukkeomkostninger i deres omvendte realkreditlån, så de ikke behøver at betale kontant ved lukning. Hvis du planlægger at gøre dette, skal du huske på, at de penge, du har til rådighed, vil være lavere end din oprindelige hovedgrænse antyder.
Særlige overvejelser
Hvis boligejeren fra eksemplet ovenfor vælger en engangsbetalingsplan, som har en fast rente, men kun tillader en enkelt hævning på forhånd, vil de ikke være i stand til at få adgang til de resterende $80.000 af deres oprindelige hovedstolgrænse i senere år. En undtagelse er, hvis de ændrede deres omvendte boliglånsbetalingsplan, hvilket ville betyde at skifte til en variabel rente.
På den positive side af muligheden for engangsbeløb vil boligejeren have mere egenkapital, da de ikke vil bruge det hele op med det omvendte realkreditlån. I stedet for et engangsbeløb kan låntageren også modtage faste og lige månedlige betalinger via en lejeudbetalingsplan .
alternativt, hvis låntageren vælger en betalingsplan,. kan de hæve op til $120.000 i det første år. Renten vil være variabel, men de vil være i stand til at få adgang til de resterende $80.000 af deres oprindelige hovedstolgrænse i senere år. Faktisk vil det beløb, de kan få adgang til, stige en lille smule hver måned på grund af denne betalingsplans vækstfunktion.
Bundlinjen
En omvendt realkreditgrænse er det samlede beløb, en låntager kan få adgang til på deres omvendte realkreditlån. Det kan betales som en del af et engangsbeløb, som løbende betalinger, som en kreditlinje eller som en kombination af de tre afhængigt af vilkårene for det omvendte realkreditlån.
Grænsen er lavere end mængden af egenkapital, en låntager har i deres hjem, og låntagere kan ikke få adgang til hele deres oprindelige hovedstol på én gang på grund af regler fastsat af US Department of Housing and Urban Development (HUD).
##Højdepunkter
Det oprindelige beløb modtaget fra et omvendt realkreditlån i det første år kan ikke overstige 60 % af lånets samlede beløb.
Dette beløb har en tendens til at være væsentligt lavere end boligens vurderede markedsværdi.
En omvendt realkreditgrænse definerer det maksimale beløb, en låntager, der bruger et omvendt realkreditlån, kan modtage fra lånet.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvad er grænsen for omvendt realkreditlån i 2022?
De fleste omvendte realkreditlån er støttet af Federal Housing Administration (FHA). Den maksimale grænse for omvendte realkreditlån tilladt af FHA i 2022 er $970.800.
Hvornår skal jeg tilbagebetale et omvendt realkreditlån?
Generelt skal et omvendt realkreditlån betales tilbage, når du dør, eller hvis du flytter ud og beslutter dig for at sælge boligen.
Hvad er en omvendt realkreditgrænse?
En omvendt realkreditgrænse er det maksimale beløb, en låntager modtager fra et omvendt realkreditlån efter at have taget højde for afsluttende omkostninger. Ligesom den oprindelige hovedstolsgrænse er en nettohovedstolsgrænse bestemt af låntagers alder, realkreditlånets rente og boligens vurderingsværdi.
