Kadar Penyerapan

Apakah Kadar Penyerapan?

Kadar penyerapan lazimnya merujuk kepada metrik yang digunakan dalam pasaran hartanah untuk menilai kadar rumah yang tersedia dijual dalam pasaran tertentu dalam tempoh masa tertentu. Ia dikira dengan membahagikan bilangan rumah yang dijual dalam tempoh masa yang diperuntukkan dengan jumlah bilangan rumah yang ada. Persamaan ini juga boleh diterbalikkan untuk mengenal pasti jumlah masa yang diperlukan untuk bekalan itu dijual.

Kadar penyerapan juga merupakan bahagian penting dalam industri perakaunan. Dalam konteks ini, kadar penyerapan merujuk kepada cara perniagaan mengira kos overhed mereka.

Memahami Kadar Penyerapan

Kadar penyerapan memberikan gambaran tentang betapa cepat atau perlahan rumah dijual dalam pasaran hartanah. Kadar penyerapan tidak mengambil kira rumah tambahan yang memasuki pasaran pada pelbagai masa. Walaupun pengiraan kadar penyerapan boleh diunjurkan, pengiraan ini paling biasa digunakan berdasarkan data semasa yang tersedia dan inventori sebenar.

Kadar penyerapan yang tinggi mungkin menunjukkan bahawa bekalan rumah yang ada akan menyusut dengan cepat. Pemilik rumah biasanya boleh menjual harta mereka dengan lebih cepat semasa tempoh penyerapan yang tinggi. Walau bagaimanapun, tempoh masa yang dikaitkan dengan pengiraan kadar penyerapan adalah penting untuk dipertimbangkan.

Secara tradisinya, kadar penyerapan melebihi 20% menandakan pasaran penjual di mana rumah dijual dengan cepat. Kadar penyerapan di bawah 15% ialah penunjuk pasaran pembeli di mana rumah tidak dijual secepat.

Profesional hartanah, seperti broker, menggunakan kadar penyerapan dalam penetapan harga rumah. Semasa tempoh kadar penyerapan yang lebih tinggi, rumah selalunya berharga lebih tinggi.

Pengaruh dalam Pasaran Hartanah

Dalam keadaan pasaran dengan kadar penyerapan yang rendah, ejen hartanah mungkin terpaksa mengurangkan harga penyenaraian untuk menarik jualan. Sebagai alternatif, ejen boleh menaikkan harga tanpa mengorbankan permintaan untuk rumah jika pasaran mempunyai kadar penyerapan yang tinggi. Kadar penyerapan juga penting untuk diikuti oleh pembeli dan penjual semasa mereka membuat keputusan mengenai masa pembelian dan jualan.

Kadar penyerapan juga merupakan isyarat untuk pembangun mula membina rumah baharu, walaupun pemaju sering menggunakan masa pendahuluan yang panjang untuk meramalkan tempoh penyerapan yang lebih tinggi. Semasa keadaan pasaran dengan kadar penyerapan yang tinggi, permintaan mungkin cukup tinggi untuk menjamin pembangunan hartanah selanjutnya. Sementara itu, tempoh dengan kadar penyerapan yang lebih rendah menunjukkan tempoh penyejukan untuk pembinaan.

Penilai menggunakan kadar penyerapan untuk menentukan nilai harta. Sesetengah prosedur memerlukan tambahan yang menunjukkan bahawa kadar penyerapan telah dipertimbangkan dalam pengiraan penilaian . Secara amnya, penilai bertanggungjawab untuk menganalisis keadaan pasaran dan mengekalkan kesedaran tentang kadar penyerapan untuk semua jenis nilai penilaian.

Kebanyakan penilai menyertakan metrik data ini dalam bahagian kejiranan dalam borang penilaian. Penilaian semasa rumah akan dikurangkan semasa tempoh penurunan kadar penyerapan dan meningkat apabila kadar penyerapan tinggi.

Pemberi pinjaman dan institusi perbankan juga akan mempertimbangkan keadaan pasaran semasa menilai terma pinjaman dan kredit. Semasa tempoh penyerapan rendah, bank mungkin merasa tergoda untuk menarik pelanggan untuk meminjam wang dengan syarat pinjaman yang lebih menguntungkan. Sebagai alternatif, pemberi pinjaman boleh menjadi lebih selektif semasa tempoh penyerapan yang tinggi kerana mereka lebih berkemungkinan mempunyai portfolio bakal peminjam yang lebih luas.

Contoh Kadar Penyerapan

Katakan sebuah bandar mempunyai 1,000 rumah pada masa ini di pasaran untuk dijual. Jika pembeli membeli 100 rumah sebulan, kadar penyerapan ialah 10% (100 rumah dijual sebulan dibahagikan dengan 1,000 rumah tersedia untuk dijual). Ini juga menunjukkan bahawa bekalan rumah akan habis dalam tempoh 10 bulan (1,000 rumah dibahagikan dengan 100 rumah dijual/bulan).

Kadar Penyerapan dalam Perakaunan

Kadar penyerapan juga digunakan dengan cara yang sama sekali berbeza dalam perakaunan.

Dalam perakaunan, kadar penyerapan (atau kadar penyerapan) ialah kadar di mana syarikat mengira dan memperuntukkan perbelanjaan overhed mereka. Ini ialah kos yang berkaitan dengan menyediakan barangan dan perkhidmatan kepada pelanggan mereka, walaupun perbelanjaan ini tidak dapat dikesan secara langsung ke produk akhir. Oleh itu, ia juga sering dipanggil kadar penyerapan overhed.

Syarikat selalunya perlu menggunakan anggaran untuk menentukan kos overhed mereka. Itu kerana mereka tidak tahu berapa kos sebenar sehingga mereka masuk. Untuk menentukan overhed mereka, syarikat membahagikan jumlah kos overhed belanjawan dibahagikan dengan jumlah asas pengeluaran belanjawan. Ini memerlukan pelarasan pada penghujung tempoh perakaunan untuk mengimbangi sebarang perbezaan antara kos yang diramalkan dan sebenar.

Sebagai alternatif, syarikat mungkin mengetahui kos overhed sebenar tetapi tidak tahu cara mengesan kos tersebut kepada produk atau perkhidmatan akhir. Untuk mengatasi halangan ini, syarikat menggunakan anggaran pemacu kos untuk meneka apakah langkah bukan kewangan yang menyebabkan perubahan dalam langkah kewangan.

Ini boleh menjadi masalah, terutamanya apabila syarikat menggunakan anggaran yang sangat konservatif untuk meramalkan kos mereka. Melakukannya boleh membuang kunci kira- kira mereka kerana kos sebenar mungkin lebih tinggi pada akhir tempoh pelaporan atau jika kos turun naik. Walau bagaimanapun, amalan ini mempunyai manfaat untuk memastikan semua kos termasuk jumlah anggaran dan anggaran peruntukan disertakan semasa menilai produk mereka.

Garisan bawah

Kadar penyerapan adalah metrik yang sangat penting yang digunakan dalam hartanah dan perakaunan.

Realtors menggunakannya untuk menentukan bilangan rumah yang dijual di kawasan tertentu pada bila-bila masa. Profesional ini juga boleh menggunakan kadar untuk menentukan jenis pasaran yang mereka hadapi, sama ada pasaran pembeli, penjual atau seimbang. Kadar ini juga penting untuk industri pembinaan, kerana ia menunjukkan bila pemaju harus mula membeli.

Sama pentingnya, kadar penyerapan digunakan dalam bidang perakaunan—terutamanya untuk syarikat menganggarkan overhed mereka. Kos penyerapan memerlukan anggaran kos overhed, menentukan pemacu kos overhed, dan memastikan produk menyerap kos yang tidak dapat dikesan ini.

##Sorotan

Kadar penyerapan melebihi 20% biasanya menandakan pasaran penjual dan kadar penyerapan di bawah 15% ialah penunjuk pasaran pembeli.
Realtors, penilai dan institusi pemberi pinjaman menggunakan kadar penyerapan untuk memahami keadaan pasaran dan melaraskan terma dengan sewajarnya.
Persamaan juga boleh digunakan untuk mengetahui berapa lama masa yang diperlukan untuk menjual bekalan rumah di pasaran.
Kadar penyerapan biasanya digunakan dalam pasaran hartanah untuk menentukan bilangan rumah yang dijual di pasaran pada masa tertentu.
Kadar penyerapan juga digunakan untuk menentukan dan memperuntukkan kos overhed dalam perakaunan.

##Soalan Lazim

Apakah Itu Kadar Penyerapan 6 Bulan?

Kadar penyerapan menunjukkan tempoh masa yang diperlukan untuk menjual rumah di pasaran tertentu. Kadar penyerapan enam bulan menunjukkan pasaran yang seimbang, jadi pembeli dan penjual mendapat manfaat yang sama semasa persekitaran ini.

Bagaimana Anda Mengira Kadar Penyerapan Bulanan?

Untuk menentukan kadar penyerapan bulanan, ambil jumlah rumah yang dijual di pasaran dan bahagikan dengan 12. Kemudian, bahagikan purata bulanan rumah yang dijual ini dengan jumlah rumah yang tersedia untuk dijual.

Apakah Maksud Kadar Penyerapan?

Kadar penyerapan paling kerap dikaitkan dengan hartanah dan kadar pembelian rumah. Kadar penyerapan (dan pengekosan penyerapan) juga digunakan dalam perakaunan kos untuk memperuntukkan kos overhed.

Apakah Formula Kadar Penyerapan dalam Hartanah?

Untuk mengetahui kadar penyerapan dalam hartanah, bahagikan jumlah bilangan rumah yang dijual dalam tempoh masa tertentu dengan jumlah bilangan rumah yang tersedia dalam pasaran tersebut.

Apakah Maksud Kadar Penyerapan Tinggi?

Kadar penyerapan yang tinggi bermakna bahagian rumah yang lebih tinggi sedang dibeli. Jika tidak, kadar penyerapan yang rendah bermakna bahagian yang lebih rendah rumah sedang dibeli. Maklumat ini digunakan oleh perunding, institusi kewangan dan penilai kerana kadar pembelian rumah memacu nilai dan harga rumah.