グロスリース
##グロスリースとは何ですか？
グロスリースとは、テナントが物件の独占使用と引き換えに、物件の所有者に一律の賃貸料を支払うことを要求する契約です。料金には、税金、保険、公共料金など、不動産の所有に関連するすべての費用が含まれています。グロスリースは、テナントのニーズに合わせて変更でき、商業用不動産レンタル市場で一般的に使用されています。
##グロスリースの仕組み
賃貸人または不動産所有者と借主またはテナントとの間の契約です。この契約書はしばしば書かれており、テナントは一定期間、物件を独占的に使用することができます。テナントは、毎週、毎月、または毎年のいずれであっても、定期的に所有者に一定の金額を支払うことに同意します。
グロスリースは、テナントが一律料金を支払うことで物件を独占的に使用できるタイプのリースです。賃借人が多いオフィスビルや商業施設などの商業用不動産の賃貸によく使われます。料金または家賃は、これらのスペースの運営費を合理的にカバーするために地主によって計算されます。これらの費用は次のとおりです。
-財産税
-保険
-標準ユーティリティ
-その他の予想される日常の費用
この家賃の計算は、分析を通じて、または過去の資産データから行うことができます。地主とテナントは、リースの金額と条件について交渉することもできます。たとえば、テナントは家主にジャニトリアルまたは造園サービスを含めるように依頼する場合があります。
は費用を正確に予算化できます。これらのリースは、利益を最大化するために変動コストを最小化したいリソースやビジネスが限られている人にとって特に有益です。企業は、ネットリースに関連する複雑さを伴わずに、ビジネスの成長に集中できます。
グロスリースに保険と公共料金が含まれていない場合、テナントはそれらの費用を負担する必要があります。
##グロスリースの種類
グロスリースは2つの異なるカテゴリに分類されます。前者は修正グロスリースと呼ばれ、もう一方はフルサービスリースと呼ばれます。
###変更されたグロスリース
変更されたグロスリースには、グロスリースに関連する主要な条項が含まれていますが、不動産所有者とテナントのニーズに合わせて調整することができます。これは基本的にグロスリースとネットリースの組み合わせであり、テナントはリースの開始時に基本賃料を支払います。
この種のグロスリースは、財産税、公共料金、保険、保守など、財産に関連する他の費用の一部にも比例して負担します。たとえば、これらの変更では、電気事業に関連する費用はテナントが負担するが、廃棄物の受け取りは不動産所有者が負担することを示す場合があります。
変更されたグロスリースは、オフィスビルなど、複数のテナントが存在する商業スペースで一般的に使用されます。このタイプのリースは通常、地主が運営費を支払うグロスリースと、不動産費用をテナントに転嫁するネットリースの間にあります。
###フルサービスリース
フルサービスリースは、利用可能な最も簡単なグロスリースオプションの1つです。家主が他のすべての費用を負担する間、テナントは家賃だけを負担する必要があります。そのため、不動産所有者は、公共料金、不動産税、メンテナンスなどの他の費用の費用を賃貸料に計算します。
このタイプのグロスリースにより、テナントは、資産の保守を含む追加費用の予算を立てることなく賃貸することができます。ただし、家主が追加費用を負担するため、フルサービスのリースは多くの場合、より高額になる可能性があります。
署名するリースの詳細を必ずお読みください。
##グロスリースの長所と短所
他のタイプの契約と同様に、地主とテナントの両方のグロスリースに署名することには利点と欠点があります。以下に、最も一般的な長所と短所をいくつか示します。
###地主にとっての長所と短所
不動産所有者は、不動産を賃貸するためにグロスリースを選択することにより、いくつかの方法で利益を得ることができます。
-運営費を賃貸料に転嫁することにより、より高い金額を命じる
生活費が毎年増加する場合、インフレ費用をテナントに転嫁する
これらの利点にもかかわらず、地主の欠点は次のとおりです。
-テナントが水や電気を悪用した場合のメンテナンスや高額な光熱費などの予期しない費用を含む、資産の所有に関連する追加費用の責任を引き受けます
-請求書やその他の費用が時間通りに支払われるように時間をかけるなど、不動産所有者の管理業務の増加
###テナントの長所と短所
グロスリースは、次の方法でテナントを支援します。
-家賃は固定されているので、スペースの家賃に関連する追加費用はありません
-テナントが物件の財政に関連する管理業務を行う必要がないため、時間節約の要素があります
主な短所は次のとおりです。
-追加の費用はかかりませんが、家賃の額が高くなります
-財産の維持管理について最新の情報を入手できない可能性のある、怠惰な、または無反応な地主
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##グロスリースとネットリース
ネットリースはグロスリースの反対です。ネットリースでは、ユーティリティ、メンテナンス、保険、その他の費用など、プロパティに関連する費用の一部またはすべてをテナントが負担します。ネットリースには次の3つのタイプがあります。
-シングルネットリース：テナントは家賃と財産税を支払います。
-ダブルネットリース：テナントは家賃に加えて財産税と保険を支払います。
-トリプルネットリース：テナントは家賃に加えて財産税、保険、およびメンテナンスを支払います。
ネットリースにより、テナントはプロパティの一部のコストと側面をより細かく制御できる場合がありますが、責任の度合いが増します。たとえば、メンテナンスがテナントの負担である場合、テナントは外観を変更することができます。ただし、ほとんどの修理費用も吸収します。
家主は、メンテナンスがテナントの費用である場合でも、プロパティの外観の変更を制限または禁止することがよくあります。テナントにも変動するユーティリティコストがかかります。経費を規制するために、彼らは消費を減らすために異なる戦略を採用するかもしれません。
##グロスリースに関するよくある質問
###リースとレントの違いは何ですか？
リースとは、不動産所有者と借主の間の契約であり、地主はテナントに不動産へのフルアクセスを許可することに同意します。一方、家賃は、テナントが所有物を独占的に使用するために所有者が請求する料金です。
###商用リースの主な種類は何ですか？
コマーシャルリースの主な種類は、グロスリースとネットリースです。これらの2つのカテゴリは、変更されたグロスリース、フルサービスのグロスリース、シングルネットリース、ダブルネットリース、およびトリプルネットリースにさらに分類されます。
###最も一般的なタイプの商用リースは何ですか？
最も一般的で最も単純なタイプのリースはグロスリースです。これは、土地所有者とテナントの間の契約であり、借手は、資産の独占的使用と引き換えに、賃貸人に家賃とそれに関連するすべての費用を含む一定期間の固定金額を支払うことに同意します。税金、保険、ユーティリティなどの所有権。
##ハイライト
-グロスリースに組み込まれる追加料金には、固定資産税、保険、および光熱費が含まれます。
-グロスリースは、オフィスビルや小売スペースなどの商業用不動産に一般的に使用されます。
-グロスリースとは、テナントが負担する付随的費用を含むリースです。
-モディファイドリースとフルサービスリースは、グロスリースの2種類です。
-グロスリースは、テナントがプロパティに関連する1つ以上のコストを支払う必要があるネットリースとは異なります。
