Odwrócony początkowy limit kwoty głównej
Co to jest pocz膮tkowy limit kwoty g艂贸wnej odwr贸conego kredytu hipotecznego?
Pocz膮tkowy limit kwoty g艂贸wnej odwr贸conej hipoteki to kwota, jak膮 po偶yczkobiorca odwr贸conej hipoteki mo偶e otrzyma膰 z po偶yczki. Pocz膮tkowy limit kapita艂u zale偶y od wieku kredytobiorcy w momencie sk艂adania wniosku, oprocentowania kredytu i szacunkowej warto艣ci domu.
Zrozumienie pocz膮tkowych limit贸w kapita艂u odwr贸conego kredytu hipotecznego
Je艣li posiadasz w艂asny dom i masz co najmniej 62 lata, odwr贸cony kredyt hipoteczny daje mo偶liwo艣膰 zamiany kapita艂u w艂asnego domu na got贸wk臋. M贸wi膮c najpro艣ciej, odwr贸cony kredyt hipoteczny pozwala zaci膮gn膮膰 po偶yczk臋 pod zastaw w艂asnego domu, ale nie musisz sp艂aca膰 po偶yczki w ci膮gu swojego 偶ycia, o ile mieszkasz w domu i go nie sprzeda艂e艣 . Je艣li chcesz zwi臋kszy膰 ilo艣膰 dost臋pnych pieni臋dzy na sfinansowanie swojej emerytury, ale nie podoba ci si臋 pomys艂 sp艂aty po偶yczki, warto rozwa偶y膰 opcj臋 odwr贸conego kredytu hipotecznego.
Pocz膮tkowy kapita艂 odwr贸conej hipoteki to kwota, jak膮 po偶yczkobiorca odwr贸conej hipoteki mo偶e otrzyma膰 z po偶yczki. Limit ten b臋dzie zazwyczaj znacznie ni偶szy ni偶 szacunkowa warto艣膰 domu. Na przyk艂ad po偶yczkobiorca z domem o warto艣ci 300 000 USD mo偶e mie膰 pocz膮tkowy limit kapita艂u w wysoko艣ci 200 000 USD. R贸偶nica w wysoko艣ci 100 000 USD stanowi odsetki, kt贸re b臋d膮 naliczane od odwr贸conej hipoteki na przestrzeni lat. Zak艂adamy, 偶e w艂a艣ciciel domu jest w艂a艣cicielem domu za darmo i czysty, wi臋c nie wykorzystuje cz臋艣ci wp艂yw贸w z odwr贸conego kredytu hipotecznego na sp艂at臋 pierwszego kredytu hipotecznego. W艂a艣ciciel domu mia艂by dost臋p do maksymalnie 60% pocz膮tkowego limitu kapita艂u w wysoko艣ci 200 000 USD lub 120 000 USD w pierwszym roku odwr贸conej hipoteki.
Niezale偶nie od tego, kt贸ry plan sp艂aty odwr贸conej hipoteki wybierze po偶yczkobiorca, rozporz膮dzenie z 2013 r. ogranicza do 60% kwot臋, jak膮 pocz膮tkowy g艂贸wny po偶yczkobiorca mo偶e otrzyma膰 jako wp艂ywy z odwr贸conej hipoteki w pierwszym roku po偶yczki.
Pocz膮tkowy limit kapita艂u jest wy偶szy ni偶 limit kapita艂u netto w przypadku odwr贸conego kredytu hipotecznego. Cz臋sto kredytobiorcy uwzgl臋dniaj膮 koszty zamkni臋cia w swoim odwr贸conym kredytowaniu hipotecznym, aby nie musieli p艂aci膰 got贸wk膮 przy zamkni臋ciu. Je艣li planujesz to zrobi膰, pami臋taj, 偶e dost臋pne pieni膮dze b臋d膮 ni偶sze ni偶 sugeruje pocz膮tkowy limit kapita艂u.
Uwagi specjalne
Je艣li w艂a艣ciciel domu z powy偶szego przyk艂adu wybierze plan p艂atno艣ci rycza艂towych, kt贸ry ma sta艂膮 stop臋 procentow膮, ale umo偶liwia tylko jedn膮 wyp艂at臋 z g贸ry, nie b臋dzie m贸g艂 uzyska膰 dost臋pu do pozosta艂ych 80 000 USD pocz膮tkowego limitu kapita艂u w p贸藕niejszych latach. Wyj膮tkiem jest zmiana planu sp艂aty odwr贸conego kredytu hipotecznego, co oznacza艂oby przej艣cie na zmienn膮 stop臋 procentow膮.
Plusem opcji rycza艂towej jest to, 偶e w艂a艣ciciel domu b臋dzie mia艂 wi臋cej kapita艂u w艂asnego domu, poniewa偶 nie wykorzysta go w ca艂o艣ci z odwr贸conym kredytem hipotecznym. Zamiast rycza艂tu po偶yczkobiorca mo偶e r贸wnie偶 otrzymywa膰 sta艂e i r贸wne miesi臋czne p艂atno艣ci w ramach planu sp艂aty dzier偶awy.
Alternatywnie, je艣li po偶yczkobiorca wybierze plan sp艂aty kredytu,. mo偶e wyp艂aci膰 do 120 000 USD w pierwszym roku. Stopa procentowa b臋dzie zmienna, ale w p贸藕niejszych latach b臋d膮 mogli uzyska膰 dost臋p do pozosta艂ych 80 000 USD pocz膮tkowego limitu kapita艂u. W rzeczywisto艣ci kwota, do kt贸rej maj膮 dost臋p, b臋dzie nieco wzrasta膰 ka偶dego miesi膮ca ze wzgl臋du na funkcj臋 wzrostu tego planu p艂atno艣ci.
Podsumowanie
Pocz膮tkowy limit kwoty g艂贸wnej odwr贸conej hipoteki to ca艂kowita kwota, do kt贸rej kredytobiorca mo偶e uzyska膰 dost臋p w ramach odwr贸conej hipoteki. Mo偶na go sp艂aci膰 jako cz臋艣膰 rycza艂tu, jako bie偶膮ce p艂atno艣ci, jako lini臋 kredytow膮 lub jako po艂膮czenie tych trzech, w zale偶no艣ci od warunk贸w odwr贸conej hipoteki.
Limit jest ni偶szy ni偶 kwota kapita艂u w艂asnego, kt贸ry po偶yczkobiorca posiada w swoim domu, a po偶yczkobiorcy nie mog膮 uzyska膰 dost臋pu do ca艂ego pocz膮tkowego kapita艂u od razu ze wzgl臋du na przepisy ustanowione przez ameryka艅ski Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).
Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Pocz膮tkowa kwota otrzymana z odwr贸conej hipoteki w pierwszym roku nie mo偶e przekroczy膰 60% ca艂kowitej kwoty kredytu.
Kwota ta jest zwykle znacznie ni偶sza ni偶 oszacowana warto艣膰 rynkowa domu.
Limit pocz膮tkowego kapita艂u odwr贸conego kredytu hipotecznego okre艣la maksymaln膮 kwot臋, jak膮 kredytobiorca korzystaj膮cy z odwr贸conego kredytu hipotecznego mo偶e otrzyma膰 z kredytu.
FAQ
Jaki jest limit odwr贸conego kredytu hipotecznego w 2022 roku?
Wi臋kszo艣膰 odwr贸conych kredyt贸w hipotecznych jest wspierana przez Federaln膮 Administracj臋 Mieszkaniow膮 (FHA). Maksymalny limit odwr贸conej po偶yczki hipotecznej dozwolony przez FHA w 2022 r. wynosi 970 800 USD.
Kiedy musz臋 sp艂aci膰 odwr贸cony kredyt hipoteczny?
Og贸lnie rzecz bior膮c, odwr贸cony kredyt hipoteczny musi zosta膰 sp艂acony, gdy umrzesz lub je艣li wyprowadzisz si臋 i zdecydujesz si臋 sprzeda膰 dom.
Co to jest odwr贸cony limit kwoty g艂贸wnej kredytu hipotecznego?
Limit kwoty g艂贸wnej netto odwr贸conej hipoteki to maksymalna kwota, jak膮 po偶yczkobiorca otrzymuje z odwr贸conej hipoteki po uwzgl臋dnieniu koszt贸w zamkni臋cia. Podobnie jak pocz膮tkowy limit kapita艂u, limit kapita艂u netto zale偶y od wieku kredytobiorcy, stopy procentowej kredytu hipotecznego i oszacowanej warto艣ci domu.
