Öfugt upphafshöfuðhámark veðs
Hvað er upphafshöfuðmörk fyrir öfugt veð?
Öfugt upphafshöfuðstóll veð er sú upphæð sem öfug húsnæðislántaki getur fengið af láninu. Upphafleg höfuðstólsmörk eru háð aldri lántaka á umsóknartíma, vöxtum lánsins og matsverði heimilisins.
Skilningur á öfugum veðlánamörkum í upphafi höfuðstóls
Ef þú átt þitt eigið heimili og ert að minnsta kosti 62 ára, gefur öfugt veð tækifæri til að breyta eigin fé þínu í reiðufé. Í grundvallaratriðum gerir öfugt húsnæðislán þér kleift að taka lán á móti eigin fé á heimili þínu, en þú þarft ekki að endurgreiða lánið á lífsleiðinni svo lengi sem þú býrð á heimilinu og hefur ekki selt það . Ef þú vilt auka peningamagnið sem er tiltækt til að fjármagna starfslok þín, en líkar ekki hugmyndinni um að greiða af láni, er öfugt veð valkostur sem vert er að íhuga.
Andstæða upphafshöfuðstóll veðs er sú upphæð sem öfugur húsnæðislántaki getur fengið af láninu. Þessi mörk munu venjulega vera verulega lægri en matsverð heimilisins. Til dæmis gæti lántakandi með $300.000 hús haft upphaflega höfuðstól upp á $200.000. $ 100.000 mismunurinn skýrir vextina sem munu safnast á öfugri veð í gegnum árin. Við gerum ráð fyrir að þessi húseigandi eigi heimili sitt ókeypis og hreint, þannig að þeir eru ekki að nota hluta af andstæða ágóða veðsins til að borga upp fyrsta veð. Húseigandinn gæti að hámarki fengið aðgang að 60% af $ 200.000 upphaflegu höfuðstólnum, eða $ 120.000, á fyrsta ári öfugs veðs.
Óháð því hvaða greiðsluáætlun lántakandi velur, takmarkar reglugerð frá 2013 við 60% upphæð upphaflegra aðallántakenda sem geta fengið sem andstæða ágóða af veði á fyrsta ári lánsins.
Upphafshöfuðstóll er hærri en nettóhámarkshámark á öfugum veðaldri. Oft munu lántakendur hafa lokakostnað með í andstæða veðlánið sitt svo þeir þurfa ekki að borga reiðufé við lokun. Ef þú ætlar að gera þetta, hafðu í huga að peningarnir sem eru í boði fyrir þig verða lægri en upphafleg höfuðstólsmörk gefa til kynna.
Sérstök atriði
Ef húseigandinn úr dæminu hér að ofan velur eingreiðsluáætlun, sem er með föstum vöxtum en leyfir aðeins eina fyrirframúttekt, munu þeir ekki geta fengið aðgang að $80.000 sem eftir eru af upphaflegu höfuðstólsmörkum sínum á síðari árum. Undantekning er ef þeir breyttu öfugri greiðsluáætlun húsnæðislána, sem myndi þýða að skipta yfir í breytilega vexti.
Á jákvæðu hliðinni við eingreiðsluvalkostinn mun húseigandinn hafa meira eigið fé þar sem þeir munu ekki nota það allt upp með andstæða veðinu. Í stað eingreiðslu getur lántaki einnig fengið fastar og jafnar mánaðarlegar greiðslur í gegnum greiðsluáætlun.
að öðrum kosti, ef lántakandi velur greiðsluáætlun fyrir lánsfé,. geta þeir tekið allt að $120.000 út á fyrsta ári. Vextirnir verða breytilegir, en þeir munu geta fengið aðgang að $80.000 sem eftir eru af upphaflegu höfuðstólshámarki þeirra á síðari árum. Reyndar mun upphæðin sem þeir hafa aðgang að aukast aðeins í hverjum mánuði vegna vaxtareiginleika þessarar greiðsluáætlunar.
Aðalatriðið
Andstæða upphafshöfuðstóll veðs er heildarupphæðin sem lántakandi getur fengið aðgang að á öfugu veðinu sínu. Það er hægt að greiða sem hluta af eingreiðslu, sem áframhaldandi greiðslur, sem lánalína eða sem sambland af þessu þrennu, allt eftir skilmálum öfugs veðs.
Mörkin eru lægri en það eigið fé sem lántaki hefur á heimili sínu og lántakendur geta ekki nálgast allan upphaflegan höfuðstól sinn í einu vegna reglna sem settar eru af bandaríska húsnæðis- og borgarþróunarráðuneytinu (HUD).
##Hápunktar
Upphafsfjárhæð sem fæst af öfugu veði á fyrsta ári má ekki fara yfir 60% af heildarfjárhæð lánsins.
Þessi upphæð hefur tilhneigingu til að vera verulega lægri en metið markaðsvirði heimilisins.
Andstæða upphafshöfuðstólsmörk veðs skilgreina hámarksfjárhæð sem lántaki sem notar öfugt veð getur fengið af láninu.
##Algengar spurningar
Hver er öfug veðmörk árið 2022?
Flest öfug húsnæðislán eru studd af Federal Housing Administration (FHA). Hámarksmörk fyrir andstæða veðlána sem FHA leyfir árið 2022 er $ 970.800.
Hvenær þarf ég að endurgreiða öfugt veð?
Almennt þarf að greiða öfugt veð þegar þú deyrð eða ef þú flytur út og ákveður að selja húsið.
Hvað er öfug húsnæðislán?
Öfugt höfuðstóll veðs er hámarksfjárhæðin sem lántaki fær af öfugu veðláni eftir að hafa gert grein fyrir lokakostnaði. Eins og upphafleg höfuðstólsmörk ræðst nettó höfuðstóll af aldri lántaka, vöxtum húsnæðislánsins og matsverði heimilisins.
