Pacht durch die Gesamtheit

Was ist Gesamtmiete?

Als Gesamtmiete bezeichnet man eine Form der Eigentumsgemeinschaft, die nur Ehepaaren vorbehalten ist. Ein Gesamtmietverhältnis ermöglicht es Ehegatten, Eigentum als eine juristische Person gemeinsam zu besitzen. Dies bedeutet, dass jeder Ehegatte einen gleichen und ungeteilten Anteil an dem Vermögen hat.

Diese Form des rechtlichen Eigentums schafft ein Hinterbliebenenrecht, sodass beim Tod eines Ehegatten der überlebende Ehegatte automatisch das volle Eigentumsrecht an der Immobilie erhält.

Wie die Miete durch die Gesamtheit funktioniert

Eine Gesamtmiete kann nur dann erfolgen, wenn die Eigentümer zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung miteinander verheiratet sind. Diese Art von rechtlicher Vereinbarung gilt nicht für andere Partnerschaften wie Freunde, Geschwister, Eltern-Kind-Beziehungen oder Geschäftspartner.

Gesamtmieter werden Ehegatten bezeichnet, die durch Gesamtmiete Eigentum besitzen. Jeder Ehegatte hat rechtlich gleiche Rechte am Eigentum an der betreffenden Immobilie. Dies ermöglicht ihnen, die Immobilie zu bewohnen und zu nutzen, wie sie es für richtig halten.

Die Bedingung des gegenseitigen Eigentums am gesamten Vermögen bedeutet, dass sich die Ehegatten bei Entscheidungen über das Vermögen einig sein müssen. Beispielsweise hat ein Ehepartner nicht das gesetzliche Recht, einen Teil des Grundstücks ohne die Zustimmung des anderen zu verkaufen oder zu entwickeln.

Es gibt keine Teilung, die das Vermögen zwischen den Ehegatten zu gleichen Teilen aufteilt. Selbst wenn also ein Ehegatte ein Testament verfasst, das einem Erben einen Anteil an der Immobilie gewährt , schaffen die Macht und die Rechte des Mietverhältnisses durch die Gesamtheit ein Überlebensrecht und machen diesen Aspekt des Testaments ungültig und ersetzen es.

Staaten, die die Miete durch die Gesamtheit zulassen

Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, die das Mietverhältnis insgesamt regeln und wie es angewendet werden kann. Obwohl einige Staaten diese Eigentumsform für alle Arten von Eigentum von Ehepaaren zulassen, erlauben andere nur die Ausübung von Immobilien, die sich im gemeinsamen Besitz von Ehegatten befinden. Einige Staaten erlauben auch inländischen Partnern, Eigentum durch Gesamtmiete gemeinsam zu besitzen.

Fünfundzwanzig Staaten und Washington DC erlauben die Vermietung durch die Gesamtheit. Die Staaten, die dies zulassen, sind: Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia und Wyoming.

Andere mögliche Strukturen, unter denen Ehegatten wählen können, Eigentum gemeinsam zu besitzen, sind das gemeinsame Mietverhältnis (TIC) und das gemeinsame Mietverhältnis.

Wie wird das Mietverhältnis durch die Gesamtheit beendet?

Das Gesamtmietverhältnis kann auf verschiedene Weise gekündigt werden:

• Die Ehepartner einigen sich darauf, die Vereinbarung zu beenden

• Wenn ein Ehepartner stirbt

• Wenn sich ein Paar scheiden lässt

Wie oben erwähnt, begründet ein Gesamtmietverhältnis ein Hinterbliebenenrecht. Mit anderen Worten, wenn ein Ehegatte stirbt, geht dessen Anteil am Vermögen automatisch auf den überlebenden Ehegatten über. Damit entfällt die Nachlasspflicht.

Wenn sich ein Paar scheiden lässt, werden die Parteien zu gemeinsamen Mietern (TIC). Das bedeutet, dass sie beide Eigentumsrechte an der Immobilie haben und ihren Anteil an der Immobilie nach ihrem Tod an jeden vererben können. Gerichte können den Verkauf der Immobilie anordnen, wobei der Erlös zwischen dem Scheidungspaar aufgeteilt wird, oder einer Partei das vollständige Eigentum zusprechen.

Rechte der Mieter insgesamt

Das Gesamtmietverhältnis verbietet es einer Partei, die Immobilie ohne Zustimmung der anderen Partei zu verkaufen. Angenommen, ein Ehepaar erwirbt gemeinsam ein Haus durch eine Mietvertragsvereinbarung. Da das Ehepaar die Immobilie gemeinsam gekauft hat, hätte jeder eine 100-prozentige Eigentumsbeteiligung.

Dieser Status schützt die Ehegatten auch vor bestimmten Pfandrechten. Gläubiger, die einen Schuldenerlass beantragen , können keine Ansprüche gegen Immobilien geltend machen, die von der Gesamtheit vermietet werden, es sei denn, das Paar teilt diese Schulden. Das Vermögen kann nur von Gläubigern gepfändet werden,. denen das Ehepaar gemeinsame Schulden schuldet.

Wenn beispielsweise ein Kreditnehmer Zahlungen für ein Motorrad schuldet, das er nur für sich selbst erworben hat, könnte der Kreditgeber kein Pfandrecht an einem Haus geltend machen, das der Kreditnehmer mit einem Ehepartner besitzt, da das Eigentum vollständig vermietet ist.

Höhepunkte

• Jeder Ehegatte hat ein gesetzliches Recht auf einen gleichen Teil des Vermögens, vorausgesetzt, sie waren zu dem Zeitpunkt verheiratet, als der Titel in beiden Namen erhalten wurde.

• Gläubiger können ein Pfandrecht an einer Immobilie, die unter ein Mietverhältnis fällt, nicht als Ganzes geltend machen, wenn nur ein Ehegatte Eigentümer der Schulden ist.

• Diese Regelung schafft ein Hinterbliebenenrecht, so dass beim Tod eines Ehegatten dessen Anteil an der Immobilie automatisch auf den überlebenden Ehegatten übertragen wird.

• Das Gesamtmietverhältnis ist eine Eigentumsform, die nur Ehepaaren vorbehalten ist.

FAQ

Was passiert, wenn sich ein Paar scheiden lässt?

Wenn sich ein Paar scheiden lässt, werden sie gemeinsame Mieter, was ihnen beide Eigentumsrechte an der Immobilie verleiht. Ein Gericht kann auch den Verkauf der Immobilie anordnen – der Erlös würde zwischen den Ex-Ehepartnern aufgeteilt – oder einem Ehepartner das vollständige Eigentum zusprechen.

Was bedeutet Gesamtmiete?

Das Gesamtmietverhältnis ist eine Eigentumsform, die nur für Ehepaare gilt. Ehegatten werden als eine einzige juristische Person behandelt und besitzen gemeinsam das Eigentum. Die Zustimmung von jedem ist erforderlich, um es zu verkaufen oder zu entwickeln. Ein Gesamtmietverhältnis schafft auch ein Hinterbliebenenrecht – wenn ein Ehegatte stirbt, erhält der überlebende Ehegatte das volle Eigentum an der Immobilie. Etwa die Hälfte der US-Bundesstaaten erlaubt das Mieten als Ganzes und einige erlauben es auch für Lebenspartner.

Was sind die Vorteile des Mietverhältnisses durch die Gesamtheit?

Ein großer Vorteil des Gesamtmietverhältnisses besteht darin, dass Gläubiger kein Pfandrecht auf das Eigentum stellen können, wenn nur ein Ehepartner die Schulden hält. Aufgrund der automatischen Hinterbliebenenrechte, die diese Regelung bietet, ist auch kein Nachlass erforderlich, der kostspielig und zeitaufwändig sein kann.