تحويل الأصول المادية (TPA)
ما هو تحويل الأصول المادية (TPA)؟
يشير مصطلح نقل الأصول المادية (TPA) إلى بيع الممتلكات التي تنطوي على تغيير في ملكية قرض الرهن العقاري الذي ترعاه وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD). يجب أن يمر بيع العقارات المؤهلة التي تحتفظ بها HUD المؤمنة من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) عبر HUD إذا تم نقل الملكية إلى مالك جديد عندما لا يتم سداد القرض. ببساطة ، يجب أن تفي عملية التحويل بإرشادات HUD بدلاً من المقرضين ، وهو ما يحدث مع الرهون العقارية التقليدية. يمكن أن تتضمن TPAs أيضًا التحويل الكامل لمصلحة مفيدة من خلال الثقة السلبية. تحدث العملية في خطوتين ويمكن أن تكون كاملة أو معدلة.
فهم نقل الأصول المادية (TPA)
لدى الحكومة الفيدرالية الأمريكية العديد من البرامج لمساعدة المستهلكين على تحقيق أحلامهم في ملكية المنازل وجعلها في متناول اليد قدر الإمكان. تُعد HUD ، التي تشرف على FHA ، ذات قيمة خاصة للأشخاص الذين ليس لديهم تاريخ ائتماني كافٍ أو ما يكفي من المال لدفع دفعة أولى لتلبية متطلبات المقرضين التقليديين. يؤمن كل من HUD و FHA القروض المقدمة من قبل المقرضين من القطاع الخاص ، لذلك إذا تخلف المقترض عن السداد ، فإنهم يتدخلون ويدفعون للمقرض. وكالة
يحدث نقل الأصول المادية عندما يريد المقترض بيع العقار لطرف آخر عندما لا يزال القرض مستحقًا. عندما تتغير الملكية ، ماذا يحدث للقرض؟ في حالة الرهن العقاري التقليدي ، فإن الأموال التي يدفعها المشتري تدفع رهن البائع وأي ديون أخرى متعلقة بالمنزل ، وتكاليف الإغلاق ، وإلى البائع مباشرة. ولكن مع قروض HUD ، يمكن نقل ملكية العقار مع القرض فيما يسمى بنقل الأصول المادية.
يجب على مالكي العقارات أولاً تقديم طلب إلى الوكالة للحصول على TPA. ويلي ذلك عملية الموافقة المبدئية. يجب تقديم جميع طلبات TPA من خلال عملية تمليها HUD تتضمن عددًا من النماذج. تخضع بعض العقارات المؤهلة للحصول على TPA أيضًا لعقد التعيين أو الافتراض لمدفوعات المساعدة السكنية. تتعلق هذه العقود بالممتلكات التي يمكن تأجيرها من خلال القسم 8 من برنامج قسيمة اختيار السكن .
في مرحلة الموافقة الأولية ، تقوم HUD بمراجعة الطلب بالإضافة إلى 22 وثيقة منفصلة ، والتي تشمل:
خطاب من المشتري يصف المعاملة
الوثائق التنظيمية المقترحة من المقترض
شهادات مشاركة سابقة
كلا الطرفين ملزمان قانونًا باتخاذ الخطوات اللازمة لإعادة نقل الملكية إلى البائع إذا لم يتم الوفاء بشروط الموافقة الأولية في غضون 45 يومًا.
العديد من العقارات الممولة من خلال القروض التي ترعاها HUD هي عقارات متعددة الوحدات ، مستأجرة بتكلفة منخفضة بموجب اللوائح الحكومية. في حين أن العقارات متعددة الوحدات قد تكون مملوكة لكيانات تجارية ، فإن TPA تتعلق فقط بالقروض السكنية المؤمنة من HUD. لذلك ، فهي لا تنطبق على القروض التجارية.
إعتبارات خاصة
تأتي بعض خصائص HUD مع اتفاقيات استخدام محددة لخصائص معينة. تشجع HUD جميع المشترين المحتملين على قراءة أي اتفاقيات استخدام موجودة مسبقًا للعقارات بعناية قبل الشراء. كل واحدة فريدة وستؤثر على الأرجح على ما إذا كان المشتري يعتقد أن سعر الشراء مناسب.
على سبيل المثال ، قد يضطر مالكو العقارات إلى تخصيص عدد معين من الوحدات كإسكان ميسور التكلفة ويجب عليهم تأجيرها للأفراد والعائلات الذين ليس لديهم دخل كافٍ لدفع الإيجارات بسعر السوق. إذا تم تغيير الملكية وتمت الموافقة على TPA ، يجب على المالك الجديد الالتزام بالقواعد التي تحددها الوكالة ، مما يعني أن أي وحدات سكنية ميسورة التكلفة يجب أن تظل كذلك.
التمييز في الإقراض العقاري غير قانوني. إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز على أساس العرق أو الدين أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو استخدام المساعدة العامة أو الأصل القومي أو الإعاقة أو العمر ، فهناك خطوات يمكنك اتخاذها. تتمثل إحدى هذه الخطوات في تقديم تقرير إلى مكتب حماية المستهلك المالي أو إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الأمريكية.
أنواع TPAs
كما هو مذكور أعلاه ، تتطلب TPA موافقة HUD قبل أن يتم تنفيذها. قد يكون TPA ممتلئًا أو معدلاً.
يتضمن TPA الكامل معاملة يتم فيها تغيير الملكية بالكامل. هذا يعني أن أحد المالكين يبيع المنزل إلى آخر. مع TPA كامل ، يفترض المشتري السندات والرهن العقاري المرتبط بالعقار. قد يفترض المشتري إما الاتفاقية التنظيمية الحالية ، أو العقد المركزي مع HUD ، أو الدخول في اتفاقية تنظيمية جديدة مع HUD.
في بعض الحالات ، قد يتم تطبيق نسبة مئوية فقط من ملكية "المبادئ في الكيان" عندما يتعلق الأمر ب TPA. يشار إلى ذلك باسم TPA المعدل. هذا يعني أن هيكل الملكية فقط هو الذي يتغير ، لكن المالك الفعلي لا يتغير تمامًا.
يسلط الضوء
يمكن أن تكون TPA إما كاملة ، حيث يتم نقل الملكية بالكامل ، أو تعديلها ، مما يعني أن جزءًا فقط من الملكية ينطبق.
يحافظ استخدام TPA على مؤهلات HUD و / أو FHA الخاصة بالممتلكات.
نقل الأصول المادية هو نقل ملكية العقارات التي تنطوي على افتراض رهن عقاري مؤمن عليه HUD.
يجب ملء طلب TPA ، تليها الموافقة المبدئية.
يجب أن يكون المشترون على دراية بأي اتفاقيات استخدام مرتبطة بالعقار مسبقًا.
التعليمات
ما هو HUD؟
HUD هو اختصار يرمز إلى الإسكان والتنمية الحضرية. وهي دائرة داخل الحكومة الفيدرالية الأمريكية تم إنشاؤها في عام 1965 لتحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. على هذا النحو ، تساعد إجراءاتها في دعم سوق الإسكان في البلاد ومعدلات ملكية المنازل في أجزاء معينة من البلاد. توفر برامج الإسكان التابعة للوكالة خيارات ميسورة التكلفة وآمنة للمستأجرين وتحارب التمييز في مجال الإسكان.
كيف يتم نقل الأصول الشخصية؟
يحدث نقل الأصول الشخصية عندما يرغب مالك العقار في نقل الملكية إلى طرف آخر. وهذا ينطوي على تحويل القرض المستحق المدعوم من قروض إدارة الإسكان الفدرالية المحتفظ به لدى HUD. يجب ملء الطلبات وإرفاقها بالوثائق الداعمة. بعد اكتمال الطلب وتقديمه ، تتابع الوكالة بالموافقة المبدئية. يجب على المشترين الالتزام بأي اتفاقيات استخدام سارية ، إن وجدت. يمكن أن تكون TPAs إما كاملة أو معدلة.
ما هو الإسكان الميسور التكلفة؟
يشير مصطلح الإسكان الميسور إلى المنازل والوحدات السكنية التي يتم توفيرها للأفراد والعائلات بأسعار أقل من السوق. برامج الإسكان الميسور تشرف عليها الوكالات الحكومية الفيدرالية ، ولا سيما وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. قد يحصل أصحاب العقارات على حوافز لجعل وحداتهم السكنية ميسورة التكلفة ، مثل الحوافز الضريبية وأسعار الشراء المنخفضة.
