Najem przez podmiot
Czym jest najem w całości?
Dzierżawa całościowa odnosi się do formy współwłasności nieruchomości, która jest zarezerwowana tylko dla małżeństw. Całość najmu pozwala małżonkom na wspólne posiadanie nieruchomości jako jedna osoba prawna. Oznacza to, że każdy małżonek ma równy i niepodzielny interes w nieruchomości.
Ta forma własności prawnej tworzy prawo do pozostania przy życiu, więc jeśli jeden z małżonków umrze, małżonek pozostały przy życiu automatycznie otrzymuje pełny tytuł własności do majątku.
Jak działa najem w całości
Całość najmu może nastąpić tylko wtedy, gdy właściciele nieruchomości są małżeństwem w momencie otrzymania tytułu. Ten rodzaj umowy prawnej nie ma zastosowania do innych związków partnerskich, takich jak przyjaciele, rodzeństwo, relacje rodzic-dziecko lub partnerzy biznesowi.
Małżonkowie, którzy są współwłaścicielami nieruchomości na zasadzie najmu przez całość, są określani jako najemcy przez całość. Każdy małżonek ma prawnie równe prawa do własności przedmiotowego majątku. Dzięki temu mogą zamieszkać i korzystać z nieruchomości według własnego uznania.
Warunek współwłasności całego majątku oznacza, że małżonkowie muszą być w zgodzie przy podejmowaniu decyzji dotyczących majątku. Na przykład jeden z małżonków nie ma prawa sprzedać lub zagospodarować części nieruchomości bez zgody drugiego.
Nie ma podziału, który dzieli majątek na równe części między małżonków. Tak więc, nawet jeśli jeden z małżonków napisze testament,. który przyznaje udział w majątku spadkobiercy,. władza i prawo dzierżawy przez całość stwarza prawo do przetrwania oraz unieważnia i zastępuje ten aspekt testamentu.
Stany, które zezwalają na najem w całości
Każdy stan ma swoje własne prawa, które regulują w całości najem i sposób jego stosowania. Chociaż niektóre stany zezwalają na istnienie tej formy własności dla wszystkich rodzajów majątku posiadanego przez pary małżeńskie, inne zezwalają na korzystanie z niej tylko w odniesieniu do nieruchomości, które są współwłasnością małżonków. Niektóre stany zezwalają również partnerom krajowym na współwłasność nieruchomości poprzez dzierżawę w całości.
Dwadzieścia pięć stanów i Waszyngton DC zezwalają na najem w całości. Stany, które na to pozwalają to: Alaska, Arkansas, Delaware, Floryda, Hawaje, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, Nowy Jork, Karolina Północna, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pensylwania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Wirginia i Wyoming.
Inne możliwe struktury, w ramach których małżonkowie mogą zdecydować się na współwłasność majątkową, obejmują najem wspólny (TIC) i wspólny najem.
W jaki sposób wygasa umowa najmu w całości?
Najem w całości można wypowiedzieć na kilka sposobów:
Małżonkowie wspólnie zgadzają się na zakończenie umowy
Kiedy umiera małżonek
Kiedy para się rozwodzi
Jak wspomniano powyżej, najem w całości stwarza prawo do przeżycia. Innymi słowy, gdy jeden z małżonków umiera, udział tej osoby w majątku jest automatycznie przenoszony na współmałżonka pozostałego przy życiu. Eliminuje to potrzebę dowodu dowodowego.
Kiedy para się rozwodzi, strony stają się wspólnymi lokatorami (TIC). Oznacza to, że oboje mają prawo własności do nieruchomości i mogą przekazać swój udział w majątku komukolwiek po śmierci. Sądy mogą nakazać sprzedaż nieruchomości z przychodami dzielonymi między parę rozwodzącą się lub przyznać pełną własność jednej ze stron.
Prawa Najemców według Całości
Najem w całości zabrania jednej ze stron sprzedaży nieruchomości bez zgody drugiej strony. Załóżmy, że para małżeńska kupuje razem dom poprzez umowę najmu w całości. Ponieważ para kupiła nieruchomość razem, każdy miałby 100% udziałów własnościowych.
Status ten chroni również małżonków przed pewnymi zastawami. Wierzyciele, którzy ubiegają się o zwolnienie z zaległych długów, nie mogą zgłaszać roszczeń wobec jakiejkolwiek nieruchomości, która jest w całości dzierżawiona, chyba że para dzieli ten dług. Majątek mogą zajmować wyłącznie wierzyciele , wobec których małżeństwo ma wspólne długi.
Na przykład, jeśli pożyczkobiorca jest zobowiązany do zapłaty za motocykl, który nabył tylko dla siebie, pożyczkodawca nie może postawić zastawu na domu, który pożyczkobiorca posiada wraz ze współmałżonkiem, ponieważ nieruchomość jest w całości wynajęta.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Każdy małżonek ma prawo do równej części majątku, pod warunkiem, że był w związku małżeńskim w momencie otrzymania tytułu własności na ich oba nazwiska.
Wierzyciele nie mogą wyegzekwować zastawu na jakiejkolwiek nieruchomości, która w całości podlega najmu, jeśli tylko jeden małżonek jest właścicielem długu.
Ten układ tworzy prawo do pozostania przy życiu, więc gdy jeden z małżonków umiera, ich udział w majątku jest automatycznie przenoszony na współmałżonka pozostałego przy życiu.
Najem na całość jest formą własności nieruchomości zarezerwowaną tylko dla małżeństw.
##FAQ
Co się dzieje, gdy para się rozwodzi?
Jeśli para się rozwodzi, stają się wspólnymi lokatorami, co daje im obojgu prawo własności nieruchomości. Sąd może również nakazać sprzedaż nieruchomości — wpływy zostaną podzielone między byłych małżonków — lub przyznać pełne prawo własności jednemu z małżonków.
Co oznacza najem w całości?
Najem na całość to rodzaj własności nieruchomości, który dotyczy wyłącznie małżeństw. Małżonkowie są traktowani jako jeden podmiot prawny i są współwłaścicielami majątku. Do jego sprzedaży lub rozbudowy potrzebna jest zgoda każdego. Całość dzierżawy stwarza również prawo do przeżycia — gdy jeden z małżonków umiera, małżonek pozostały przy życiu uzyskuje pełne prawo własności do nieruchomości. Około połowa stanów USA zezwala na najem w całości, a niektóre zezwalają na to również partnerom krajowym.
Jakie są korzyści z najmu przez całość?
Jedną z głównych korzyści wynikających z najmu jako całości jest to, że wierzyciele nie mogą umieścić zastawu na nieruchomości, jeśli tylko jeden małżonek posiada dług. Ponadto, ze względu na automatyczne prawa do przeżycia, jakie zapewnia ten układ, nie ma potrzeby sporządzania testamentu, który może być kosztowny i czasochłonny.
