Vuokrasopimus kokonaisuudessaan
Mikä on kokonaisvuokraus?
Kokonaisvuokralla tarkoitetaan yhteisomistuksen muotoa, joka on varattu vain aviopareille. Kokonainen vuokrasopimus antaa puolisolle mahdollisuuden omistaa yhteisesti omaisuutta yhtenä oikeushenkilönä. Tämä tarkoittaa, että kummallakin puolisolla on yhtäläinen ja jakamaton intressi omaisuuteen.
Tämä laillinen omistusmuoto luo leskenoikeuden, joten jos toinen puoliso kuolee, eloon jäänyt puoliso saa automaattisesti täyden omistusoikeuden omaisuuteen.
Kuinka kokonaisvuokraus toimii
Kokonaisvuokra voi syntyä vain, kun kiinteistönomistajat ovat naimisissa toistensa kanssa omistusoikeuden saaessaan. Tämäntyyppiset oikeudelliset sopimukset eivät koske muita kumppanuuksia, kuten ystäviä, sisaruksia, vanhempien ja lasten välisiä suhteita tai liikekumppaneita.
Puolisot, jotka omistavat kiinteistön kokonaisuudessaan vuokrasuhteen kautta, kutsutaan kokonaisuudessaan vuokralaisiksi. Kummallakin puolisolla on laillisesti yhtäläiset omistusoikeudet kyseiseen omaisuuteen. Tämä antaa heille mahdollisuuden asua ja käyttää omaisuutta parhaaksi katsomallaan tavalla.
Koko omaisuuden keskinäisen omistuksen ehto tarkoittaa, että puolisoiden on oltava yksimielisiä omaisuutta koskevia päätöksiä tehdessään. Esimerkiksi toisella puolisolla ei ole laillista oikeutta myydä tai kehittää osaa omaisuudesta ilman toisen suostumusta.
Puolisoiden välillä ei ole jakoa, joka jakaa omaisuuden tasapuolisiin osiin. Joten vaikka toinen puolisoista tekisi testamentin,. jolla myönnetään korkoomistus omaisuudesta perilliselle,. kokonaisvaltainen vuokrasuhde luo oikeuden eloonjäämiseen ja mitätöi ja syrjäyttää testamentin tämän osan.
Valtiot, jotka sallivat vuokrasuhteen kokonaisuudessaan
Jokaisella osavaltiolla on omat lakinsa, jotka säätelevät koko vuokrasopimusta ja kuinka sitä voidaan soveltaa. Vaikka jotkut osavaltiot sallivat tämän omistusmuodon olemassaolon kaikentyyppisille avioparien hallussa oleville omaisuuksille, toiset sallivat sen käyttämisen vain puolisoiden yhteisomistuksessa oleville kiinteistöille. Jotkut osavaltiot sallivat myös kotimaisten kumppaneiden omistaa kiinteistön kokonaisuudessaan vuokralla.
25 osavaltiota ja Washington DC sallivat vuokrauksen kokonaisuudessaan. Sen sallivat osavaltiot ovat: Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Havaiji, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, Pohjois-Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia ja Wyoming.
Muita mahdollisia rakenteita, joissa puolisot voivat valita yhteisomistuksensa, ovat yhteisvuokra (TIC) ja yhteisvuokra.
Miten vuokrasopimus irtisanotaan kokonaan?
Koko vuokrasuhde voidaan irtisanoa jollakin seuraavista tavoista:
Puolisot sopivat yhdessä lopettavansa järjestelyn
Kun puoliso kuolee
Kun pariskunta eroaa
Kuten edellä mainittiin, koko vuokrasopimus luo eloonjäämisoikeuden. Toisin sanoen toisen puolison kuollessa hänen osuutensa omaisuudesta siirtyy automaattisesti eloonjääneelle puolisolle. Tämä eliminoi testamentin tarpeen.
Kun pari eroaa, osapuolista tulee yhteisiä vuokralaisia (TIC). Tämä tarkoittaa, että heillä molemmilla on omistusoikeus omaisuuteen ja he voivat testamentata osuutensa omaisuudesta kenelle tahansa kuollessaan. Tuomioistuimet voivat määrätä kiinteistön myytäväksi siten, että tuotto jaetaan eroavan parin kesken tai luovuttaa koko omistusoikeuden yhdelle osapuolelle.
Vuokralaisten kokonaisoikeudet
Kokonaisvuokra kieltää toista osapuolta myymästä omaisuutta ilman toisen osapuolen suostumusta. Oletetaan, että aviopari ostaa yhteisen asunnon vuokrasuhteen perusteella. Koska pariskunta osti kiinteistön yhdessä, kummallakin olisi 100 %:n omistusosuus.
Tämä asema suojaa myös puolisoita tietyiltä panttioikeudelta. Velkojat, jotka hakevat lyhennystä erääntyneisiin velkoihin, eivät voi nostaa vaateita mitään omaisuutta vastaan, joka on kokonaisuudessaan vuokralla, ellei pari jaa tätä velkaa. Omaisuutta voivat ulosmitata vain velkojat , joille aviopari on yhteisvelkaa.
Jos lainanottaja on esimerkiksi velkaa moottoripyörästä, jonka hän on hankkinut vain itselleen, lainanantaja ei voi asettaa panttioikeutta lainanottajan puolison kanssa omistamaan taloon, koska kiinteistö on kokonaisuudessaan vuokralla.
Kohokohdat
Kummallakin puolisolla on laillinen oikeus yhtä suureen osaan omaisuutta edellyttäen, että he olivat naimisissa, kun omistusoikeus saatiin molempien nimiin.
Velkojat eivät voi panna panttioikeutta mihinkään vuokrasuhteeseen kuuluvaan omaisuuteen kokonaisuudessaan, jos vain toinen puolisoista omistaa velan.
Tämä järjestely luo eloonjäämisoikeuden, joten toisen puolison kuoltua hänen omaisuusosuutensa siirtyy automaattisesti eloonjääneelle puolisolle.
Kokonaisvuokra on vain aviopareille varattu kiinteistön omistusmuoto.
UKK
Mitä tapahtuu, kun pariskunta eroaa?
Jos pariskunta eroaa, heistä tulee yhteisiä vuokralaisia, mikä antaa molemmille omistusoikeuden kiinteistöön. Tuomioistuin voi myös määrätä omaisuuden myytäväksi – tuotto jaettaisiin entisten puolisoiden kesken – tai myöntää täyden omistusoikeuden yhdelle puolisolle.
Mitä vuokrasuhde kokonaisuudessaan tarkoittaa?
Kokonaisvuokra on kiinteistön omistusmuoto, joka koskee vain aviopareja. Puolisoja käsitellään yhtenä oikeushenkilönä ja omistavat kiinteistön toisilleen. Sen myymiseen tai kehittämiseen tarvitaan jokaisen suostumus. Kokonaisvuokra synnyttää myös perheoikeuden – toisen puolison kuollessa eloonjäänyt puoliso saa kiinteistön täyden omistusoikeuden. Noin puolet Yhdysvaltain osavaltioista sallii vuokrauksen kokonaisuudessaan ja jotkut sallivat sen myös kotimaisille kumppaneille.
Mitä hyötyä on vuokrasuhteesta kokonaisuudessaan?
Yksi vuokrasuhteen suuri etu kokonaisuudessaan on se, että velkojat eivät voi asettaa panttioikeutta omaisuuteen, jos vain toisella puolisolla on velka. Lisäksi tämän järjestelyn tarjoamien automaattisten jälkeenjäämisoikeuksien vuoksi testamenttia ei tarvita, mikä voi olla kallista ja aikaa vievää.
