Location par la totalité

Qu'est-ce que la location intégrale ?

La location en totalité désigne une forme de copropriété réservée aux seuls couples mariés. Une location en totalité permet aux époux de posséder conjointement des biens en tant qu'entité juridique unique. Cela signifie que chaque conjoint a un intérêt égal et indivis dans la propriété.

Cette forme de propriété légale crée un droit de survie. Ainsi, si l'un des conjoints décède, le conjoint survivant reçoit automatiquement le plein titre de propriété.

Comment fonctionne la location intégrale ?

La location en totalité ne peut avoir lieu que lorsque les propriétaires sont mariés au moment où ils reçoivent le titre. Ce type d'accord juridique ne s'applique pas aux autres partenariats, tels que les amis, les frères et sœurs, les relations parent-enfant ou les associés commerciaux.

Les conjoints qui possèdent mutuellement des biens par le biais d'une location en totalité sont appelés locataires en totalité. Chaque époux a légalement des droits égaux à la propriété du bien en question. Cela leur permet d'habiter et d'utiliser la propriété comme bon leur semble.

La condition de propriété mutuelle de l'ensemble de la propriété signifie que les époux doivent être d'accord lorsqu'ils prennent des décisions concernant la propriété. Par exemple, un conjoint n'a pas le droit légal de vendre ou de développer une partie de la propriété sans le consentement de l'autre.

Il n'y a pas de lotissement qui sépare la propriété en parts égales entre les époux. Ainsi, même si l'un des conjoints rédige un testament qui accorde une participation dans la propriété à un héritier,. le pouvoir et les droits de location dans leur intégralité créent un droit de survie et invalident et remplacent cet aspect du testament.

États qui autorisent la location en totalité

Chaque État a ses propres lois qui régissent la location dans son intégralité et la manière dont elle peut être appliquée. Si certains États autorisent cette forme de propriété pour tous les types de biens détenus par des couples mariés, d'autres ne permettent son exercice que pour les biens immobiliers détenus en commun par des époux. Certains États autorisent également les partenaires domestiques à posséder conjointement des biens par le biais d'une location en totalité.

Vingt-cinq États et Washington DC autorisent la location en totalité. Les états qui l'autorisent sont : Alaska, Arkansas, Delaware, Floride, Hawaï, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, Caroline du Nord, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvanie, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginie et Wyoming.

D'autres structures possibles en vertu desquelles les époux peuvent choisir de posséder des biens en commun comprennent la propriété en commun (TIC) et la propriété en copropriété.

Comment résilie la location en totalité ?

La location en totalité peut être résiliée de plusieurs manières :

• Les époux conviennent mutuellement de mettre fin à l'arrangement

• Lorsqu'un conjoint décède

• Quand un couple divorce

Comme mentionné ci-dessus, une location par l'intégralité crée un droit de survie. En d'autres termes, au décès d'un des conjoints, sa part dans les biens est automatiquement transférée au conjoint survivant. Cela élimine le besoin d' homologation.

Lorsqu'un couple divorce, les parties deviennent locataires communs (TIC). Cela signifie qu'ils ont tous deux des droits de propriété sur la propriété et qu'ils peuvent léguer leur part de la propriété à quiconque à leur décès. Les tribunaux peuvent ordonner la vente de la propriété avec le produit partagé entre le couple qui divorce ou attribuer la pleine propriété à une partie.

Droits des locataires par intégralité

La location en totalité interdit à l'une des parties de vendre le bien sans l'accord de l'autre partie. Supposons qu'un couple marié achète une maison ensemble dans le cadre d'une location en intégralité. Étant donné que le couple a acheté la propriété ensemble, chacun aurait une participation de 100 %.

Ce statut protège également les époux contre certains privilèges. Les créanciers qui demandent un allégement pour une dette en souffrance ne peuvent pas faire valoir de réclamations contre une propriété qui est sous location dans son intégralité, à moins que le couple ne partage cette dette. Le bien ne peut être saisi que par les créanciers envers lesquels les époux ont des dettes solidaires.

Par exemple, si un emprunteur doit des paiements sur une moto qu'il a acquise uniquement pour lui-même, le prêteur ne pourrait pas mettre un privilège sur une maison que l'emprunteur possède avec un conjoint car la propriété est louée en totalité.

Points forts

• Chaque époux a un droit légal à une part égale de la propriété à condition qu'ils soient mariés au moment où le titre a été reçu en leurs deux noms.

• Les créanciers ne peuvent pas faire valoir un privilège sur une propriété qui relève d'une location par l'intégralité si un seul conjoint détient la dette.

• Cet arrangement crée un droit de survie, de sorte qu'au décès de l'un des conjoints, son intérêt dans la propriété est automatiquement transféré au conjoint survivant.

• La location en totalité est une forme de propriété foncière réservée aux seuls couples mariés.

FAQ

Que se passe-t-il lorsqu'un couple divorce ?

Si un couple divorce, ils deviennent locataires en commun, ce qui leur donne à tous les deux le droit de propriété sur le bien. Un tribunal peut également ordonner la vente de la propriété - le produit serait partagé entre les ex-époux - ou accorder la pleine propriété à l'un des époux.

Que signifie la location dans son intégralité ?

La location en totalité est un type de propriété foncière qui ne s'applique qu'aux couples mariés. Les conjoints sont traités comme une seule entité juridique et sont mutuellement propriétaires de la propriété. Le consentement de chacun est nécessaire pour le vendre ou le développer. Une location par l'intégralité crée également un droit de survie - lorsque l'un des conjoints décède, le conjoint survivant acquiert la pleine propriété de la propriété. Environ la moitié des États américains autorisent la location dans son intégralité et certains l'autorisent également pour les partenaires nationaux.

Quels sont les avantages de la location en totalité ?

L'un des principaux avantages de la location dans son intégralité est que les créanciers ne peuvent pas placer de privilège sur la propriété si un seul conjoint détient la dette. De plus, en raison des droits de survie automatiques prévus par cet arrangement, il n'y a pas besoin d'homologation, ce qui peut être coûteux et prendre du temps.