흡수율

흡수율이란?

흡수율은 부동산 시장 에서 주어진 기간 동안 특정 시장 에서 판매되는 주택의 비율을 평가하기 위해 가장 일반적으로 사용되는 지표를 나타냅니다. 할당된 기간 동안 판매된 주택 수를 총 가용 주택 수로 나누어 계산합니다. 이 방정식은 공급품이 판매되는 데 걸리는 시간을 식별하기 위해 역전될 수도 있습니다.

흡수율은 회계 산업의 핵심 부분이기도 합니다. 이러한 맥락에서 흡수율은 기업이 간접비 를 계산하는 방식을 나타냅니다.

흡수율 이해

흡수율은 부동산 시장에서 주택이 얼마나 빨리 또는 느리게 판매되는지에 대한 통찰력을 제공합니다. 흡수율은 다양한 시기에 시장에 진입하는 추가 주택을 고려하지 않습니다. 흡수율 계산은 예상할 수 있지만 현재 사용 가능한 데이터와 실제 재고를 기반으로 가장 일반적으로 사용됩니다.

흡수율이 높다는 것은 가용 주택의 공급이 급격히 줄어들 것이라는 것을 나타낼 수 있습니다. 주택 소유자는 일반적으로 흡수율이 높은 기간 동안 재산을 더 빨리 팔 수 있습니다. 그러나 흡수율 계산과 관련된 기간을 고려하는 것이 중요합니다.

전통적으로 20% 이상의 흡수율은 주택이 빨리 팔리는 판매자 시장 을 의미했습니다. 15% 미만의 흡수율은 주택이 빨리 팔리지 않는 구매자 시장의 지표입니다.

중개인과 같은 부동산 전문가는 주택 가격 책정에 흡수율을 사용합니다. 흡수율이 높은 기간에는 주택 가격이 더 높게 책정되는 경우가 많습니다.

부동산 시장에 미치는 영향

흡수율이 낮은 시장 상황에서 부동산 중개인은 판매를 유도하기 위해 상장 가격을 낮추어야 할 수 있습니다. 또는 시장이 흡수율이 높은 경우 에이전트는 주택 수요 를 희생하지 않고 가격을 인상할 수 있습니다 . 구매자와 판매자가 구매 및 판매 시기를 결정할 때 따라야 하는 흡수율도 중요합니다.

흡수율은 또한 개발자가 새 집을 짓기 시작하는 신호이기도 하지만 개발자는 더 높은 흡수율을 예측하기 위해 긴 리드 타임을 사용합니다. 흡수율이 높은 시장 상황에서 수요는 속성의 추가 개발을 보증할 만큼 충분히 높을 수 있습니다. 한편, 흡수율이 낮은 기간은 건설을 위한 냉각 기간을 나타냅니다.

감정인 은 흡수율을 사용하여 자산의 가치를 결정합니다. 일부 절차에는 평가 계산 에서 흡수율이 고려되었음을 보여주는 부록이 필요합니다 . 일반적으로 평가자는 시장 상황을 분석하고 모든 유형의 평가 가치에 대한 흡수율에 대한 인식을 유지할 책임이 있습니다.

대부분의 평가자는 평가 양식의 이웃 섹션에 이 데이터 메트릭을 포함합니다. 주택의 현재 가치는 흡수율이 감소하는 기간 동안 감소하고 흡수율이 높을 때 증가합니다.

대출 기관과 은행 기관은 대출 및 신용 조건을 평가할 때 시장 상황도 고려합니다. 흡수율이 낮은 기간 동안 은행은 고객이 더 유리한 대출 조건으로 돈을 빌리도록 유인할 수 있습니다. 대안으로, 대출 기관은 흡수율이 높은 기간 동안 더 많은 잠재 차용인 포트폴리오를 보유할 가능성이 높기 때문에 보다 선택적인 것일 수 있습니다.

흡수율의 예

도시에 현재 판매될 주택이 1,000채 있다고 가정합니다. 구매자가 월 100채를 구매하는 경우 흡수율은 10%입니다(월 100채를 판매 가능한 주택 1,000채로 나눈 값). 이것은 또한 주택 공급이 10개월(1,000가구를 100가구/월 판매로 나눈 값) 후에 소진될 것임을 나타냅니다.

회계 흡수율

흡수율은 회계에서도 완전히 다른 방식으로 사용됩니다.

회계에서 흡수율(또는 흡수율)은 기업이 간접비를 계산하고 할당하는 비율 입니다. 이러한 비용은 최종 제품까지 직접 추적할 수는 없지만 고객에게 상품과 서비스를 제공하는 것과 관련된 비용입니다. 따라서 오버헤드 흡수율이라고도 합니다.

회사는 종종 간접비를 결정하기 위해 추정치를 사용해야 합니다. 그들이 들어올 때까지 실제 비용이 얼마인지 모르기 때문입니다. 간접비를 결정하기 위해 회사는 총 예산 간접비를 총 예산 생산 기반으로 나눕니다. 이를 위해 회계 기간 말에 예상 비용과 실제 비용 간의 차이를 보완하기 위해 조정이 필요합니다.

또는 회사가 실제 간접비를 알지만 최종 제품이나 서비스에 대한 비용을 추적하는 방법을 모를 수 있습니다. 이 장애물을 극복하기 위해 기업은 추정 비용 동인을 사용하여 어떤 비재무적 조치가 재무적 조치를 변경하는지 추측합니다.

이것은 특히 회사가 비용을 예측하기 위해 매우 보수적인 추정치를 사용할 때 문제가 될 수 있습니다. 그렇게 하면 보고 기간 말에 실제 비용이 더 높을 수 있거나 비용이 변동하는 경우 대차대조표 가 누락될 수 있습니다. 그러나 이 관행은 제품을 평가할 때 예상 금액 및 예상 할당을 포함한 모든 비용이 포함되도록 하는 이점이 있습니다.

결론

흡수율은 부동산 및 회계에서 사용되는 매우 중요한 지표입니다.

부동산 중개인은 이를 사용하여 주어진 시간에 특정 지역에서 얼마나 많은 주택이 판매되는지 확인합니다. 이 전문가들은 또한 구매자, 판매자 또는 균형 잡힌 시장이든 간에 그들이 직면하고 있는 시장의 종류를 결정하기 위해 요율을 사용할 수 있습니다. 이 비율은 개발자가 구매를 시작해야 하는 시점을 나타내기 때문에 건설 산업에서도 중요합니다.

마찬가지로 중요한 것은 흡수율이 회계 분야에서 사용된다는 것입니다. 특히 기업이 간접비를 추정하는 데 사용됩니다. 흡수 원가 계산에는 간접비를 추정하고 간접비를 결정하며 제품이 이러한 추적할 수 없는 비용을 흡수하도록 합니다.

##하이라이트

• 20% 이상의 흡수율은 일반적으로 판매자 시장을 나타내고 15% 미만의 흡수율은 구매자 시장의 지표입니다.

• 부동산 중개인, 감정인, 대출 기관은 흡수율을 사용하여 시장 상황을 이해하고 이에 따라 조건을 조정합니다.

• 이 방정식은 또한 시장에서 공급되는 주택을 판매하는 데 걸리는 시간을 계산하는 데 사용할 수 있습니다.

• 흡수율은 부동산 시장에서 일반적으로 특정 시간에 시장에서 얼마나 많은 주택이 판매되는지를 결정하는 데 사용됩니다.

• 흡수율은 회계에서 간접비를 결정하고 할당하는 데에도 사용됩니다.

##자주하는 질문

6개월 흡수율이란?

흡수율은 특정 시장에서 주택을 판매하는 데 걸리는 시간을 나타냅니다. 6개월 흡수율은 균형 잡힌 시장을 의미하므로 구매자와 판매자는 이 환경에서 동등하게 이익을 얻습니다.

월간 흡수율은 어떻게 계산합니까?

월별 흡수율을 결정하려면 시장에서 판매된 총 주택 수를 12로 나눕니다. 그런 다음 이 월별 평균 주택 수를 판매 가능한 총 주택 수로 나눕니다.

흡수율은 무엇을 의미합니까?

흡수율은 부동산 및 주택 구입 비율과 가장 관련이 있습니다. 흡수율(및 흡수 원가계산)은 간접비를 할당하기 위해 원가 회계에서도 사용됩니다.

부동산의 흡수율 공식은 무엇입니까?

부동산 흡수율을 알아보려면 특정 기간에 판매된 총 주택 수를 해당 시장에서 판매되는 총 주택 수로 나눕니다.

높은 흡수율은 무엇을 의미합니까?

흡수율이 높다는 것은 주택을 구매하는 비율이 높다는 것을 의미합니다. 그렇지 않으면 낮은 흡수율은 주택 구매 비율이 낮다는 것을 의미합니다. 이 정보는 주택 구매 비율이 주택 가치와 가격을 결정하므로 관계인, 금융 기관 및 감정인에 의해 사용됩니다.