Fiziksel Varlıkların Transferi (TPA)
Fiziksel Varlıkların Transferi (TPA) Nedir?
Fiziksel varlıkların transferi (TPA) terimi, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) tarafından desteklenen bir ipotek kredisinin mülkiyetinde bir değişikliği içeren mülk satışını ifade eder. HUD ile tutulan ve Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından sigortalı olan nitelikli mülklerin satışı, kredi ödenmediğinde tapunun yeni bir sahibine devredilmesi durumunda HUD üzerinden yapılmalıdır. Basitçe söylemek gerekirse, transfer süreci, geleneksel ipoteklerde olduğu gibi borç verenler yerine HUD yönergelerini karşılamalıdır. TPA'lar, pasif bir güven yoluyla bir menfaatin tam transferini de içerebilir. İşlem iki adımda gerçekleşir ve tam veya değiştirilebilir.
Fiziksel Varlıkların Transferini (TPA) Anlama
ABD federal hükümetinin, tüketicilerin ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmelerine ve bunu mümkün olduğunca uygun maliyetli hale getirmelerine yardımcı olacak birçok programı vardır. FHA'yı denetleyen HUD, geleneksel borç verenlerin gereksinimlerini karşılamak için yeterli kredi geçmişine veya peşinat için yeterli paraya sahip olmayan kişiler için özellikle değerlidir . Hem HUD hem de FHA, özel borç verenler tarafından avans verilen kredileri sigortalar, böylece borçlu temerrüde düşerse devreye girer ve borç verene ödeme yapar. Ajans
Fiziksel varlıkların devri, bir borçlunun, kredi hala ödenmemişken mülkü başka bir tarafa satmak istemesi durumunda gerçekleşir. Mülkiyet değiştiğinde, krediye ne olur? Geleneksel bir ipotek ile,. alıcı tarafından ödenen para, satıcının ipoteği ve evle ilgili diğer borçları, kapanış masraflarını ve doğrudan satıcıya öder. Ancak HUD kredileriyle, mülkün mülkiyeti, fiziksel varlıkların devri olarak adlandırılan krediyle birlikte devredilebilir.
Mülk sahipleri öncelikle bir TPA için ajansa başvuruda bulunmalıdır. Bunu ön onay süreci takip eder. Tüm TPA başvuruları, HUD tarafından belirlenen ve bir dizi form içeren bir süreç aracılığıyla gönderilmelidir. Bir TPA için uygun olan bazı mülkler ayrıca Konut Yardımı Ödemelerinin Temlik veya Varsayımı Sözleşmesine de tabidir. Bu sözleşmeler, Konut Seçimi Kupon Programı Bölüm 8 aracılığıyla kiralanabilecek mülklerle ilgilidir .
Ön onay aşamasında, HUD başvuruyu ve aşağıdakileri içeren 22 ayrı belgeyi inceler:
Alıcının mali tabloları
İşlemi açıklayan alıcı mektubu
Borçlunun önerdiği organizasyonel belgeler
Önceki katılım sertifikaları
Ön onay koşullarının 45 gün içinde yerine getirilmemesi durumunda, her iki taraf da mülkün satıcıya geri verilmesi için gerekli adımları atmakla yükümlüdür.
HUD sponsorluğundaki kredilerle finanse edilen birçok mülk, hükümet düzenlemeleri kapsamında düşük maliyetle kiralanan çok birimli mülklerdir. Çok birimli mülkler ticari kuruluşlara ait olabilirken, TPA'lar yalnızca HUD sigortalı konut kredileriyle ilgilidir. Bu nedenle ticari kredilere başvurmazlar.
Özel Hususlar
Bazı HUD mülkleri, belirli mülkler için özel kullanım sözleşmeleriyle birlikte gelir. HUD, tüm potansiyel alıcıları, bir satın alma yapmadan önce mülkler için önceden var olan kullanım sözleşmelerini dikkatlice okumaya teşvik eder. Her biri benzersizdir ve alıcının satın alma fiyatının uygun olduğuna inanıp inanmadığını büyük olasılıkla etkileyecektir.
Örneğin, mülk sahipleri uygun fiyatlı konut olarak belirli sayıda birim ayırmak ve bunları piyasa fiyatından kira ödeyecek yeterli geliri olmayan kişi ve ailelere kiralamak zorunda kalabilir. Mülk el değiştirirse ve bir TPA onaylanırsa, yeni mal sahibi acente tarafından belirlenen kurallara uymak zorundadır, yani uygun fiyatlı konut birimleri olduğu gibi kalmalıdır.
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaş nedeniyle ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, atabileceğiniz adımlar vardır. Böyle bir adım, Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına (HUD) bir rapor sunmaktır.
TPA Türleri
Yukarıda belirtildiği gibi, bir TPA, geçmeden önce HUD onayı gerektirir. Bir TPA tam veya değiştirilmiş olabilir.
Tam bir TPA, mülkün tamamen el değiştirdiği bir işlemi içerir. Bu, bir mal sahibinin evi diğerine sattığı anlamına gelir. Tam bir TPA ile alıcı, mülkle ilgili notu ve ipoteği üstlenir. Alıcı, mevcut düzenleyici anlaşmayı, HUD ile merkezi sözleşmeyi üstlenebilir veya HUD ile yeni bir düzenleyici anlaşmaya girebilir.
Bazı durumlarda, bir TPA söz konusu olduğunda, "bir işletmedeki ilkelerin" yalnızca belirli bir yüzdesi geçerli olabilir. Bu, değiştirilmiş bir TPA olarak adlandırılır. Bu, yalnızca mülkiyet yapısının değiştiği, ancak gerçek sahibin tamamen el değiştirmediği anlamına gelir.
##Öne çıkanlar
TPA'lar, mülkiyetin tamamının devredildiği durumlarda tam olabilir veya mülkiyetin yalnızca bir kısmının geçerli olduğu anlamına gelen modifiye edilebilir.
Bir TPA kullanmak, mülkün HUD ve/veya FHA niteliklerini korur.
Fiziksel varlıkların devri, HUD sigortalı bir ipotek varsayımını içeren gayrimenkul mülkünün devridir.
Ön onayın ardından TPA başvurusu doldurulmalıdır.
Alıcılar, mülkle ilgili herhangi bir kullanım sözleşmesinin önceden bilincinde olmalıdır.
##SSS
HUD nedir?
HUD, Konut ve Kentsel Gelişim anlamına gelen bir kısaltmadır. ABD federal hükümeti içinde, konutların satın alınabilirliğini artırmak için 1965'te oluşturulan bir departmandır. Bu nedenle, eylemleri ülkenin belirli bölgelerinde ülkenin konut piyasasını ve ev sahibi olma oranlarını desteklemeye yardımcı olur. Ajansın konut programları, kiracılar için uygun fiyatlı ve güvenli seçenekler sunar ve konut ayrımcılığıyla mücadele eder.
Kişisel Varlıkların Transferi Nasıl Çalışır?
Bir mülk sahibi, mülkiyeti başka bir tarafa devretmek istediğinde, kişisel varlıkların devri gerçekleşir. Bu, HUD ile tutulan ödenmemiş bir FHA destekli kredinin transferini içerir. Başvurular doldurulmalı ve destekleyici belgelerle birlikte sunulmalıdır. Başvuru tamamlandıktan ve gönderildikten sonra, ajans bir ön onay ile takip eder. Alıcılar, varsa, yürürlükte olan tüm kullanım sözleşmelerine uymalıdır. TPA'lar tam veya değiştirilmiş olabilir.
Uygun Fiyatlı Konut Nedir?
Uygun fiyatlı konut terimi, bireylere ve ailelere piyasa fiyatlarının altında sağlanan evleri ve konut birimlerini ifade eder. Uygun fiyatlı konut programları, başta ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı olmak üzere federal hükümet kurumları tarafından denetlenmektedir. Mülk sahipleri, konut birimlerini ekonomik hale getirmek için vergi teşvikleri ve daha düşük satın alma fiyatları gibi teşvikler alabilirler.
