Pemindahan Aset Fizikal (TPA)

Apakah Pemindahan Aset Fizikal (TPA)?

Istilah pemindahan aset fizikal (TPA) merujuk kepada penjualan hartanah yang melibatkan perubahan dalam pemilikan pinjaman gadai janji yang ditaja oleh Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS. Penjualan hartanah yang layak dipegang dengan HUD yang diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) mesti melalui HUD jika hak milik dipindahkan kepada pemilik baharu apabila pinjaman tidak dibayar. Ringkasnya, proses pemindahan mesti memenuhi garis panduan HUD dan bukannya pemberi pinjaman, yang berlaku dengan gadai janji tradisional. TPA juga boleh melibatkan pemindahan sepenuhnya kepentingan berfaedah melalui amanah pasif. Proses ini berlaku dalam dua langkah dan boleh sama ada penuh atau diubah suai.

Memahami Pemindahan Aset Fizikal (TPA)

Kerajaan persekutuan AS mempunyai banyak program yang disediakan untuk membantu pengguna merealisasikan impian mereka untuk memiliki rumah dan menjadikannya pada harga yang berpatutan. HUD, yang menyelia FHA, amat berharga bagi mereka yang tidak mempunyai sejarah kredit yang mencukupi atau wang yang cukup untuk bayaran muka untuk memenuhi keperluan pemberi pinjaman tradisional. Kedua-dua HUD dan FHA menginsuranskan pinjaman yang didahulukan oleh pemberi pinjaman swasta jadi jika peminjam ingkar,. mereka masuk dan membayar pemberi pinjaman. Agensi itu

Pemindahan aset fizikal berlaku apabila peminjam ingin menjual harta tersebut kepada pihak lain apabila pinjaman masih belum dijelaskan. Apabila pemilikan berubah, apa yang berlaku kepada pinjaman? Dengan gadai janji tradisional , wang yang dibayar oleh pembeli membayar gadai janji penjual dan sebarang hutang lain yang berkaitan dengan rumah, kos penutupan dan kepada penjual secara langsung. Tetapi dengan pinjaman HUD, pemilikan harta itu boleh dipindahkan bersama-sama dengan pinjaman dalam apa yang dipanggil pemindahan aset fizikal.

Pemilik hartanah mesti mengemukakan permohonan kepada agensi untuk mendapatkan TPA terlebih dahulu. Ini diikuti dengan proses kelulusan awal. Semua permohonan TPA hendaklah dikemukakan melalui proses yang ditentukan oleh HUD yang melibatkan beberapa borang. Sesetengah hartanah yang layak mendapat TPA juga tertakluk kepada Kontrak Serah Hak atau Andaian Pembayaran Bantuan Perumahan. Kontrak ini berkaitan dengan hartanah yang boleh disewa melalui Program Baucar Pilihan Perumahan Seksyen 8.

Dalam fasa kelulusan awal, HUD menyemak permohonan serta 22 dokumen berasingan, yang termasuk:

Penyata kewangan pembeli

Surat pembeli yang menerangkan transaksi
Dokumen organisasi yang dicadangkan oleh peminjam

Sijil penyertaan terdahulu

Kedua-dua pihak terikat di sisi undang-undang untuk melaksanakan langkah-langkah yang perlu untuk menyampaikan semula harta itu kepada penjual jika syarat-syarat kelulusan awal tidak dipenuhi dalam tempoh 45 hari.

Banyak hartanah yang dibiayai melalui pinjaman tajaan HUD adalah hartanah berbilang unit, disewa pada kos yang rendah di bawah peraturan kerajaan. Walaupun hartanah berbilang unit mungkin dimiliki oleh entiti komersial, TPA hanya berkaitan dengan pinjaman kediaman yang diinsuranskan oleh HUD. Oleh itu, mereka tidak memohon kepada pinjaman komersial.

Pertimbangan Khas

Sesetengah hartanah HUD disertakan dengan perjanjian penggunaan khusus untuk hartanah tertentu. HUD menggalakkan semua bakal pembeli membaca sebarang perjanjian penggunaan sedia ada untuk hartanah dengan teliti sebelum membuat pembelian. Setiap satu adalah unik dan berkemungkinan akan menjejaskan sama ada pembeli percaya harga belian itu sesuai.

Sebagai contoh, pemilik hartanah mungkin perlu mengetepikan beberapa unit sebagai rumah mampu milik dan mesti menyewakannya kepada individu dan keluarga yang tidak mempunyai pendapatan yang mencukupi untuk membayar sewa pada harga pasaran. Jika hartanah bertukar tangan dan TPA diluluskan, pemilik baharu mesti mematuhi peraturan yang ditetapkan oleh agensi, yang bermaksud mana-mana unit rumah mampu milik mesti kekal sedemikian.

Diskriminasi pinjaman gadai janji adalah haram. Jika anda fikir anda telah didiskriminasi berdasarkan bangsa, agama, jantina, status perkahwinan, penggunaan bantuan awam, asal negara, hilang upaya atau umur, terdapat langkah yang boleh anda ambil. Satu langkah sedemikian ialah memfailkan laporan kepada Biro Perlindungan Kewangan Pengguna atau dengan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS.

Jenis TPA

Seperti yang dinyatakan di atas, TPA memerlukan kelulusan HUD sebelum ia boleh diteruskan. TPA mungkin sama ada penuh atau diubah suai.

TPA penuh melibatkan transaksi di mana harta itu bertukar tangan sepenuhnya. Ini bermakna seorang pemilik menjual rumah itu kepada yang lain. Dengan TPA penuh, pembeli menganggap nota dan gadai janji yang dikaitkan dengan harta itu. Pembeli boleh sama ada mengambil alih perjanjian kawal selia sedia ada, kontrak pusat dengan HUD, atau menandatangani perjanjian kawal selia baharu dengan HUD.

Dalam sesetengah kes, hanya peratusan pemilikan "prinsip dalam entiti" boleh digunakan apabila ia berkaitan dengan TPA. Ini dirujuk sebagai TPA yang diubah suai. Ini bermakna hanya struktur pemilikan berubah, tetapi pemilik sebenar tidak bertukar tangan sepenuhnya.

##Sorotan

TPA boleh sama ada penuh, di mana pemilikan dipindahkan secara keseluruhan, atau diubah suai, yang bermaksud hanya sebahagian daripada pemilikan terpakai.
Menggunakan TPA mengekalkan kelayakan HUD dan/atau FHA harta tanah.
Pemindahan aset fizikal ialah pemindahan harta tanah yang melibatkan andaian gadai janji yang diinsuranskan oleh HUD.
Permohonan TPA mesti diisi, yang diikuti dengan kelulusan awal.
Pembeli harus sedar tentang sebarang perjanjian penggunaan yang berkaitan dengan harta itu terlebih dahulu.

##Soalan Lazim

Apakah itu HUD?

HUD ialah akronim yang bermaksud Perumahan dan Pembangunan Bandar. Ia adalah jabatan dalam kerajaan persekutuan AS yang diwujudkan pada tahun 1965 untuk meningkatkan kemampuan perumahan. Oleh itu, tindakannya membantu menyokong pasaran perumahan negara dan kadar pemilikan rumah di bahagian tertentu di negara ini. Program perumahan agensi menyediakan pilihan yang berpatutan dan selamat untuk penyewa dan memerangi diskriminasi perumahan.

Bagaimanakah Pemindahan Aset Peribadi Berfungsi?

Pemindahan aset peribadi berlaku apabila pemilik harta ingin memindahkan pemilikan kepada pihak lain. Ini melibatkan pemindahan pinjaman tertunggak disokong FHA yang dipegang dengan HUD. Permohonan hendaklah diisi dan hendaklah disertakan dengan dokumen sokongan. Selepas permohonan lengkap dan diserahkan, agensi membuat susulan dengan kelulusan awal. Pembeli mesti mematuhi mana-mana perjanjian penggunaan, jika ada, yang telah ditetapkan. TPA boleh sama ada penuh atau diubah suai.

Apakah Rumah Mampu Milik?

Istilah perumahan mampu milik merujuk kepada rumah dan unit rumah yang disediakan kepada individu dan keluarga pada kadar di bawah pasaran. Program perumahan mampu milik diawasi oleh agensi kerajaan persekutuan, terutamanya Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS. Pemilik hartanah mungkin menerima insentif untuk menjadikan unit rumah mereka mampu milik, seperti insentif cukai dan harga pembelian yang lebih rendah.