الإيجار بالكلية

ما هو الإيجار الكلي؟

يشير الإيجار بكامله إلى شكل من أشكال ملكية الممتلكات المشتركة المحجوزة فقط للأزواج المتزوجين. يسمح الإيجار بكامله للأزواج بالتملك المشترك للممتلكات ككيان قانوني واحد. هذا يعني أن لكل من الزوجين مصلحة متساوية وغير مجزأة في الممتلكات.

هذا الشكل من الملكية القانونية يخلق حق البقاء على قيد الحياة ، لذلك إذا مات أحد الزوجين ، فإن الزوج الباقي على قيد الحياة يحصل تلقائيًا على سند الملكية الكامل للممتلكات.

كيف يعمل الإيجار بكامله

يمكن أن يحدث الإيجار بالكامل فقط عندما يتزوج أصحاب العقارات من بعضهم البعض في الوقت الذي يحصلون فيه على حق الملكية. لا ينطبق هذا النوع من الاتفاقيات القانونية على الشراكات الأخرى ، مثل الأصدقاء أو الأشقاء أو العلاقات بين الوالدين والطفل أو شركاء العمل.

يشار إلى الأزواج الذين يمتلكون الملكية بشكل متبادل من خلال الإيجار بالكامل كمستأجرين. لكل من الزوجين حقوقًا متساوية في ملكية الممتلكات المعنية. هذا يسمح لهم بالسكن واستخدام الممتلكات على النحو الذي يرونه مناسبا.

شرط الملكية المتبادلة للممتلكات بأكملها يعني أن الزوجين يجب أن يكونا متفقين عند اتخاذ القرارات بشأن الممتلكات. على سبيل المثال ، لا يملك أحد الزوجين الحق القانوني في بيع أو تطوير جزء من الممتلكات دون موافقة الطرف الآخر.

لا يوجد تقسيم فرعي يفصل الممتلكات إلى أجزاء متساوية بين الزوجين. لذلك ، حتى لو كتب أحد الزوجين وصية تمنح حصة في الملكية للوريث ، فإن سلطة وحقوق الإيجار بالكامل تخلق حق البقاء على قيد الحياة وتبطل هذا الجانب من الإرادة ويبطله.

الدول التي تسمح بالإيجار بالكامل

كل ولاية لها قوانينها الخاصة التي تحكم الإيجار بكامله وكيفية تطبيقه. على الرغم من أن بعض الولايات تسمح لهذا الشكل من الملكية بالوجود لجميع أنواع الممتلكات التي يمتلكها الأزواج ، إلا أن البعض الآخر يسمح فقط بممارستها للعقارات المملوكة بشكل مشترك للزوجين. تسمح بعض الدول أيضًا للشركاء المحليين بالتملك المشترك للممتلكات من خلال الإيجار بالكامل.

تسمح خمس وعشرون ولاية وواشنطن العاصمة بالإيجار بالكامل. الولايات التي تسمح بذلك هي: ألاسكا ، أركنساس ، ديلاوير ، فلوريدا ، هاواي ، إلينوي ، إنديانا ، كنتاكي ، ماريلاند ، ماساتشوستس ، ميشيغان ، ميسيسيبي ، ميسوري ، نيو جيرسي ، نيويورك ، نورث كارولينا ، أوهايو ، أوكلاهوما ، أوريغون ، بنسلفانيا ، رود آيلاند ، تينيسي ، فيرمونت ، فيرجينيا ، وايومنغ.

الهياكل المحتملة الأخرى التي بموجبها يمكن للزوجين اختيار الملكية المشتركة تشمل الإيجار المشترك (TIC) والإيجار المشترك.

كيف يتم إنهاء الإيجار بالكامل؟

يمكن إنهاء الإيجار بالكامل بإحدى الطرق العديدة:

• يتفق الزوجان على إنهاء الترتيب

• عند وفاة الزوج

• عند طلاق الزوجين

كما هو مذكور أعلاه ، فإن عقد الإيجار بمجمله يخلق حق البقاء على قيد الحياة. بعبارة أخرى ، عندما يتوفى أحد الزوجين ، يتم تحويل نصيب ذلك الشخص في الممتلكات تلقائيًا إلى الزوج الباقي على قيد الحياة. هذا يلغي الحاجة إلى الوصية.

عندما ينفصل الزوجان ، يصبح الطرفان مستأجرين مشتركين (TIC). هذا يعني أن كلاهما لهما حقوق ملكية في العقار ويمكنهما توريث نصيبهما في الممتلكات لأي شخص عند وفاته. يمكن للمحاكم أن تأمر ببيع الممتلكات مع تقسيم العائدات بين الزوجين المطلقين أو منح الملكية الكاملة لطرف واحد.

حقوق المستأجرين بالكامل

الإيجار بالكامل يمنع أحد الطرفين من بيع العقار دون موافقة الطرف الآخر. لنفترض أن زوجين اشتريا منزلًا معًا من خلال عقد إيجار بترتيب كامل. نظرًا لأن الزوجين اشتريا العقار معًا ، فسيكون لكل منهما حصة ملكية بنسبة 100 ٪.

كما تحمي هذه الحالة الزوجين من بعض الامتيازات. لا يمكن للدائنين الذين يسعون للحصول على إعفاء من الديون المتأخرة تقديم مطالبات ضد أي ممتلكات تحت الإيجار بالكامل ما لم يتقاسم الزوجان ذلك الدين. لا يمكن إلحاق الملكية إلا من قبل الدائنين الذين يدين لهم الزوجان بدين مشترك.

على سبيل المثال ، إذا كان المقترض مدينًا بمدفوعات على دراجة نارية حصل عليها فقط لنفسه ، فلا يمكن للمقرض وضع امتياز ضد منزل يمتلكه المقترض مع أحد الزوجين لأن العقار قيد الإيجار بالكامل.

يسلط الضوء

• لكل زوج حق قانوني في جزء متساوٍ من الممتلكات بشرط أن يكونا متزوجين في الوقت الذي تم فيه استلام سند الملكية في كلا الاسمين.

• لا يمكن للدائنين فرض امتياز على أي عقار يقع في إطار عقد إيجار بالكامل إذا كان أحد الزوجين فقط يمتلك الدين.

• ينشئ هذا الترتيب حق البقاء على قيد الحياة ، لذلك عندما يتوفى أحد الزوجين ، يتم تحويل اهتمامه بالممتلكات تلقائيًا إلى الزوج الباقي على قيد الحياة.

• الإيجار بكامله هو شكل من أشكال ملكية العقارات المخصصة للمتزوجين فقط.

التعليمات

ماذا يحدث عند طلاق الزوجين؟

إذا طلق الزوجان ، يصبحان مستأجرين مشتركين ، مما يمنحهما حقوق الملكية في العقار. يمكن للمحكمة أيضًا أن تأمر ببيع الممتلكات - سيتم تقسيم العائدات بين الزوجين السابقين - أو منح الملكية الكاملة لأحد الزوجين.

ماذا يعني الإيجار بالكامل؟

الإيجار بكامله هو نوع من ملكية العقارات التي تنطبق فقط على المتزوجين. يتم التعامل مع الأزواج ككيان قانوني واحد ويملكون الممتلكات بشكل متبادل. مطلوب موافقة كل لبيعها أو تطويرها. كما أن الحيازة الكاملة تخلق أيضًا حق البقاء على قيد الحياة - عندما يتوفى أحد الزوجين ، يكتسب الزوج الباقي على قيد الحياة الملكية الكاملة للممتلكات. حوالي نصف الولايات الأمريكية تسمح بالإيجار بالكامل وبعضها يسمح به للشركاء المحليين أيضًا.

ما هي فوائد الإيجار بالكامل؟

تتمثل إحدى الفوائد الرئيسية للاستئجار بالكامل في أنه لا يمكن للدائنين وضع امتياز على العقار إذا كان أحد الزوجين فقط يحمل الدين. أيضًا ، بسبب حقوق النجاة التلقائية التي يوفرها هذا الترتيب ، ليست هناك حاجة لتوثيق الوصايا ، الأمر الذي قد يكون مكلفًا ويستغرق وقتًا طويلاً.