USDAの合理化された借り換え

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USDAの合理化された借り換えとは何ですか？

米国農務省（USDA）を通じて提供される簡素化された住宅ローンの借り換えオプションを指します。 USDAの合理化された借り換えは、USDAが発行した住宅ローンを使用して住宅を購入した住宅所有者を対象としており、借り手がより手頃なローン条件で借り換えるオプションを提供します。

##USDAの合理化された借り換えを理解する

USDAローンは、一部の地方および郊外の住宅購入者が利用できる住宅ローンのオプションです。 USDAは住宅ローンを直接提供し、資格のある貸し手が発行したローンを保証します。これらの住宅ローンの資格基準は、他の住宅ローンの資格基準に比べて寛大です。 USDAローンは、低所得から中所得の借り手が主に農村地域で住宅を購入するのを支援するように設計されています。農村部の低所得者や世帯が利用できるローンであるセクション502ローンは、このタイプのローンの一例です。

USDAには、直接ローンと保証付きローンを借り換えるための2つのプログラムがあります。合理化された支援と標準的な合理化です。

連邦住宅管理局（FHA）の借り換えの合理化、米国農務省（VA）の借り換えの合理化、政府支援企業のファニーメイおよびフレディによる住宅手ごろな価格の借り換えプログラム（HARP）など、他の連邦住宅の合理化された借り換えオプションと同様です。マック。

合理化された借り換えローンでは、クロージングコストとエスクロー料金を新しいローン金額にまとめることもできます。これは、住宅所有者が前もって現金を必要としない自己負担の借り換えをゼロにするのに役立ちます。

##USDAの合理化された借り換えの資格要件

合理化された支援として知られている最も人気のあるUSDA借り換えプログラムの資格要件は簡単です。資格を得るには、借り換え対象の住宅が借り手の主たる住居である必要があり、住宅はUSDA直接住宅ローンまたはUSDA保証住宅ローンからの住宅ローンを持っている必要があり、借り手は借り換え申請の前に12回の連続した期限内支払いを行っている必要があります、および借り換えにより、借り手の支払いが少なくとも月額50ドル減少する必要があります。

通常のローン申請とは異なり、信用報告書、住宅鑑定、または資産検査の要件はありません。現在の収入も適格な要素ではありません。借り手は、自分の収入が現在のUSDAの制限内にあることだけを文書化する必要があります。

別の借り換えプログラムには、USDA標準の合理化プログラムが含まれます。合理化された支援プログラムと同様に、評価は必要なく、住宅ローンで水中にいる住宅所有者は適格であり、これは一般的に合理化された支援ローンと同じ規則に従います。

ただし、住宅所有者は、現在の収入の証明を提供し、特定の債務から収入への要件を満たす必要があります。この特定のオプションの利点には、支払いを少なくとも50ドル落とす必要がないことが含まれ、元の借り手の1人がローンに残っている限り、メモに記載されている既存の借り手を削除できます。後者は離婚の場合に有益である可能性があります。

##USDAの合理化された借り換え率

保証されたローンを借り換えるには、USDAの承認された貸し手のリストをチェックしてください。彼らはUSDAローンを提供していますが、USDAは特定の貸し手を推奨していません。あなたはあなたが最高の条件とより低い金利を得ていることを確認するために買い物をする必要があるでしょう。

2021年10月1日現在の直接融資の金利は2.5％ですが、補助金後の実効金利は1％まで低くなる可能性があります。

##ハイライト

-USDAの合理化された借り換えオプションは、現在のUSDAローンの借り手に、より手頃な支払い条件で借り換える機会を提供します。

-USDAローンは、住宅購入者に寛大な資格要件を提供するように設計されており、低所得から中所得の家族が主に農村地域で住宅を購入するのに役立ちます。

-合理化されたプロセスにより、多くの借り手は新しい鑑定や住宅検査なしで借り換えを行うことができます。

＃＃よくある質問

USDAローンを借り換えるにはどのような要件がありますか？

どちらのプログラムでも、借り換えられる住宅は主たる住居であり、USDAの直接または保証付き住宅ローンからの住宅ローンを持っている必要があります。どちらも家の評価や検査を必要としません。ただし、標準的な借り換えの資格を得るのは困難です。たとえば、合理化されたアシストの借り換えとは対照的に、標準的な合理化された借り換えは、負債対収入（DTI）の比率を考慮に入れます。

USDAはどのようなローン借り換えオプションを提供していますか？

USDAは直接ローンを提供し、地方の低所得および中所得の借り手に民間の貸し手が発行したローンを保証します。これらのローンを借り換えるための2つのプログラム、合理化された支援と標準的な合理化を監督します。

USDAの合理化された借り換えの利点は何ですか？

合理化された借り換えは、USDA住宅ローンを借り換える手間のかからない方法を提供します。主な利点は、ローンの支払いが少なくなることです。