Utleie av hele

Hva er leieforholdet av hele?

Helhetsleie refererer til en form for delt eiendom som kun er forbeholdt ektepar. Et leieforhold i sin helhet tillater ektefeller å eie eiendom i fellesskap som en enkelt juridisk enhet. Det betyr at hver ektefelle har lik og udelt interesse i eiendommen.

Denne formen for juridisk eierskap skaper en gjenlevenderett, så hvis en ektefelle dør, får den gjenlevende ektefellen automatisk full eiendomsrett til eiendommen.

Hvordan Tenancy by the Entirety fungerer

Hele leieforholdet kan bare skje når eiendomseierne er gift med hverandre på det tidspunktet de får hjemmelen. Denne typen juridiske avtaler gjelder ikke andre partnerskap, for eksempel venner, søsken, foreldre-barn-forhold eller forretningsforbindelser.

Ektefeller som gjensidig eier eiendom gjennom leieforhold i sin helhet, betegnes som leietakere i sin helhet. Hver ektefelle har juridisk lik rett til eiendomsrett til den aktuelle eiendommen. Dette gjør at de kan bebo og bruke eiendommen slik de ønsker.

Vilkåret om gjensidig eierskap til hele eiendommen innebærer at ektefellene må være enige når de fatter vedtak om eiendommen. For eksempel har ikke en ektefelle rett til å selge eller utvikle en del av eiendommen uten den andres samtykke.

Det er ingen fradeling som skiller eiendommen i like deler mellom ektefellene. Så selv om den ene ektefellen skriver et testamente som gir en eierandel i eiendommen til en arving,. skaper makten og rettighetene til leieforholdet i sin helhet en rett til gjenlevende og ugyldiggjør og erstatter det aspektet av testamentet.

Stater som tillater leie av hele

Hver stat har sine egne lover som styrer leieforhold i sin helhet og hvordan det kan brukes. Selv om noen stater tillater denne formen for eierskap å eksistere for alle typer eiendom som eies av ektepar, tillater andre at den bare utøves for eiendom som eies i fellesskap av ektefeller. Noen stater tillater også innenlandske partnere å eie eiendom i fellesskap gjennom leieforhold i sin helhet.

Tjuefem stater og Washington DC tillater leieforhold i sin helhet. Statene som tillater det er: Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia og Wyoming.

Andre mulige strukturer der ektefeller kan velge å eie eiendom i fellesskap inkluderer felles leieforhold (TIC) og felles leieforhold.

Hvordan avsluttes leieforholdet av hele?

Leieforholdet i sin helhet kan sies opp på en av flere måter:

• Ektefeller er gjensidig enige om å avslutte ordningen

– Når en ektefelle dør

– Når et par skilles

Som nevnt ovenfor skaper et leieforhold i det hele en gjenlevenderett. Med andre ord, når den ene ektefellen dør, overføres vedkommendes andel av eiendommen automatisk til gjenlevende ektefelle. Dette eliminerer behovet for skifte.

Når et par skilles, blir partene felles leietakere (TIC). Dette betyr at de begge har eiendomsrett til eiendommen og kan testamentere sin del av eiendommen til hvem som helst ved deres død. Domstoler kan beordre salg av eiendommen med inntektene delt mellom skilsmisseparet eller tildele fullt eierskap til en part.

Rettigheter til leietakere etter helhet

Husleie i sin helhet forbyr den ene parten å selge eiendommen uten den andre parts samtykke. Anta at et ektepar kjøper et hus sammen gjennom et leieforhold etter en helhetsavtale. Fordi paret kjøpte eiendommen sammen, ville hver ha en 100% eierandel.

Denne statusen beskytter også ektefellene mot visse heftelser. Kreditorer som søker lettelse for forfalt gjeld kan ikke reise krav mot eiendom som er under leie i sin helhet med mindre ekteparet deler gjelden. Eiendommen kan bare festes av kreditorer som ekteparet har felles gjeld til.

For eksempel, hvis en låntaker skylder betalinger på en motorsykkel de skaffet seg kun for seg selv, kan långiveren ikke legge pant i et hus låntakeren eier med en ektefelle fordi eiendommen er under leie i sin helhet.

Høydepunkter

• Hver ektefelle har en juridisk rett til en lik del av eiendommen forutsatt at de var gift på det tidspunktet tittelen ble mottatt i begge deres navn.

– Kreditorer kan ikke tvangsfeste panterett i noen eiendom som faller inn under et leieforhold i det hele dersom bare den ene ektefellen eier gjelden.

– Denne ordningen skaper en gjenlevenderett, så når den ene ektefellen dør, blir deres interesse i eiendommen automatisk overført til gjenlevende.

• Helhetsleie er en form for eiendomsrett forbeholdt ektepar.

FAQ

Hva skjer når et par skilles?

Hvis et par skilles, blir de leietakere i fellesskap, noe som gir begge eiendomsrett til eiendommen. En domstol kan også beordre salg av eiendommen - inntektene vil bli delt mellom de tidligere ektefellene - eller gi full eierskap til en ektefelle.

Hva betyr leieforhold i sin helhet?

Helhetsleie er en form for eiendomsrett som kun gjelder ektepar. Ektefeller behandles som en enkelt juridisk enhet og eier gjensidig eiendommen. Samtykke fra hver er nødvendig for å selge eller utvikle den. Et leieforhold i sin helhet skaper også en gjenlevenderett - når den ene ektefellen dør, får den gjenlevende ektefellen full eiendomsrett til eiendommen. Omtrent halvparten av de amerikanske statene tillater leieforhold i sin helhet, og noen tillater det også for innenlandske partnere.

Hva er fordelene med leieforholdet av hele?

En stor fordel med leieforhold i det hele er at kreditorer ikke kan legge pant i eiendommen hvis bare en ektefelle har gjelden. På grunn av de automatiske gjenlevenderettighetene denne ordningen gir, er det heller ikke behov for skifte, noe som kan være kostbart og tidkrevende.