物的資産の譲渡（TPA）
##物的資産の譲渡（TPA）とは何ですか？
米国住宅都市開発省（HUD）が後援する住宅ローンの所有権の変更を伴う不動産の売却を指します。連邦住宅管理省（FHA）によって保証されているHUDで保有されている適格不動産の売却は、ローンが返済されていないときに所有権が新しい所有者に譲渡された場合、HUDを経由する必要があります。簡単に言えば、譲渡プロセスは、従来の住宅ローンで発生する貸し手ではなく、HUDガイドラインを満たす必要があります。 TPAには、受動的信託を通じた受益権の完全な移転も含まれる場合があります。このプロセスは2つのステップで行われ、完全または変更することができます。
##物的資産の移転（TPA）を理解する
米国連邦政府は、消費者が住宅所有の夢を実現し、それを可能な限り手頃な価格にするのを支援するために、多くのプログラムを実施しています。 FHAを監督するHUDは、従来の貸し手の要件を満たすのに十分な信用履歴や頭金を支払うのに十分な資金がない人々にとって特に価値があります。 HUDとFHAはどちらも、民間の貸し手が前払いしたローンに保険をかけているため、借り手が債務不履行に陥った場合、彼らは介入して貸し手に支払います。代理店
物的資産の譲渡は、ローンがまだ残っているときに借り手が他の当事者に不動産を売却したいときに発生します。所有権が変更されると、ローンはどうなりますか？従来の住宅ローンでは、買い手が支払うお金は、売り手の住宅ローンやその他の住宅関連の債務、閉鎖費用、および売り手に直接支払います。しかし、HUDローンでは、資産の所有権をローンと一緒に譲渡することができます。これは、いわゆる物的資産の譲渡です。
不動産所有者は、最初にTPAの申請書を代理店に提出する必要があります。これに続いて、予備承認プロセスが行われます。すべてのTPA申請書は、いくつかのフォームを含むHUDによって指示されたプロセスを通じて提出する必要があります。 TPAの対象となる一部の物件は、住宅支援支払い契約の譲渡または引き受けの対象にもなります。これらの契約は、住宅選択バウチャープログラムセクション8を通じて賃貸される可能性のある物件に関連しています。
予備承認フェーズでは、HUDはアプリケーションと22の個別のドキュメントをレビューします。これには次のものが含まれます。
-購入者の財務諸表
-取引を説明する購入者の手紙
-借り手が提案した組織文書
-以前の参加証明書
両当事者は、45日以内に予備承認の条件が満たされない場合、販売者に物件を再譲渡するために必要な措置を講じる義務があります。
HUDが後援するローンを通じて融資される多くの物件は、政府の規制の下で低コストで賃貸されるマルチユニット物件です。マルチユニット物件は商業団体が所有する場合がありますが、TPAはHUDが保証する住宅ローンにのみ関係します。したがって、商業ローンには適用されません。
##特別な考慮事項
一部のHUDプロパティには、特定のプロパティの特定の使用契約が付属しています。 HUDは、すべての潜在的な購入者が購入する前に、物件の既存の使用契約を注意深く読むことをお勧めします。それぞれが一意であり、購入者が購入価格が適切であると信じているかどうかに影響を与える可能性があります。
たとえば、不動産所有者は、手頃な価格の住宅として一定数のユニットを確保し、市場価格で家賃を支払うのに十分な収入がない個人や家族にそれらを借りる必要がある場合があります。物件の所有権が変更され、TPAが承認された場合、新しい所有者は代理店が定めた規則に従う必要があります。つまり、手頃な価格の住宅ユニットはそのままにしておく必要があります。
住宅ローンの貸付差別は違法です。人種、宗教、性別、婚姻状況、公的支援の利用、出身国、障害、または年齢に基づいて差別されていると思われる場合は、実行できる手順があります。そのようなステップの1つは、消費者金融保護局または米国住宅都市開発省（HUD）に報告を提出することです。
##TPAの種類
上記のように、TPAは通過する前にHUDの承認を必要とします。 TPAは、完全または変更されている可能性があります。
完全なTPAには、プロパティが完全に変更されるトランザクションが含まれます。これは、ある所有者が別の所有者に家を売却することを意味します。完全なTPAを使用すると、購入者はプロパティに関連付けられたメモと住宅ローンを引き受けます。購入者は、既存の規制契約、HUDとの中央契約を引き受けるか、HUDとの新しい規制契約を締結することができます。
場合によっては、TPAに関しては、「エンティティの原則」の所有権の一部のみが適用されることがあります。これは、変更されたTPAと呼ばれます。これは、所有権の構造のみが変更され、実際の所有者が完全に手を変更するわけではないことを意味します。
##ハイライト
-TPAは、所有権が完全に譲渡される完全なもの、または所有権の一部のみが適用されることを意味する変更されるもののいずれかです。
-TPAを使用すると、プロパティのHUDおよび/またはFHA資格が保持されます。
-物的資産の譲渡とは、HUDが保証する住宅ローンの引き受けを伴う不動産の譲渡です。
-TPA申請書に記入する必要があります。その後、事前承認が行われます。
-購入者は、事前に物件に関連する使用契約を認識しておく必要があります。
＃＃ よくある質問
HUDとは何ですか？
HUDは、Housing andUrbanDevelopmentの頭字語です。これは、住宅の手頃な価格を改善するために1965年に設立された米国連邦政府内の部門です。そのため、その行動は、国の特定の地域における国の住宅市場と住宅所有率をサポートするのに役立ちます。代理店の住宅プログラムは、賃貸人に手頃で安全なオプションを提供し、住宅差別と闘っています。
###個人資産の譲渡はどのように機能しますか？
個人資産の譲渡は、不動産所有者が所有権を別の当事者に譲渡したい場合に発生します。これには、HUDが保有する未払いのFHA支援ローンの譲渡が含まれます。申請書に記入し、補足書類を添付する必要があります。申請が完了して提出された後、代理店は予備承認を行います。購入者は、実施されている使用契約がある場合はそれを遵守する必要があります。 TPAは、完全にすることも変更することもできます。
###手頃な価格の住宅とは何ですか？
手頃な価格の住宅という用語は、個人や家族に市場価格を下回る価格で提供される住宅や住宅ユニットを指します。手ごろな価格の住宅プログラムは、連邦政府機関、特に米国住宅都市開発省によって監督されています。不動産所有者は、税制上の優遇措置や購入価格の引き下げなど、住宅ユニットを手頃な価格にするためのインセンティブを受け取る場合があります。
