Frásogshraði
Hvað er frásogshraði?
Frásogshlutfall vísar oftast til mælikvarða sem notaður er á fasteignamarkaði til að meta á hvaða hraða tiltæk hús eru seld á tilteknum markaði á tilteknu tímabili. Það er reiknað með því að deila fjölda seldra heimila á úthlutað tímabili með heildarfjölda lausra heimila. Þessari jöfnu er einnig hægt að snúa við til að bera kennsl á þann tíma sem það myndi taka fyrir framboðið að selja.
Frásogshlutfall er einnig lykilatriði í bókhaldsiðnaðinum. Í þessu samhengi vísar frásogshlutfall til þess hvernig fyrirtæki reikna út kostnaðarkostnað sinn.
Að skilja frásogshraða
Frásogshraði veitir innsýn í hversu hratt eða hægt hús seljast á fasteignamarkaði. Frásogshlutfall tekur ekki tillit til viðbótarhúsa sem koma inn á markaðinn á ýmsum tímum. Þó að hægt sé að spá fyrir útreikning á frásogshraða, er hann oftast notaður miðað við núverandi tiltæk gögn og raunverulegar birgðir.
Hátt frásogshlutfall getur bent til þess að framboð á lausum heimilum muni dragast hratt saman. Húseigandi getur venjulega selt eign sína hraðar á tímum mikils frásogs. Hins vegar er mikilvægt að hafa í huga þann tíma sem tengist útreikningi á frásogshraða.
Hefð er fyrir því að frásogshlutfall yfir 20% gefur til kynna markað seljanda þar sem heimili eru seld hratt. Frásogshlutfall undir 15% er vísbending um kaupendamarkað þar sem heimili eru ekki seld eins hratt.
Fasteignasérfræðingar, eins og verðbréfamiðlarar, nota frásogshraðann við verðlagningu húsa. Á tímabilum með hærra frásogshraða eru heimili oft hærra.
Áhrif á fasteignamarkaði
Við markaðsaðstæður með lágt frásogshlutfall getur fasteignasali neyðst til að lækka skráningarverð til að tæla sölu. Að öðrum kosti getur umboðsmaðurinn hækkað verðið án þess að fórna eftirspurn eftir heimilinu ef markaðurinn hefur hátt frásogshraða. Frásogshraðinn er einnig mikilvægt fyrir kaupendur og seljendur að fylgjast með þegar þeir taka ákvarðanir um tímasetningu kaup og sölu.
Frásogshraðinn er einnig merki fyrir þróunaraðila um að byrja að byggja ný heimili, þó verktaki noti oft langan leiðtíma til að spá fyrir um tímabil með meiri frásog. Við markaðsaðstæður með hátt frásogshraða getur eftirspurn verið nógu mikil til að réttlæta frekari þróun eigna. Á sama tíma gefa tímabil með lægri frásogshraða til kynna kólnunartímabil fyrir byggingu.
Matsmenn nota frásogshlutfallið til að ákvarða verðmæti eignar. Sumar aðferðir krefjast viðauka sem sýnir að frásogshlutfall var tekið til greina við útreikninga á mati . Almennt séð eru matsmenn ábyrgir fyrir því að greina markaðsaðstæður og viðhalda meðvitund um frásogshraða fyrir allar tegundir matsverðmæta.
Flestir matsmenn innihalda þessa gagnamælingu í hverfishluta úttektareyðublaðanna. Núverandi verðmat á húsnæði myndi lækka á tímabilum með minni frásogshraða og hækka þegar frásogshlutfall er hátt.
Lánveitendur og bankastofnanir munu einnig huga að markaðsaðstæðum við mat á lána- og lánskjörum. Á tímum lítils frásogs geta bankar fundið fyrir freistingu til að tæla viðskiptavini til að taka lán með hagstæðari lánskjörum. Að öðrum kosti geta lánveitendur verið sértækari á háum frásogstímabilum þar sem þeir eru líklegri til að hafa breiðari eignasafn væntanlegra lántakenda.
Dæmi um frásogshraða
Segjum sem svo að borg hafi 1.000 heimili á markaðnum sem á að selja. Ef kaupendur kaupa 100 heimili á mánuði er frásogshlutfallið 10% (100 hús seld á mánuði deilt með 1.000 húsum sem eru til sölu). Þetta bendir líka til þess að framboð íbúða verði uppurið eftir 10 mánuði (1.000 heimili deilt með 100 seldum heimilum/mánuði).
Frásogshlutfall í bókhaldi
Frásogshlutfall er einnig notað á allt annan hátt í bókhaldi.
Í bókhaldi er frásogshraðinn (eða frásogshraðinn) hlutfallið sem fyrirtæki reikna út og úthluta kostnaði við. Þetta er kostnaðurinn sem tengist því að veita viðskiptavinum sínum vörur og þjónustu, þó að þessi kostnaður sé ekki beint rekjanlegur til lokaafurða. Sem slíkt er það líka oft kallað frásogshraða yfir höfuð.
Fyrirtæki þurfa oft að nota áætlanir til að ákvarða kostnaðarkostnað sinn. Það er vegna þess að þeir vita ekki hver raunverulegur kostnaður er fyrr en þeir koma inn. Til að ákvarða kostnaður þeirra, skipta fyrirtæki heildarkostnaði á kostnaðaráætlun deilt með heildarkostnaðaráætlun framleiðslugrunns. Þetta krefst leiðréttingar í lok uppgjörstímabilsins til að bæta upp mismun á áætluðum og raunverulegum kostnaði.
Að öðrum kosti kann fyrirtæki að vita raunverulegan kostnaðarkostnað en ekki vita hvernig á að rekja þann kostnað til lokaafurða eða þjónustu. Til að yfirstíga þessa hindrun nota fyrirtæki áætlaðan kostnaðardrif til að giska á hvaða ráðstafanir sem ekki eru fjárhagslegar valda breytingum á fjárhagslegum ráðstöfunum.
Þetta getur verið vandasamt, sérstaklega þegar fyrirtæki nota mjög varfærið mat til að spá fyrir um kostnað sinn. Ef það er gert getur það hent efnahagsreikningi þeirra vegna þess að raunverulegur kostnaður getur verið hærri í lok uppgjörstímabilsins eða ef kostnaður sveiflast. Hins vegar hefur þessi framkvæmd ávinninginn af því að tryggja að allur kostnaður, þar á meðal áætlaðar upphæðir og áætlaðar úthlutanir, séu teknar með þegar vörur þeirra eru metnar.
Aðalatriðið
Frásogshraðinn er mjög mikilvægur mælikvarði sem notaður er í fasteignum og bókhaldi.
Fasteignasala nota það til að ákvarða hversu mörg heimili eru seld á tilteknu svæði á hverjum tíma. Þessir sérfræðingar geta einnig notað verðið til að ákvarða hvers konar markaði þeir standa frammi fyrir, hvort sem það er kaupanda, seljanda eða jafnvægismarkaður. Þetta hlutfall er einnig mikilvægt fyrir byggingariðnaðinn, þar sem það gefur til kynna hvenær verktaki ætti að byrja að kaupa.
Jafn mikilvægt er frásogshlutfall notað á bókhaldssviðinu - sérstaklega fyrir fyrirtæki til að áætla kostnað sinn. Frásogskostnaður felur í sér að áætla kostnaðarkostnað, ákvarða kostnaðarkostnað og láta vörur taka á móti þessum órekjanlega kostnaði.
##Hápunktar
Frásogshlutfall yfir 20% gefur venjulega til kynna markað seljanda og frásogshlutfall undir 15% er vísbending um markað kaupanda.
Fasteignasalar, matsmenn og lánastofnanir nota upptökuhlutfall til að skilja markaðsaðstæður og laga kjör í samræmi við það.
Einnig er hægt að nota jöfnuna til að reikna út hversu langan tíma það tæki að selja framboð af heimilum á markaðnum.
Frásogshlutfallið er almennt notað á fasteignamarkaði til að ákvarða hversu mörg heimili eru seld á markaði á tilteknum tíma.
Frásogshlutfall er einnig notað til að ákvarða og úthluta almennum kostnaði í bókhaldi.
##Algengar spurningar
Hvað er 6 mánaða frásogstíðni?
Frásogshlutfall gefur til kynna hversu langan tíma það tekur að selja heimili á tilteknum markaði. Sex mánaða frásogshraði gefur til kynna jafnvægi á markaði, þannig að kaupendur og seljendur hagnast jafnt í þessu umhverfi.
Hvernig reiknarðu út mánaðarlegt frásogshlutfall?
Til að ákvarða mánaðarlegt frásogshraða, taktu heildarfjölda seldra heimila á markaðnum og deila því með 12. Síðan skaltu deila þessum mánaðarlega meðalfjölda seldra heimila með heildarfjölda heimila sem eru til sölu.
Hvað þýðir frásogshraði?
Frásogshlutfall er oftast tengt fasteignum og þeim hraða sem hús eru keypt á. Frásogshlutfall (og frásogskostnaður) er einnig notað í kostnaðarbókhaldi til að úthluta kostnaðarkostnaði.
Hver er formúlan fyrir frásogshraða í fasteignum?
Til að finna út frásogshraða í fasteignum skaltu deila heildarfjölda seldra heimila á tilteknu tímabili með heildarfjölda heimila sem eru í boði á þeim markaði.
Hvað þýðir hátt frásogshlutfall?
Hátt frásogshlutfall þýðir að hærra hlutfall húsa er keypt. Annars þýðir lágt frásogshlutfall að lægra hlutfall húsa sé keypt. Þessar upplýsingar eru notaðar af tengdum, fjármálastofnunum og matsmönnum þar sem hlutfallið sem hús eru keypt á rekur verðmæti og verð heimilis.
