实物资产转让 (TPA)
什么是实物资产转移 (TPA)？
实物资产转让 (TPA) 一词是指涉及更改由美国住房和城市发展部(HUD) 赞助的抵押贷款所有权的财产销售。如果在未还清贷款时所有权转让给新所有者，则必须通过 HUD出售由联邦住房管理局(FHA)投保的符合条件的房产。简而言之，转移过程必须符合 HUD 指南，而不是贷款人，这就是传统抵押贷款的情况。 TPA 还可以涉及通过被动信托完全转移受益利益。该过程分两个步骤进行，可以是完整的，也可以是修改的。
了解实物资产转移 (TPA)
美国联邦政府制定了许多计划来帮助消费者实现拥有住房的梦想，并使其尽可能负担得起。负责监督 FHA 的 HUD 对于没有足够信用记录或没有足够资金支付首付款来满足传统贷方要求的人来说尤其有价值。 HUD 和 FHA 都为私人贷方提供的贷款提供保险，因此如果借款人违约，他们会介入并向贷方付款。该机构
当借款人想要在贷款仍未偿还时将财产出售给另一方时，就会发生实物资产的转移。当所有权发生变化时，贷款会发生什么变化？对于传统的抵押贷款，买方支付的钱直接支付给卖方的抵押贷款和任何其他与房屋相关的债务、交易费用。但是对于 HUD 贷款，财产的所有权可以与贷款一起转移，即所谓的实物资产转移。
业主必须首先向该机构提交 TPA 申请。随后是初步批准程序。所有 TPA 申请必须通过 HUD 规定的流程提交，该流程涉及多种表格。一些有资格获得 TPA 的房产也受制于住房援助付款合同的转让或承担。这些合同涉及可通过Housing Choice Voucher Program第 8 节租用的房产。
在初步批准阶段，HUD 审查申请以及 22 份单独的文件，其中包括：
如果在 45 天内未满足初步批准的条款，双方在法律上必须采取必要的步骤将财产重新交付给卖方。
许多通过 HUD 赞助贷款融资的房产是多单元房产，根据政府规定以低成本出租。虽然多单元物业可能由商业实体拥有，但 TPA 仅适用于 HUD 保险的住宅贷款。因此，它们不适用于商业贷款。
特别注意事项
某些 HUD 属性带有特定属性的特定使用协议。 HUD 鼓励所有潜在买家在购买前仔细阅读任何预先存在的物业使用协议。每一个都是独一无二的，并且可能会影响购买者是否认为购买价格合适。
例如，业主可能不得不预留一定数量的单位作为经济适用房，并且必须将它们出租给没有足够收入以市场价格支付租金的个人和家庭。如果房产易手并且 TPA 获得批准，新业主必须遵守该机构制定的规则，这意味着任何经济适用房单元都必须保持原样。
抵押贷款歧视是非法的。如果您认为您因种族、宗教、性别、婚姻状况、使用公共援助、国籍、残疾或年龄而受到歧视，您可以采取一些措施。其中一个步骤是向消费者金融保护局或美国住房和城市发展部 (HUD) 提交报告。
TPA 的类型
如上所述，TPA 需要 HUD 批准才能通过。 TPA 可以是完整的或修改的。
完整的 TPA 涉及财产完全易手的交易。这意味着一个所有者将房屋出售给另一个所有者。有了完整的 TPA，购买者将承担与该物业相关的票据和抵押。购买者可以承担现有的监管协议，与 HUD 签订中央合同，也可以与 HUD 签订新的监管协议。
在某些情况下，只有一定比例的“实体原则”所有权可能适用于 TPA。这被称为修改的 TPA。这意味着只有所有权结构发生变化，但实际所有者并未完全易手。
＃＃ 强调
TPA 可以是完整的，即所有权被全部转让，也可以是修改的，这意味着只有部分所有权适用。
使用 TPA 可保留物业的 HUD 和/或 FHA 资格。
实物资产转让是指涉及承担 HUD 保险抵押贷款的不动产转让。
必须填写 TPA 申请，然后获得初步批准。
买家应事先了解与该物业相关的任何使用协议。
＃＃ 常问问题
###什么是HUD？
HUD 是住房和城市发展的缩写。它是美国联邦政府的一个部门，成立于 1965 年，旨在提高住房的负担能力。因此，它的行动有助于支持该国某些地区的住房市场和房屋拥有率。该机构的住房计划为租房者提供负担得起且安全的选择，并打击住房歧视。
个人资产转移如何运作？
当财产所有者希望将所有权转让给另一方时，就会发生个人资产的转让。这涉及转移 HUD 持有的 FHA 支持的未偿还贷款。申请必须填写并附有证明文件。申请完成并提交后，该机构会跟进初步批准。购买者必须遵守任何现有的使用协议（如果有）。 TPA 可以是完整的，也可以是修改的。
什么是经济适用房？
经济适用房一词是指以低于市场价格向个人和家庭提供的房屋和住房单元。经济适用房计划由联邦政府机构监督，特别是美国住房和城市发展部。业主可能会获得激励措施，以使他们的住房单位负担得起，例如税收优惠和降低购买价格。
