Lejemål af helheden
Hvad er lejeforhold af en helhed?
Helhedsleje henviser til en form for fælles ejendomsret, der kun er forbeholdt ægtepar. Et lejemål i sin helhed giver ægtefæller mulighed for i fællesskab at eje ejendom som en enkelt juridisk enhed. Det betyder, at hver ægtefælle har en ligelig og uskiftet interesse i ejendommen.
Denne form for juridisk ejendomsret skaber en ret til efterladt, så hvis den ene ægtefælle dør, får den efterlevende ægtefælle automatisk fuld ejendomsret til ejendommen.
Sådan fungerer lejemålet af en helhed
Hele lejemålet kan kun ske, når ejendomsejerne er gift med hinanden på det tidspunkt, hvor de får ejendomsretten. Denne type juridiske aftale gælder ikke for andre partnerskaber, såsom venner, søskende, forældre-barn-forhold eller forretningsforbindelser.
Ægtefæller, der gensidigt ejer formuegoder gennem hele lejemålet, betegnes som lejere i sin helhed. Hver ægtefælle har juridisk lige ret til ejendomsretten til den pågældende ejendom. Dette giver dem mulighed for at bebo og bruge ejendommen, som de finder passende.
Betingelsen om gensidig ejendomsret til hele ejendommen betyder, at ægtefællerne skal være enige, når de træffer beslutninger om ejendommen. For eksempel har den ene ægtefælle ikke den juridiske ret til at sælge eller udvikle en del af ejendommen uden den andens samtykke.
Der er ingen udstykning, der adskiller formuen i lige dele mellem ægtefællerne. Så selvom den ene ægtefælle skriver et testamente,. der tildeler en andel i ejendommen til en arving,. skaber magten og rettighederne til lejemål i sin helhed en ret til efterladt og ugyldiggør og erstatter dette aspekt af testamentet.
Stater, der tillader lejemål af helheden
Hver stat har sine egne love, der styrer lejemålet i sin helhed, og hvordan det kan anvendes. Selvom nogle stater tillader denne form for ejerskab at eksistere for alle typer ejendom, der ejes af ægtepar, tillader andre kun, at den udøves for fast ejendom, der ejes i fællesskab af ægtefæller. Nogle stater tillader også indenlandske partnere at eje ejendom i fællesskab gennem lejemål i sin helhed.
Femogtyve stater og Washington DC tillader lejemål i det hele taget. De stater, der tillader det, er: Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia og Wyoming.
Andre mulige strukturer, hvorunder ægtefæller kan vælge at eje ejendom i fællesskab, omfatter fælles lejemål (TIC) og fælles lejemål.
Hvordan opsiges lejemålet af helheden?
Lejemålet i sin helhed kan opsiges på en af flere måder:
Ægtefæller er gensidigt enige om at afslutte ordningen
Når en ægtefælle dør
Når et par bliver skilt
Som nævnt ovenfor, skaber et lejemål i det hele en efterladteret. Med andre ord, når den ene ægtefælle dør, overgår den pågældende persons andel i formuen automatisk til den længstlevende. Dette eliminerer behovet for skifteretten.
Når et par bliver skilt, bliver parterne fælles lejere (TIC). Det betyder, at de begge har ejendomsret til ejendommen og kan testamentere deres andel af ejendommen til enhver ved deres død. Domstolene kan beordre salg af ejendommen med provenuet delt mellem skilsmisseparret eller tildele fuld ejerskab til den ene part.
Lejers rettigheder efter helhed
Hele lejemålet forbyder den ene part at sælge ejendommen uden den anden parts samtykke. Antag, at et ægtepar køber et hus sammen gennem et lejemål efter en hel aftale. Fordi parret købte ejendommen sammen, ville hver have en 100% ejerandel.
Denne status beskytter også ægtefællerne mod visse panterettigheder. Kreditorer, der søger efterladt forfalden gæld, kan ikke rejse krav mod enhver ejendom, der er under lejemål i det hele, medmindre parret deler denne gæld. Ejendommen kan kun udtages af kreditorer,. som ægteparret har fælles gæld til.
For eksempel, hvis en låntager skylder betalinger på en motorcykel, de kun har erhvervet til sig selv, kan långiveren ikke lægge pant i et hus, som låntageren ejer med en ægtefælle, fordi ejendommen er under lejemål i sin helhed.
Højdepunkter
Hver ægtefælle har en juridisk ret til en lige stor del af formuen, forudsat at de var gift på det tidspunkt, hvor titlen blev modtaget i begge deres navne.
Kreditorer kan ikke gøre pant i enhver ejendom, der falder ind under et lejemål i det hele, hvis kun den ene ægtefælle ejer gælden.
Denne ordning skaber ret til efterladte, så når den ene ægtefælle dør, overgår deres interesse i ejendommen automatisk til den efterlevende ægtefælle.
Helhedsleje er en form for ejendomsret, der kun er forbeholdt ægtepar.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad sker der, når et par bliver skilt?
Hvis et par bliver skilt, bliver de lejere i fællesskab, hvilket giver dem begge ejendomsret til ejendommen. En domstol kan også beordre salg af ejendommen - udbyttet vil blive delt mellem de tidligere ægtefæller - eller give fuld ejerskab til den ene ægtefælle.
Hvad betyder lejeforhold som helhed?
Helhedsleje er en form for ejendomsbesiddelse, der kun gælder for ægtepar. Ægtefæller behandles som en enkelt juridisk enhed og ejer gensidigt ejendommen. Samtykke fra hver er nødvendig for at sælge eller udvikle det. Et lejeforhold i det hele skaber også en ret til efterladte - når den ene ægtefælle dør, opnår den efterlevende ægtefælle fuld ejendomsret til ejendommen. Omkring halvdelen af de amerikanske stater tillader lejemål i sin helhed, og nogle tillader det også for indenlandske partnere.
Hvad er fordelene ved at leje lejemål af hele?
En stor fordel ved lejemålet i det hele er, at kreditorer ikke kan lægge pant i ejendommen, hvis kun den ene ægtefælle besidder gælden. På grund af de automatiske efterladterettigheder denne ordning giver, er der heller ikke behov for skifte, hvilket kan være dyrt og tidskrævende.
