Flutningur á efnislegum eignum (TPA)

Hvað er yfirfærsla á líkamlegum eignum (TPA)?

Hugtakið yfirfærsla á efnislegum eignum (TPA) vísar til sölu eigna sem felur í sér breytingu á eignarhaldi á veðláni sem styrkt er af húsnæðis- og borgarþróunarráðuneyti Bandaríkjanna (HUD). Sala á viðurkenndum eignum sem haldið er með HUD sem eru tryggðar af alríkishúsnæðismálastjórninni (FHA) verður að fara í gegnum HUD ef titillinn er fluttur til nýs eiganda þegar lánið er ekki greitt upp. Einfaldlega, millifærsluferlið verður að uppfylla HUD leiðbeiningar frekar en lánveitendur, sem er það sem gerist með hefðbundin húsnæðislán. TPA-samningar geta einnig falið í sér algjöran flutning á hagsmunum í gegnum óvirkt traust. Ferlið gerist í tveimur skrefum og getur verið annaðhvort fullt eða breytt.

Skilningur á millifærslu á efnislegum eignum (TPA)

Bandaríska alríkisstjórnin hefur mörg forrit til staðar til að hjálpa neytendum að átta sig á draumum sínum um eignarhald á húsnæði og gera það eins hagkvæmt og mögulegt er. HUD, sem hefur umsjón með FHA, er sérstaklega dýrmætt fyrir fólk sem hefur ekki fullnægjandi lánasögu eða næga peninga fyrir útborgun til að fullnægja kröfum hefðbundinna lánveitenda. Bæði HUD og FHA tryggja lán frá einkalánveitendum þannig að ef lántakandi fer í vanskil,. stíga þeir inn og greiða lánveitandanum. Stofnunin

Yfirfærsla á efnislegum eignum á sér stað þegar lántaki vill selja eignina til annars aðila þegar lánið er enn útistandandi. Þegar eignarhald breytist, hvað verður um lánið? Með hefðbundnu húsnæðisláni greiðir það fé sem kaupandi greiðir húsnæðislán seljanda og allar aðrar heimilistengdar skuldir, lokakostnað og til seljanda beint. En með HUD lánum er hægt að flytja eignarhald á eigninni ásamt láninu í því sem kallast yfirfærsla á efnislegum eignum.

Fasteignaeigendur verða fyrst að leggja fram umsókn til stofnunarinnar um TPA. Þessu fylgir bráðabirgðasamþykktarferlið. Allar TPA umsóknir verða að vera lagðar fram í gegnum ferli sem HUD segir til um sem felur í sér fjölda eyðublaða. Sumar eignir sem eru gjaldgengar fyrir TPA eru einnig háðar samningi um úthlutun eða greiðsluaðstoð vegna húsnæðisaðstoðar. Þessir samningar tengjast eignum sem hægt er að leigja í gegnum áætlunarhluta 8 um húsnæðisval.

Í bráðabirgðasamþykktarfasa fer HUD yfir umsóknina sem og 22 aðskilin skjöl, sem innihalda:

Ársreikningur kaupanda

• Bréf kaupanda sem lýsir viðskiptunum

• Fyrirhuguð skipulagsgögn lántaka

• Fyrri þátttökuskírteini

Báðir aðilar eru lögbundnir til að gera nauðsynlegar ráðstafanir til að koma eigninni aftur til seljanda ef skilmálar um bráðabirgðasamþykki eru ekki uppfylltir innan 45 daga.

Margar eignir sem fjármagnaðar eru með HUD-styrktum lánum eru eignir í mörgum einingum, leigðar með litlum tilkostnaði samkvæmt reglum stjórnvalda. Þó að eignir í mörgum einingum kunni að vera í eigu viðskiptaaðila, eiga TPA aðeins við HUD-tryggð íbúðarlán. Þess vegna eiga þau ekki við um viðskiptalán.

Sérstök atriði

Sumum HUD eignum fylgja sérstakar notkunarsamningar fyrir ákveðnar eignir. HUD hvetur alla hugsanlega kaupendur til að lesa alla fyrirliggjandi notkunarsamninga fyrir eignir vandlega áður en kaup eru gerð. Hver og einn er einstakur og mun líklega hafa áhrif á hvort kaupandinn telur að kaupverðið sé viðeigandi.

Til dæmis gætu fasteignaeigendur þurft að leggja til hliðar ákveðinn fjölda íbúða sem húsnæði á viðráðanlegu verði og verða að leigja þær til einstaklinga og fjölskyldna sem hafa ekki nægar tekjur til að greiða leigu á markaðsverði. Ef eignin skiptir um hendur og TPA er samþykkt verður nýi eigandinn að hlíta reglum sem stofnunin setur, sem þýðir að allar húsnæðiseiningar á viðráðanlegu verði verða áfram sem slíkar.

Mismunun fasteignalána er ólögleg. Ef þú heldur að þér hafi verið mismunað vegna kynþáttar, trúarbragða, kynferðis, hjúskaparstöðu, notkunar opinberrar aðstoðar, þjóðernisuppruna, fötlunar eða aldurs, þá eru skref sem þú getur tekið. Eitt slíkt skref er að leggja fram skýrslu til Consumer Financial Protection Bureau eða hjá US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Tegundir TPA

Eins og fram kemur hér að ofan þarf TPA HUD samþykki áður en það getur farið í gegn. TPA getur verið annað hvort fullur eða breyttur.

Full TPA felur í sér viðskipti þar sem eignin skiptir algjörlega um hendur. Þetta þýðir að einn eigandi selur öðrum heimilið. Með fullri TPA tekur kaupandi á sig seðilinn og veð sem tengist eigninni. Kaupandinn getur annað hvort tekið að sér núverandi eftirlitssamning, miðlægan samning við HUD, eða gert nýjan eftirlitssamning við HUD.

Í sumum tilfellum getur aðeins hlutfall af eignarhaldi á „meginreglum í einingu“ átt við þegar kemur að TPA. Þetta er vísað til sem breytt TPA. Þetta þýðir að aðeins uppbygging eignarhalds breytist, en raunverulegur eigandi skiptir ekki algjörlega um hendur.

Hápunktar

• TPA getur annað hvort verið full, þar sem eignarhald er flutt í heild sinni, eða breytt, sem þýðir að aðeins hluti eignarhaldsins á við.

• Notkun TPA varðveitir HUD og/eða FHA hæfi eignarinnar.

• Yfirfærsla á efnislegum eignum er yfirfærsla á fasteignum sem felur í sér yfirtöku á HUD-tryggðu veði.

• Fylla þarf út TPA umsókn, sem er fylgt eftir með bráðabirgðasamþykki.

• Kaupendur ættu að vera meðvitaðir um hvers kyns notkunarsamninga sem tengjast eigninni fyrirfram.

Algengar spurningar

Hvað er HUD?

HUD er skammstöfun sem stendur fyrir Housing and Urban Development. Það er deild innan bandaríska alríkisstjórnarinnar sem var stofnuð árið 1965 til að bæta hagkvæmni húsnæðis. Sem slík hjálpa aðgerðir þess að styðja við húsnæðismarkað þjóðarinnar og húsnæðishlutfall í ákveðnum landshlutum. Húsnæðisáætlanir stofnunarinnar bjóða upp á hagkvæma og örugga valkosti fyrir leigjendur og berjast gegn mismunun á húsnæði.

Hvernig virkar yfirfærsla á persónulegum eignum?

Yfirfærsla á persónulegum eignum á sér stað þegar fasteignaeigandi vill færa eignarhald til annars aðila. Þetta felur í sér flutning á útistandandi FHA-tryggðu láni sem haldið er hjá HUD. Umsóknir skulu fylltar út og fylgiskjöl skulu fylgja. Eftir að umsókn er lokið og lögð fram fylgir stofnunin eftir með bráðabirgðasamþykki. Kaupendur verða að fylgja öllum notkunarsamningum, ef einhverjir eru, sem eru til staðar. TPA getur verið annað hvort full eða breytt.

Hvað er hagkvæmt húsnæði?

Hugtakið húsnæði á viðráðanlegu verði vísar til heimila og íbúða sem eru veitt einstaklingum og fjölskyldum á undir markaðsverði. Umsjón með húsnæðisáætlunum á viðráðanlegu verði eru undir umsjón alríkisstofnana, einkum bandaríska húsnæðis- og borgarþróunarráðuneytisins. Fasteignaeigendur geta fengið hvata til að gera húsnæði sitt á viðráðanlegu verði, svo sem skattaívilnanir og lægra kaupverð.