Ters Mortgage Başlangıç Ana Limiti
Ters Mortgage Başlangıç Ana Limiti Nedir?
Ters ipotek başlangıç anapara limiti, ters ipotek borçlusunun krediden alabileceği para miktarıdır. İlk anapara limiti, borçlunun başvuru anındaki yaşına, kredinin faiz oranına ve evin ekspertiz değerine bağlıdır.
Ters İpotek İlk Ana Limitlerini Anlama
Kendi evinize sahipseniz ve en az 62 yaşındaysanız, ters ipotek, ev öz sermayenizi nakde çevirme fırsatı sunar. Ters ipotek, en temel ifadeyle, evinizdeki öz sermaye karşılığında kredi çekmenize olanak tanır, ancak evde yaşadığınız ve satmadığınız sürece, krediyi yaşamınız boyunca geri ödemeniz gerekmez. . Emekliliğinizi finanse etmek için mevcut para miktarını artırmak istiyorsanız, ancak bir krediyle ödeme yapma fikrinden hoşlanmıyorsanız, ters ipotek dikkate değer bir seçenektir.
Ters ipotek başlangıç anaparası, ters ipotek borçlusunun krediden alabileceği para miktarıdır. Bu sınır tipik olarak evin takdir edilen değerinden önemli ölçüde daha az olacaktır. Örneğin, 300.000$'lık bir evi olan bir borçlunun başlangıç anapara limiti 200.000$ olabilir. 100.000 dolarlık fark, yıllar içinde ters ipotek üzerinde tahakkuk edecek faizi ifade eder. Bu ev sahibinin, evinin ücretsiz ve net sahibi olduğunu varsayacağız, bu nedenle ilk ipoteği ödemek için ters ipotek gelirlerinin bir kısmını kullanmıyorlar. Ev sahibi, ters ipoteğin ilk yılında 200.000 ABD Doları tutarındaki başlangıç anapara sınırının veya 120.000 ABD Doları'nın maksimum %60'ına erişebilecektir.
Bir borçlunun hangi ters ipotek ödeme planını seçtiğine bakılmaksızın, bir 2013 düzenlemesi, kredinin ilk yılında ters ipotek gelirleri olarak ilk ana borçluların alabileceği miktarı %60 ile sınırlar.
Başlangıç anapara limiti, ters ipotekte net anapara limitinden daha yüksektir. Borçlular genellikle kapanış maliyetlerini ters ipoteklerine dahil ederler, böylece kapanışta nakit ödemek zorunda kalmazlar. Bunu yapmayı planlıyorsanız, kullanabileceğiniz paranın başlangıçtaki anapara limitinizin önerdiğinden daha düşük olacağını unutmayın.
Özel Hususlar
Yukarıdaki örnekteki ev sahibi, sabit bir faiz oranına sahip olan ancak yalnızca tek bir ön ödemeye izin veren bir toplu ödeme planı seçerse, sonraki yıllarda başlangıç anapara limitinin kalan 80.000$'ına erişemeyeceklerdir. Bunun bir istisnası, ters ipotek ödeme planlarını değiştirmeleridir; bu, değişken bir faiz oranına geçmek anlamına gelir.
Götürü ödeme seçeneğinin artı tarafında, ev sahibi, hepsini ters ipotekle kullanmayacakları için daha fazla ev sermayesine sahip olacaktır. Borçlu, toplu ödeme yerine, bir imtiyaz ödeme planı aracılığıyla sabit ve eşit aylık ödemeler alabilir.
kredi ödeme planı seçerse , ilk yılda 120.000 dolara kadar çekebilir. Faiz oranı değişken olacak, ancak daha sonraki yıllarda başlangıç anapara limitlerinin kalan 80.000$'ına erişebilecekler. Hatta bu ödeme planının büyüme özelliğinden dolayı erişebilecekleri miktar her ay biraz daha artacaktır.
Alt çizgi
Ters ipotek başlangıç anapara limiti, bir borçlunun ters ipotek üzerinden erişebileceği toplam tutardır. Ters ipotek koşullarına bağlı olarak toplu ödemenin bir parçası olarak, devam eden ödemeler olarak, bir kredi limiti olarak veya üçünün bir kombinasyonu olarak ödenebilir.
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) tarafından belirlenen düzenlemeler nedeniyle, ilk anaparalarının tümüne aynı anda erişemezler .
Öne Çıkanlar
İlk yıl ters ipotekten alınan başlangıç tutarı, kredinin toplam tutarının %60'ını aşamaz.
Bu miktar, evin takdir edilen piyasa değerinden önemli ölçüde düşük olma eğilimindedir.
Ters ipotek başlangıç anapara limiti, bir ters ipotek kullanan bir borçlunun krediden alabileceği maksimum tutarı tanımlar.
SSS
2022'de Ters Mortgage Limiti Nedir?
Çoğu ters ipotek, Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından desteklenmektedir. FHA tarafından 2022'de izin verilen maksimum ters ipotek kredisi limiti 970.800 $'dır.
Ters İpoteği Ne Zaman Geri Ödemem Gerekir?
Genel olarak, ölünce veya taşınıp evi satmaya karar verdiğinizde ters ipotek geri ödenmelidir.
Ters İpotek Net Anapara Limiti Nedir?
Ters ipotek net anapara limiti, bir borçlunun kapanış maliyetlerini muhasebeleştirdikten sonra ters ipotekten aldığı maksimum para miktarıdır. İlk anapara limiti gibi, net anapara limiti de borçlunun yaşı, ipoteğin faiz oranı ve evin takdir edilen değeri ile belirlenir.
