Fyysisen omaisuuden siirto (TPA)
Mikä on fyysisen omaisuuden siirto (TPA)?
Termi fyysisen omaisuuden siirto (TPA) viittaa kiinteistön myyntiin, johon liittyy Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) rahoittaman asuntolainalainan omistussuhteen muutos. Federal Housing Administrationin (FHA) vakuuttamien HUD-omaisuuden vaatimukset täyttävien kiinteistöjen myynti on suoritettava HUD:n kautta, jos omistusoikeus siirtyy uudelle omistajalle, kun lainaa ei ole maksettu. Yksinkertaisesti sanottuna siirtoprosessin on täytettävä HUD-ohjeet lainanantajien sijaan, mikä tapahtuu perinteisten asuntolainojen kanssa. TPA-sopimukset voivat sisältää myös edun täydellisen siirron passiivisen luottamuksen kautta. Prosessi tapahtuu kahdessa vaiheessa ja voi olla joko täysi tai muokattu.
Fyysisen omaisuuden siirron ymmärtäminen (TPA)
Yhdysvaltain liittohallituksella on monia ohjelmia, jotka auttavat kuluttajia toteuttamaan unelmansa asunnon omistamisesta ja tekemään siitä mahdollisimman edullisen. HUD, joka valvoo FHA:ta, on erityisen arvokas ihmisille, joilla ei ole riittävää luottohistoriaa tai tarpeeksi rahaa käsirahaan täyttääkseen perinteisten lainanantajien vaatimukset. Sekä HUD että FHA vakuuttavat yksityisten lainanantajien myöntämät lainat, joten jos lainanottaja laiminlyö laiminlyönnin,. he puuttuvat asiaan ja maksavat lainanantajalle. Toimisto
Fyysisen omaisuuden siirto tapahtuu, kun lainanottaja haluaa myydä kiinteistön toiselle, kun laina on vielä maksamatta. Kun omistaja vaihtuu, mitä lainalle tapahtuu? Perinteisessä asuntolainassa ostajan maksamilla rahoilla maksetaan myyjän asuntolaina ja muut asuntoon liittyvät velat, sulkemiskulut ja suoraan myyjälle. Mutta HUD-lainoilla kiinteistön omistusoikeus voidaan siirtää lainan mukana niin sanotussa fyysisen omaisuuden siirrossa.
Kiinteistönomistajien on ensin jätettävä virastolle TPA-hakemus. Tätä seuraa alustava hyväksyntäprosessi. Kaikki TPA-hakemukset on lähetettävä HUD:n sanelemalla prosessilla, joka sisältää useita lomakkeita. Jotkin kiinteistöt, jotka ovat oikeutettuja TPA:han, ovat myös asumistukimaksujen luovutus- tai vastaanottosopimuksen alaisia. Nämä sopimukset koskevat kiinteistöjä, jotka voidaan vuokrata Housing Choice Voucher -ohjelman osion 8 kautta.
Esihyväksyntävaiheessa HUD tarkistaa hakemuksen sekä 22 erillistä asiakirjaa, jotka sisältävät:
Ostajan tilinpäätös
Ostajan kirje, jossa kuvataan kauppaa
lainanottajan ehdottamat organisaatioasiakirjat
Aiemmat osallistumistodistukset
Molemmat osapuolet ovat lain mukaan velvollisia ryhtymään tarvittaviin toimiin kiinteistön palauttamiseksi myyjälle, jos alustavan hyväksynnän ehtoja ei täyty 45 päivän kuluessa.
Monet HUD-sponsoroiduilla lainoilla rahoitetut kiinteistöt ovat usean asunnon kiinteistöjä, jotka vuokrataan edulliseen hintaan valtion määräysten mukaisesti. Vaikka usean asunnon kiinteistöt voivat olla kaupallisten tahojen omistuksessa, TPA-sopimukset koskevat vain HUD-vakuutettuja asuntolainoja. Siksi ne eivät koske kaupallisia lainoja.
Erityisiä huomioita
Joillakin HUD-kiinteistöillä on tiettyjä kiinteistöjä koskevat käyttösopimukset. HUD kannustaa kaikkia potentiaalisia ostajia lukemaan kiinteistöjen olemassa olevat käyttösopimukset huolellisesti ennen oston tekemistä. Jokainen niistä on ainutlaatuinen ja vaikuttaa todennäköisesti siihen, uskooko ostaja ostohinnan sopivaksi.
Esimerkiksi kiinteistönomistajat saattavat joutua varaamaan tietyn määrän asuntoja kohtuuhintaisena asunnona ja vuokrata ne henkilöille ja perheille, joilla ei ole tarpeeksi tuloja maksaakseen vuokraa markkinahintaan. Jos kiinteistö vaihtaa omistajaa ja TPA hyväksytään, uuden omistajan on noudatettava viraston antamia sääntöjä, mikä tarkoittaa, että kohtuuhintaisten asuntojen on säilyttävä sellaisina.
Asuntolainojen syrjintä on laitonta. Jos uskot, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen tuen käytön, kansallisen alkuperän, vamman tai iän perusteella, voit ryhtyä toimiin. Yksi tällainen vaihe on tehdä raportti Consumer Financial Protection Bureaulle tai US Department of Housing and Urban Developmentille (HUD).
TPA-tyypit
Kuten yllä todettiin, TPA vaatii HUD-hyväksynnän ennen kuin se voi mennä läpi. TPA voi olla joko täysi tai muokattu.
Täysi TPA tarkoittaa kauppaa,. jossa kiinteistö vaihtaa kokonaan omistajaa. Tämä tarkoittaa, että yksi omistaja myy asunnon toiselle. Täydellä TPA:lla ostaja ottaa omakseen kiinteistöön liittyvän setelin ja kiinnityksen. Ostaja voi joko ottaa haltuunsa olemassa olevan sääntelysopimuksen, keskussopimuksen HUD:n kanssa tai tehdä uuden sääntelysopimuksen HUD:n kanssa.
Joissakin tapauksissa vain tietty prosenttiosuus "kokonaisuuden periaatteiden" omistuksesta voi olla voimassa, kun on kyse TPA:sta. Tätä kutsutaan modifioiduksi TPA:ksi. Tämä tarkoittaa, että vain omistusrakenne muuttuu, mutta todellinen omistaja ei vaihda omistajaa kokonaan.
Kohokohdat
TPA-sopimukset voivat olla joko täydellisiä, jolloin omistusoikeus siirretään kokonaisuudessaan, tai muokattuja, mikä tarkoittaa, että vain osa omistajuudesta koskee.
TPA:n käyttö säilyttää kiinteistön HUD- ja/tai FHA-kelpoisuuden.
Fyysisen omaisuuden siirto on kiinteistön siirtoa, johon liittyy HUD-vakuutetun asuntolaina.
TPA-hakemus tulee täyttää, jota seuraa ennakkohyväksyntä.
Ostajien tulee olla tietoisia kiinteistöön liittyvistä käyttösopimuksista etukäteen.
UKK
Mikä on HUD?
HUD on lyhenne sanoista Housing and Urban Development. Se on Yhdysvaltain liittohallituksen osasto, joka perustettiin vuonna 1965 parantamaan asumisen kohtuuhintaisuutta. Sellaisenaan sen toimet auttavat tukemaan maan asuntomarkkinoita ja asuntoasteita tietyissä osissa maata. Viraston asunto-ohjelmat tarjoavat edullisia ja turvallisia vaihtoehtoja vuokralaisille ja asumissyrjinnän torjuntaan.
Kuinka henkilökohtaisen omaisuuden siirto toimii?
Henkilökohtaisen omaisuuden siirto tapahtuu, kun kiinteistön omistaja haluaa siirtää omistuksen toiselle. Tämä tarkoittaa HUD:ssa pidetyn maksamattoman FHA-vakuudellisen lainan siirtoa. Hakemukset on täytettävä ja niihin on liitettävä tositteet. Kun hakemus on valmis ja lähetetty, virasto seuraa alustavaa hyväksyntää. Ostajien on noudatettava kaikkia voimassa olevia käyttösopimuksia, jos sellaisia on. TPA:t voivat olla joko täydellisiä tai muokattuja.
Mikä on edullinen asunto?
Termi kohtuuhintainen asunto tarkoittaa koteja ja asuntoja, jotka tarjotaan yksityishenkilöille ja perheille markkinahintaa alhaisemmalla hinnalla. Liittovaltion virastot, erityisesti Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö, valvovat kohtuuhintaisia asumisohjelmia. Kiinteistönomistajat voivat saada kannustimia asuntojensa edullistamiseen, kuten verokannustimia ja alempia ostohintoja.
