Przeniesienie aktywów fizycznych (TPA)

Co to jest transfer aktywów fizycznych (TPA)?

Termin transfer aktywów fizycznych (TPA) odnosi się do sprzedaży nieruchomości, która wiąże się ze zmianą własności kredytu hipotecznego sponsorowanego przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast USA (HUD). Sprzedaż kwalifikujących się nieruchomości posiadanych w HUD, które są ubezpieczone przez Federal Housing Administration (FHA), musi przejść przez HUD, jeśli tytuł własności zostanie przeniesiony na nowego właściciela, gdy pożyczka nie zostanie spłacona. Mówiąc prościej, proces transferu musi spełniać wytyczne HUD, a nie pożyczkodawców, co dzieje się w przypadku tradycyjnych kredytów hipotecznych. Umowy TPA mogą również wiązać się z całkowitym przeniesieniem korzystnego interesu poprzez pasywne zaufanie. Proces przebiega w dwóch etapach i może być pełny lub zmodyfikowany.

Zrozumienie przeniesienia aktywów fizycznych (TPA)

Rząd federalny Stanów Zjednoczonych wprowadził wiele programów, które mają pomóc konsumentom w realizacji ich marzeń o posiadaniu domu i uczynić go tak przystępnym, jak to tylko możliwe. HUD, który nadzoruje FHA, jest szczególnie cenny dla osób, które nie mają odpowiedniej historii kredytowej lub wystarczającej ilości pieniędzy na zaliczkę, aby spełnić wymagania tradycyjnych pożyczkodawców. Zarówno HUD, jak i FHA ubezpieczają pożyczki udzielone przez prywatnych pożyczkodawców, więc jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się z płatności, wkraczają i płacą pożyczkodawcy. Agencja

Przeniesienie aktywów fizycznych ma miejsce, gdy pożyczkobiorca chce sprzedać nieruchomość innej stronie, gdy pożyczka jest nadal niespłacona. Kiedy zmienia się właściciel, co dzieje się z pożyczką? W przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego,. pieniądze zapłacone przez kupującego spłacają kredyt hipoteczny sprzedającego oraz wszelkie inne zadłużenie związane z domem, koszty zamknięcia oraz bezpośrednio sprzedającemu. Ale w przypadku pożyczek HUD własność nieruchomości może zostać przeniesiona wraz z pożyczką w ramach tzw. przeniesienia aktywów fizycznych.

Właściciele nieruchomości muszą najpierw złożyć wniosek do agencji o TPA. Po tym następuje wstępny proces zatwierdzania. Wszystkie wnioski TPA muszą być składane w procesie podyktowanym przez HUD, który obejmuje szereg formularzy. Niektóre nieruchomości kwalifikujące się do TPA podlegają również Umowie Cesji lub Przejęcia Zasiłku Mieszkaniowego. Umowy te dotyczą nieruchomości, które można wynająć w ramach programu Housing Choice Voucher, sekcja 8.

W fazie wstępnej akceptacji HUD dokonuje przeglądu wniosku oraz 22 oddzielnych dokumentów, do których należą:

Sprawozdania finansowe Kupującego

• Pismo kupującego opisujące transakcję

• Proponowane dokumenty organizacyjne Kredytobiorcy

• Poprzednie certyfikaty uczestnictwa

Obie strony są prawnie zobowiązane do podjęcia niezbędnych kroków w celu ponownego wydania nieruchomości sprzedającemu, jeśli warunki wstępnej zgody nie zostaną spełnione w ciągu 45 dni.

Wiele nieruchomości finansowanych przez pożyczki sponsorowane przez HUD to nieruchomości wielorodzinne, wynajmowane po niskich kosztach zgodnie z przepisami rządowymi. Podczas gdy nieruchomości wielorodzinne mogą być własnością podmiotów komercyjnych, TPA odnoszą się tylko do kredytów mieszkaniowych ubezpieczonych przez HUD. Dlatego nie dotyczą kredytów komercyjnych.

Uwagi specjalne

Niektóre nieruchomości HUD mają określone umowy użytkowania dla niektórych nieruchomości. HUD zachęca wszystkich potencjalnych nabywców do uważnego przeczytania wszelkich wcześniej istniejących umów użytkowania nieruchomości przed dokonaniem zakupu. Każdy z nich jest wyjątkowy i prawdopodobnie wpłynie na to, czy kupujący uważa, że cena zakupu jest odpowiednia.

Na przykład właściciele nieruchomości mogą być zmuszeni do odłożenia pewnej liczby mieszkań jako niedrogich mieszkań i muszą je wynajmować osobom i rodzinom, które nie mają wystarczających dochodów, aby płacić czynsz po cenie rynkowej. Jeśli nieruchomość zmieni właściciela i zostanie zatwierdzony TPA, nowy właściciel musi przestrzegać zasad określonych przez agencję, co oznacza, że wszystkie niedrogie mieszkania muszą pozostać takie.

Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Jeśli uważasz, że byłeś dyskryminowany ze względu na rasę, religię, płeć, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, narodowość, niepełnosprawność lub wiek, możesz podjąć pewne kroki. Jednym z takich kroków jest złożenie raportu do Biura Ochrony Konsumentów lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).

Rodzaje umów TPA

Jak wspomniano powyżej, TPA wymaga zatwierdzenia przez HUD, zanim będzie mogło przejść. Umowa TPA może być pełna lub zmodyfikowana.

Pełne TPA obejmuje transakcję,. w której nieruchomość całkowicie zmienia właściciela. Oznacza to, że jeden właściciel sprzedaje dom drugiemu. Przy pełnym TPA nabywca przejmuje weksel i hipotekę związaną z nieruchomością. Kupujący może albo przejąć istniejącą umowę regulacyjną, umowę centralną z HUD, albo zawrzeć nową umowę regulacyjną z HUD.

W niektórych przypadkach tylko procent własności „zasad w podmiocie” może mieć zastosowanie, jeśli chodzi o TPA. Nazywa się to zmodyfikowanym TPA. Oznacza to, że zmienia się tylko struktura własnościowa, ale faktyczny właściciel nie przechodzi całkowicie z rąk do rąk.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Umowy TPA mogą być albo pełne, gdzie własność jest przenoszona w całości, albo modyfikowane, co oznacza, że obowiązuje tylko część własności.

• Korzystanie z TPA zachowuje kwalifikacje HUD i/lub FHA nieruchomości.

• Przeniesienie aktywów rzeczowych to przeniesienie nieruchomości z założeniem hipoteki ubezpieczonej przez HUD.

• Należy wypełnić wniosek TPA, po czym następuje wstępna akceptacja.

• Kupujący powinni wcześniej zapoznać się z umowami użytkowania związanymi z nieruchomością.

##FAQ

Co to jest HUD?

HUD to skrót od Housing and Urban Development. Jest to departament rządu federalnego Stanów Zjednoczonych, który został utworzony w 1965 roku w celu poprawy przystępności mieszkań. W związku z tym jej działania pomagają wspierać krajowy rynek mieszkaniowy i wskaźniki posiadania domów w niektórych częściach kraju. Programy mieszkaniowe agencji zapewniają przystępne i bezpieczne opcje dla najemców oraz zwalczają dyskryminację mieszkaniową.

Jak działa transfer aktywów osobistych?

Przeniesienie majątku osobistego następuje, gdy właściciel nieruchomości chce przenieść własność na inną osobę. Wiąże się to z przeniesieniem niespłaconej pożyczki zabezpieczonej przez FHA utrzymywanej w HUD. Wnioski muszą być wypełnione i muszą być do nich dołączone dokumenty uzupełniające. Po wypełnieniu i przesłaniu wniosku agencja przystępuje do wstępnego zatwierdzenia. Kupujący muszą przestrzegać wszelkich obowiązujących umów użytkowania, jeśli takie istnieją. Umowy TPA mogą być pełne lub zmodyfikowane.

Czym są niedrogie mieszkania?

Termin „mieszkanie po przystępnej cenie” odnosi się do domów i lokali mieszkalnych, które są udostępniane osobom i rodzinom po cenach poniżej rynkowych. Programy tanich mieszkań są nadzorowane przez agencje rządu federalnego, w szczególności Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych. Właściciele nieruchomości mogą otrzymać zachęty, aby ich mieszkania były przystępne, takie jak ulgi podatkowe i niższe ceny zakupu.