全体によるテナント

##全体によるテナンシーとは何ですか？

全体としてのテナントとは、夫婦のみに予約されている共有財産の所有形態を指します。全体としての借家人は、配偶者が単一の法人として共同で財産を所有することを許可します。これは、各配偶者がその資産に対して平等で分割されていない関心を持っていることを意味します。

この形式の法的所有権は生存権を生み出すため、1人の配偶者が死亡した場合、生存している配偶者は自動的に財産の完全な所有権を受け取ります。

##全体によるテナントの仕組み

全体としての借地権は、所有者が所有権を受け取った時点で互いに結婚している場合にのみ発生します。このタイプの法的合意は、友人、兄弟、親子関係、または仕事仲間などの他のパートナーシップには適用されません。

を通じて相互に財産を所有する配偶者は、全体としてテナントと呼ばれます。各配偶者は、法的に問題の財産の所有権に対して平等な権利を持っています。これにより、彼らは適切と思われるプロパティに住み、使用することができます。

財産全体の相互所有の条件は、財産について決定を下す際に配偶者が合意しなければならないことを意味します。たとえば、一方の配偶者には、もう一方の同意なしに不動産の一部を売却または開発する法的権利がありません。

配偶者間でプロパティを等しい部分に分割する細分化はありません。したがって、1人の配偶者が相続人に財産の利息を与える遺言を書いたとしても、全体としての借地権と借地権は生存権を生み出し、遺言のその側面を無効にして置き換えます。

##全体でテナントを許可する州

各州には、テナント全体とその適用方法を規定する独自の法律があります。一部の州では、夫婦が所有するすべての種類の不動産にこの形式の所有権が存在することを許可していますが、他の州では、配偶者が共同所有する不動産に対してのみこの所有権を行使することを許可しています。一部の州では、同棲パートナーが全体としてテナントを通じて共同で資産を所有することも許可しています。

25の州とワシントンDCは、全体として借地権を認めています。それを許可する州は次のとおりです。アラスカ、アーカンソー、デラウェア、フロリダ、ハワイ、イリノイ、インディアナ、ケンタッキー、メリーランド、マサチューセッツ、ミシガン、ミシシッピ、ミズーリ、ニュージャージー、ニューヨーク、ノースカロライナ、オハイオ、オクラホマ、オレゴン、ペンシルベニア、ロードアイランド、テネシー、バーモント、バージニア、ワイオミング。

配偶者が共同で資産を所有することを選択できる他の可能な構造には、共通テナント（TIC）と共同テナントが含まれます。

##全体によるテナントはどのように終了しますか？

全体としてのテナントは、次のいずれかの方法で終了できます。

-配偶者は相互に取り決めを終了することに同意します

-配偶者が亡くなったとき

-カップルが離婚したとき

前述のように、全体としてのテナントは生存権を生み出します。言い換えれば、1人の配偶者が死亡すると、その人の財産のシェアは、生き残った配偶者に自動的に譲渡されます。これにより、検認の必要がなくなります。

カップルが離婚すると、当事者は共通のテナント（TIC）になります。これは、彼らが両方とも財産の所有権を持っており、彼らの死の際に誰にでも財産の彼らのシェアを遺贈できることを意味します。裁判所は、離婚した夫婦の間で収益を分割して不動産の売却を命じたり、一方の当事者に完全な所有権を与えたりすることができます。

##全体によるテナントの権利

テナントは全体として、一方の当事者が他方の当事者の同意なしに物件を売却することを禁じています。夫婦が全体の取り決めによって借家人を通して一緒に家を購入するとします。カップルが一緒に物件を購入したので、それぞれが100％の所有権を持ちます。

このステータスはまた、特定のリーエンから配偶者を保護します。延滞債務の救済を求める債権者は、夫婦がその債務を共有しない限り、全体として借地権がない資産に対して請求を行うことはできません。財産は、夫婦が共同債務を負っている債権者のみが添付することができます。

例えば、借り手が自分だけで購入したバイクの支払いをしている場合、その物件は全体的に借家人であるため、貸し手は借り手が配偶者と一緒に所有している家にリーエンを置くことができませんでした。

##ハイライト

-各配偶者は、両方の名前で称号を受け取ったときに結婚していた場合に限り、財産の同等の部分に対する法的権利を有します。

-債権者は、1人の配偶者のみが債務を所有している場合、全体として借地権に該当する資産にリーエンを強制することはできません。

-この取り決めは生存権を生み出すため、1人の配偶者が死亡すると、財産に対する彼らの関心は自動的に生存している配偶者に譲渡されます。

-全体としてのテナントは、夫婦のみに予約されている所有権の一形態です。

＃＃ よくある質問

###カップルが離婚するとどうなりますか？

夫婦が離婚した場合、彼らは共通のテナントになり、それは彼らに財産の両方の所有権を与えます。裁判所はまた、財産の売却を命じることができます—収益は元配偶者の間で分割されます—または1人の配偶者に完全な所有権を与えることができます。

###全体によるテナントとはどういう意味ですか？

全体としてのテナントは、夫婦にのみ適用される一種の財産所有権です。配偶者は単一の法人として扱われ、相互に財産を所有します。販売または開発するには、それぞれの同意が必要です。全体としての借地権は、生存権も生み出します。1人の配偶者が死亡すると、生存している配偶者は資産の完全な所有権を取得します。米国の州の約半分は、全体としてテナントを許可しており、一部は同棲パートナーにもそれを許可しています。

###全体によるテナントのメリットは何ですか？

全体としての借家人の主な利点の1つは、1人の配偶者だけが借金を抱えている場合、債権者が不動産にリーエンを置くことができないことです。また、この取り決めが提供する自動生存権のために、検認の必要はなく、それは費用と時間がかかる可能性があります。