Аренда полностью

Что такое аренда в полном объеме?

Аренда в целом относится к форме владения общей собственностью, которая предназначена только для супружеских пар. Полная аренда позволяет супругам совместно владеть имуществом как единое юридическое лицо. Это означает, что каждый из супругов имеет равные и неделимые доли в имуществе.

Эта форма законной собственности создает право на наследство, поэтому в случае смерти одного из супругов оставшийся в живых супруг автоматически получает полное право собственности на имущество.

Как работает полная аренда

Аренда в полном объеме может иметь место только в том случае, если владельцы собственности состоят в браке друг с другом в то время, когда они получают право собственности. Этот тип юридического соглашения не применяется к другим партнерствам, таким как друзья, братья и сестры, отношения между родителями и детьми или деловые партнеры.

Супруги, которые совместно владеют имуществом посредством аренды в полном объеме, называются арендаторами в полном объеме. Каждый из супругов по закону имеет равные права на владение данным имуществом. Это позволяет им жить и использовать имущество по своему усмотрению.

Условие взаимного владения всем имуществом означает, что супруги должны быть согласны при принятии решений об имуществе. Например, один из супругов не имеет законного права продавать или развивать часть собственности без согласия другого.

Не существует раздела, разделяющего имущество на равные части между супругами. Таким образом, даже если один из супругов пишет завещание,. которое предоставляет наследнику процентную долю в имуществе,. полномочия и права аренды в целом создают право наследования и аннулируют и заменяют этот аспект завещания.

штаты, разрешающие сдачу в аренду полностью

В каждом штате есть свои законы, которые регулируют аренду в целом и способы их применения. Хотя в некоторых штатах эта форма собственности разрешена для всех видов собственности, принадлежащей супружеским парам, в других она разрешена только для недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Некоторые штаты также разрешают местным партнерам совместно владеть имуществом на условиях полной аренды.

Двадцать пять штатов и Вашингтон, округ Колумбия, разрешают аренду в полном объеме. Это разрешено в следующих штатах: Аляска, Арканзас, Делавэр, Флорида, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миссисипи, Миссури, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Род-Айленд, Теннесси, Вермонт, Вирджиния и Вайоминг.

Другие возможные структуры, в соответствии с которыми супруги могут выбрать совместное владение имуществом, включают совместную аренду (TIC) и совместную аренду.

Как полностью прекращается аренда?

Аренда в целом может быть прекращена одним из нескольких способов:

• Супруги взаимно соглашаются расторгнуть договоренность

• Когда умирает супруг

• Когда пара разводится

Как упоминалось выше, аренда в целом создает право на выживание. Другими словами, когда один из супругов умирает, доля этого лица в имуществе автоматически переходит к пережившему супругу. Это устраняет необходимость в завещании.

Когда пара разводится, стороны становятся общими арендаторами (TIC). Это означает, что они оба имеют право собственности на собственность и могут завещать свою долю собственности кому-либо после своей смерти. Суды могут распорядиться о продаже имущества с разделением выручки между разводящейся парой или присудить полное право собственности одной стороне.

Права арендаторов в полном объеме

Аренда в целом запрещает одной стороне продавать имущество без согласия другой стороны. Предположим, что супружеская пара вместе покупает дом на правах аренды по полной договоренности. Поскольку пара приобрела недвижимость вместе, каждый будет иметь 100% долю собственности.

Этот статус также защищает супругов от определенных залогов. Кредиторы, которые добиваются освобождения от просроченной задолженности, не могут подавать иски против любого имущества, которое полностью находится в аренде, если пара не разделяет этот долг. На имущество могут наложить арест только кредиторы , перед которыми супружеская пара имеет совместные долги.

Например, если заемщик должен оплатить мотоцикл, который он приобрел только для себя, кредитор не может наложить залог на дом, которым заемщик владеет вместе с супругом, поскольку имущество полностью находится в аренде.

Особенности

• Каждый супруг имеет законное право на равную часть имущества при условии, что они были женаты в то время, когда право собственности было получено на их обоих имена.

• Кредиторы не могут налагать залоговое удержание на любое имущество, полностью подпадающее под аренду, если только один из супругов владеет долгом.

• Эта договоренность создает право наследования, поэтому, когда один из супругов умирает, их доля в имуществе автоматически переходит к пережившему супругу.

• Полная аренда - это форма собственности, предназначенная только для супружеских пар.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Что происходит, когда пара разводится?

Если пара разводится, они становятся общими арендаторами, что дает им обоим право собственности на недвижимость. Суд также может распорядиться о продаже имущества — вырученные средства будут разделены между бывшими супругами — или предоставить полное право собственности одному из супругов.

Что означает аренда в полном объеме?

Полная аренда - это тип собственности, который применяется только к супружеским парам. Супруги рассматриваются как единое юридическое лицо и совместно владеют имуществом. Для его продажи или разработки необходимо согласие каждого. Полная аренда также создает право на наследство — когда один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг получает полное право собственности на имущество. Около половины штатов США разрешают аренду в полном объеме, а некоторые разрешают это также и местным партнерам.

Каковы преимущества полной аренды?

Одним из основных преимуществ аренды в целом является то, что кредиторы не могут наложить арест на имущество, если только один из супругов имеет долг. Кроме того, из-за автоматических прав на сохранение жизни, которые предоставляет эта схема, нет необходимости в завещании, которое может быть дорогостоящим и трудоемким.