Trasferimento di attività fisiche (TPA)
Che cos'è un trasferimento di beni fisici (TPA)?
Il termine trasferimento di beni fisici (TPA) si riferisce alla vendita di proprietà che comporta un cambio di proprietà di un mutuo ipotecario sponsorizzato dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti. La vendita di proprietà qualificanti detenute con HUD che sono assicurate dalla Federal Housing Administration (FHA) deve passare attraverso HUD se il titolo viene trasferito a un nuovo proprietario quando il prestito non viene estinto. In parole povere, il processo di trasferimento deve soddisfare le linee guida dell'HUD piuttosto che gli istituti di credito, come accade con i mutui tradizionali. I TPA possono anche comportare il trasferimento completo di un interesse beneficiario attraverso un trust passivo. Il processo avviene in due fasi e può essere completo o modificato.
Comprensione di un trasferimento di beni fisici (TPA)
Il governo federale degli Stati Uniti ha messo in atto molti programmi per aiutare i consumatori a realizzare i loro sogni di proprietà di una casa e per renderlo il più conveniente possibile. L'HUD, che sovrintende alla FHA, è particolarmente prezioso per le persone che non hanno storie creditizie adeguate o denaro sufficiente per un acconto per soddisfare i requisiti dei finanziatori tradizionali. Sia HUD che FHA assicurano prestiti anticipati da istituti di credito privati, quindi se il mutuatario è inadempiente,. intervengono e pagano il prestatore. L'agenzia
Un trasferimento di attività fisiche si verifica quando un mutuatario vuole vendere la proprietà a un'altra parte quando il prestito è ancora in sospeso. Quando la proprietà cambia, cosa succede al prestito? Con un mutuo tradizionale,. il denaro pagato dall'acquirente paga il mutuo del venditore e qualsiasi altro debito relativo alla casa, le spese di chiusura e direttamente al venditore. Ma con i prestiti HUD, la proprietà della proprietà può essere trasferita insieme al prestito in quello che viene chiamato un trasferimento di beni fisici.
I proprietari di immobili devono prima presentare una domanda all'agenzia per un TPA. Segue il processo di approvazione preliminare. Tutte le domande TPA devono essere presentate attraverso un processo dettato da HUD che prevede una serie di moduli. Alcune proprietà che possono beneficiare di un TPA sono anche soggette a un contratto di assegnazione o assunzione di pagamenti di assistenza abitativa. Questi contratti si riferiscono a proprietà che possono essere affittate tramite il Programma Housing Choice Voucher Sezione 8.
Nella fase di approvazione preliminare, HUD esamina la domanda e 22 documenti separati, che includono:
Bilancio dell'acquirente
Lettera dell'acquirente che descrive la transazione
Documenti organizzativi proposti dal mutuatario
Entrambe le parti sono legalmente obbligate ad intraprendere le misure necessarie per riconsegnare l'immobile al venditore se i termini di approvazione preliminare non vengono rispettati entro 45 giorni.
Molte proprietà finanziate tramite prestiti sponsorizzati dall'HUD sono proprietà multiunità, affittate a basso costo secondo le normative governative. Mentre le proprietà multi-unità possono essere di proprietà di entità commerciali, i TPA riguardano solo i prestiti residenziali assicurati dall'HUD. Pertanto, non si applicano ai prestiti commerciali.
Considerazioni speciali
Alcune proprietà dell'HUD sono dotate di accordi di utilizzo specifici per determinate proprietà. L'HUD incoraggia tutti i potenziali acquirenti a leggere attentamente eventuali accordi d'uso preesistenti per le proprietà prima di effettuare un acquisto. Ognuno è unico e probabilmente influenzerà se l'acquirente ritiene che il prezzo di acquisto sia appropriato.
Ad esempio, i proprietari di immobili potrebbero dover mettere da parte un certo numero di unità come alloggi a prezzi accessibili e devono affittarle a individui e famiglie che non hanno un reddito sufficiente per pagare gli affitti al prezzo di mercato. Se la proprietà passa di mano e viene approvato un TPA, il nuovo proprietario deve attenersi alle regole stabilite dall'agenzia, il che significa che tutte le unità abitative a prezzi accessibili devono rimanere tali.
La discriminazione sui prestiti ipotecari è illegale. Se ritieni di essere stato discriminato in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso dell'assistenza pubblica, nazionalità, disabilità o età, ci sono delle misure che puoi intraprendere. Uno di questi passaggi è presentare una segnalazione al Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.
Tipi di TPA
Come notato sopra, un TPA richiede l'approvazione dell'HUD prima di poter passare. Un TPA può essere completo o modificato.
Un TPA completo prevede una transazione in cui la proprietà passa completamente di mano. Ciò significa che un proprietario vende la casa a un altro. Con un TPA completo, l'acquirente assume la nota e l'ipoteca associati alla proprietà. L'acquirente può assumere l'accordo normativo esistente, il contratto centrale con HUD o stipulare un nuovo accordo normativo con HUD.
In alcuni casi, quando si tratta di un TPA può essere applicata solo una percentuale di proprietà dei "principi in un'entità". Questo è indicato come un TPA modificato. Ciò significa che cambia solo la struttura della proprietà, ma l'effettivo proprietario non cambia completamente di mano.
Mette in risalto
I TPA possono essere completi, quando la proprietà viene trasferita nella sua interezza, o modificati, il che significa che si applica solo una parte della proprietà.
L'utilizzo di un TPA preserva le qualifiche HUD e/o FHA della struttura.
Un trasferimento di attività fisiche è il trasferimento di proprietà immobiliari che comporta l'assunzione di un'ipoteca assicurata HUD.
Deve essere compilata una domanda TPA, a cui segue l'approvazione preliminare.
Gli acquirenti devono essere consapevoli di eventuali accordi di utilizzo associati alla proprietà in anticipo.
FAQ
Cos'è l'HUD?
HUD è un acronimo che sta per Housing and Urban Development. È un dipartimento all'interno del governo federale degli Stati Uniti che è stato creato nel 1965 per migliorare l'accessibilità degli alloggi. In quanto tale, le sue azioni aiutano a sostenere il mercato immobiliare della nazione e i tassi di proprietà di case in alcune parti del paese. I programmi abitativi dell'agenzia offrono opzioni convenienti e sicure per gli affittuari e combattono la discriminazione abitativa.
Come funziona un trasferimento di beni personali?
Un trasferimento di beni personali si verifica quando un proprietario di proprietà desidera trasferire la proprietà a un'altra parte. Ciò comporta il trasferimento di un prestito eccezionale garantito da FHA detenuto con HUD. Le domande devono essere compilate e devono essere accompagnate da documenti giustificativi. Dopo che la domanda è stata completata e presentata, l'agenzia procede con un'approvazione preliminare. Gli acquirenti devono aderire a eventuali accordi di utilizzo in essere. I TPA possono essere completi o modificati.
Che cos'è un alloggio a prezzi accessibili?
Il termine alloggi a prezzi accessibili si riferisce a case e unità abitative fornite a individui e famiglie a prezzi inferiori a quelli di mercato. I programmi di alloggi a prezzi accessibili sono supervisionati dalle agenzie del governo federale, in particolare dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti. I proprietari di immobili possono ricevere incentivi per rendere accessibili le loro unità abitative, come incentivi fiscali e prezzi di acquisto più bassi.
