Uthyrning av hela

Vad är hyresrätt av hela?

Med hyresrätt i sin helhet avses en form av delat fastighetsägande som endast är förbehållet gifta par. Ett hyresförhållande i sin helhet tillåter makar att gemensamt äga egendom som en enda juridisk person. Det innebär att vardera maken har ett lika och odelat intresse i egendomen.

Denna form av lagligt ägande skapar en efterlevanderätt så om en make dör får den efterlevande maken automatiskt full äganderätt till egendomen.

Hur Tenancy by the Entirety fungerar

Upplåtelse i sin helhet kan endast ske när fastighetsägarna är gifta med varandra vid tidpunkten för hemrätten. Den här typen av juridiska avtal gäller inte andra partnerskap, som vänner, syskon, relationer mellan föräldrar och barn eller affärspartners.

Makar som ömsesidigt äger egendom genom hyresrätt i sin helhet kallas hyresgäster i sin helhet. Varje make har enligt lag lika rätt till äganderätten till egendomen i fråga. Detta gör att de kan bo och använda fastigheten som de vill.

Villkoret om ömsesidigt ägande av hela egendomen innebär att makarna måste vara överens när de fattar beslut om egendomen. Till exempel har den ena maken inte laglig rätt att sälja av eller utveckla en del av fastigheten utan den andras samtycke.

Det finns ingen bodelning som skiljer egendomen i lika delar mellan makarna. Så även om den ena maken skriver ett testamente som ger en arvinge en andel i egendomen , skapar makten och rättigheterna till hyresrätten i sin helhet en rätt till efterlevande och ogiltigförklarar och ersätter den aspekten av testamentet.

Stater som tillåter upplåtelse av hela

Varje stat har sina egna lagar som reglerar hyresrätten i sin helhet och hur den kan tillämpas. Även om vissa stater tillåter denna form av ägande att existera för alla typer av egendom som innehas av gifta par, tillåter andra att den endast utövas för fastigheter som ägs gemensamt av makar. Vissa stater tillåter också inhemska partners att gemensamt äga egendom genom hyresrätt i sin helhet.

Tjugofem delstater och Washington DC tillåter hyresrätt i sin helhet. De stater som tillåter det är: Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia och Wyoming.

Andra möjliga strukturer under vilka makar kan välja att gemensamt äga egendom inkluderar hyresrätt (TIC) och gemensam hyresrätt.

Hur sägs hyresrätten upp av helheten?

Hyresavtalet i sin helhet kan sägas upp på ett av flera sätt:

• Makarna är överens om att avsluta arrangemanget

– När en make dör

– När ett par skiljer sig

Som nämnts ovan skapar en hyresrätt i sin helhet en efterlevnadsrätt. Med andra ord, när den ena maken avlider övergår den personens andel i egendomen automatiskt till den efterlevande maken. Detta eliminerar behovet av bouppteckning.

När ett par skiljer sig blir parterna gemensamma hyresgäster (TIC). Detta innebär att de båda har äganderätt till fastigheten och kan testamentera sin del av egendomen till vem som helst vid deras död. Domstolar kan besluta om försäljning av fastigheten med intäkterna fördelade mellan det skilsmässopar eller tilldela full äganderätt till en part.

Hyresgästers rättigheter per helhet

Hyresrätten i sin helhet förbjuder en part att sälja fastigheten utan den andra partens medgivande. Antag att ett gift par köper ett hus tillsammans genom en hyresrätt i helhet. Eftersom paret köpte fastigheten tillsammans, skulle var och en ha en 100% ägarandel.

Denna status skyddar även makarna mot vissa panträtter. Borgenärer som söker lättnad för förfallen skuld kan inte göra anspråk på någon egendom som är under hyresrätt i sin helhet om inte paret delar på den skulden. Fastigheten kan endast utmätas av borgenärer till vilka det gifta paret har gemensamma skulder.

Till exempel, om en låntagare är skyldig betalningar på en motorcykel som de förvärvat endast för sig själva, kan långivaren inte lägga pant i ett hus som låntagaren äger med en make eftersom fastigheten är under hyresrätt i sin helhet.

Höjdpunkter

• Varje make har laglig rätt till en lika stor del av egendomen förutsatt att de var gifta vid tidpunkten för äganderätten i båda deras namn.

– Borgenärer kan inte göra panträtt i någon egendom som faller under hyresrätt i sin helhet om bara ena maken äger skulden.

– Det här upplägget skapar en efterlevanderätt, så när den ena maken dör övergår deras intresse av egendomen automatiskt till den efterlevande maken.

• Helhetsboende är en form av fastighetsägande som endast är förbehållet gifta par.

Vanliga frågor

Vad händer när ett par skiljer sig?

Om ett par skiljer sig blir de gemensamma hyresgäster, vilket ger dem båda äganderätten till fastigheten. En domstol kan också besluta om försäljning av egendomen - intäkterna skulle delas mellan de före detta makarna - eller ge full äganderätt till en make.

Vad betyder hyresrätt i sin helhet?

Helhetsbostad är en typ av fastighetsägande som endast gäller gifta par. Makar behandlas som en enda juridisk person och äger ömsesidigt egendomen. Samtycke från var och en behövs för att sälja eller utveckla den. Ett hyresförhållande i sin helhet skapar också en efterlevanderätt – när den ena maken dör får den efterlevande maken full äganderätt till egendomen. Ungefär hälften av de amerikanska delstaterna tillåter hyresrätt i sin helhet och vissa tillåter det även för inhemska partners.

Vilka är fördelarna med hyresrätt av hela?

En stor fördel med hyresrätten i sin helhet är att borgenärerna inte kan lägga pant i fastigheten om bara en make har skulden. Dessutom, på grund av de automatiska efterlevanderättigheterna som detta arrangemang ger, finns det inget behov av bouppteckning, vilket kan vara kostsamt och tidskrävande.