Taxa de absorção
O que é taxa de absorção?
A taxa de absorção geralmente se refere a uma métrica usada no mercado imobiliário para avaliar a taxa na qual as casas disponÃveis são vendidas em um mercado especÃfico durante um determinado perÃodo de tempo. É calculado dividindo o número de casas vendidas no perÃodo de tempo alocado pelo número total de casas disponÃveis. Essa equação também pode ser invertida para identificar o tempo que levaria para que o suprimento fosse vendido.
A taxa de absorção também é uma parte fundamental do setor contábil. Neste contexto, a taxa de absorção refere-se à forma como as empresas calculam os seus custos indiretos.
Entendendo a taxa de absorção
A taxa de absorção fornece informações sobre a rapidez ou a lentidão com que as casas estão sendo vendidas no mercado imobiliário. A taxa de absorção não leva em consideração casas adicionais que entram no mercado em vários momentos. Embora um cálculo de taxa de absorção possa ser projetado, ele é mais comumente usado com base nos dados atuais disponÃveis e no inventário real.
Uma alta taxa de absorção pode indicar que a oferta de casas disponÃveis diminuirá rapidamente. Um proprietário normalmente é capaz de vender sua propriedade mais rapidamente durante perÃodos de alta absorção. No entanto, é importante considerar o perÃodo de tempo associado ao cálculo da taxa de absorção.
Tradicionalmente, uma taxa de absorção acima de 20% sinalizava um mercado vendedor em que as casas são vendidas rapidamente. Uma taxa de absorção abaixo de 15% é um indicador de um mercado comprador em que as casas não estão sendo vendidas tão rapidamente.
Profissionais do setor imobiliário, como corretores, utilizam a taxa de absorção na precificação de imóveis. Durante os perÃodos de taxas de absorção mais altas, as casas costumam ter preços mais altos.
Influência no Mercado Imobiliário
Em condições de mercado com baixas taxas de absorção, um corretor de imóveis pode ser forçado a reduzir um preço de listagem para atrair uma venda. Alternativamente, o agente pode aumentar o preço sem sacrificar a demanda pela casa se o mercado tiver uma alta taxa de absorção. A taxa de absorção também é importante para os compradores e vendedores acompanharem ao tomarem decisões sobre o momento das compras e vendas.
A taxa de absorção também é um sinal para os desenvolvedores começarem a construir novas casas, embora os desenvolvedores geralmente usem longos prazos de entrega para prever perÃodos de maior absorção. Em condições de mercado com alta taxa de absorção, a demanda pode ser alta o suficiente para garantir o desenvolvimento adicional das propriedades. Enquanto isso, perÃodos com menores taxas de absorção indicam um perÃodo de resfriamento para a construção.
avaliadores usam a taxa de absorção para determinar o valor de uma propriedade. Alguns procedimentos exigem um adendo mostrando que as taxas de absorção foram consideradas nos cálculos de avaliação . Em geral, os avaliadores são responsáveis por analisar as condições de mercado e manter o conhecimento das taxas de absorção para todos os tipos de valores de avaliação.
A maioria dos avaliadores inclui essa métrica de dados na seção de vizinhança dos formulários de avaliação. A valorização atual de uma casa seria reduzida durante os perÃodos de diminuição das taxas de absorção e aumentada quando as taxas de absorção são altas.
Credores e instituições bancárias também considerarão as condições de mercado ao avaliar os termos de empréstimo e crédito. Durante perÃodos de baixa absorção, os bancos podem sentir-se tentados a atrair clientes para empréstimos com condições de empréstimo mais favoráveis. Alternativamente, os credores podem ser mais seletivos durante os perÃodos de alta absorção, pois são mais propensos a ter um portfólio mais amplo de potenciais mutuários.
Exemplo da Taxa de Absorção
Suponha que uma cidade tenha 1.000 casas atualmente no mercado para serem vendidas. Se os compradores comprarem 100 casas por mês, a taxa de absorção é de 10% (100 casas vendidas por mês divididas por 1.000 casas disponÃveis para venda). Isso também indica que a oferta de casas se esgotará em 10 meses (1.000 casas divididas por 100 casas vendidas/mês).
Taxa de Absorção na Contabilidade
A taxa de absorção também é usada de maneira totalmente diferente na contabilidade.
Na contabilidade, a taxa de absorção (ou a taxa de absorção) é a taxa na qual as empresas calculam e alocam suas despesas gerais. Esses são os custos associados ao fornecimento de bens e serviços a seus clientes, embora essas despesas não sejam diretamente rastreáveis aos produtos finais. Como tal, também é frequentemente chamado de taxa de absorção de sobrecarga.
As empresas geralmente precisam usar estimativas para determinar seus custos indiretos. Isso porque eles não sabem quais são os custos reais até chegarem. Para determinar seus custos indiretos, as empresas dividem os custos indiretos totais orçados divididos pela base de produção total orçada. Isso requer um ajuste no final do perÃodo contábil para compensar qualquer diferença entre os custos previstos e reais.
Alternativamente, uma empresa pode conhecer seus custos indiretos reais, mas não saber como rastrear esses custos até os produtos ou serviços finais. Para superar esse obstáculo, as empresas usam direcionadores de custos estimados para adivinhar quais medidas não financeiras causam mudanças nas medidas financeiras.
Isso pode ser problemático, especialmente quando as empresas usam estimativas muito conservadoras para prever seus custos. Isso pode prejudicar seus balanços porque os custos reais podem ser maiores no final do perÃodo do relatório ou se os custos flutuarem. No entanto, essa prática tem o benefÃcio de garantir que todos os custos, incluindo valores estimados e alocações estimadas, sejam incluÃdos na avaliação de seus produtos.
A linha de fundo
A taxa de absorção é uma métrica muito importante utilizada no setor imobiliário e contábil.
Os corretores de imóveis o usam para determinar quantas casas são vendidas em uma determinada área a qualquer momento. Esses profissionais também podem usar a taxa para determinar o tipo de mercado que estão enfrentando, seja um comprador, um vendedor ou um mercado equilibrado. Essa taxa também é importante para o setor de construção, pois indica quando as incorporadoras devem começar a comprar.
Igualmente importante, a taxa de absorção é usada no campo contábil – principalmente para as empresas estimarem suas despesas gerais. O custeio por absorção envolve estimar os custos indiretos, determinar os direcionadores de custos indiretos e fazer com que os produtos absorvam esses custos não rastreáveis.
##Destaques
Uma taxa de absorção acima de 20% normalmente sinaliza o mercado de um vendedor e uma taxa de absorção abaixo de 15% é um indicador do mercado de um comprador.
Corretores de imóveis, avaliadores e instituições de crédito usam as taxas de absorção para entender as condições do mercado e ajustar os termos de acordo.
A equação também pode ser usada para descobrir quanto tempo levaria para vender a oferta de casas no mercado.
A taxa de absorção é comumente usada no mercado imobiliário para determinar quantas casas são vendidas em um mercado em um determinado momento.
As taxas de absorção também são usadas para determinar e alocar custos indiretos na contabilidade.
##PERGUNTAS FREQUENTES
O que é uma taxa de absorção de 6 meses?
As taxas de absorção indicam quanto tempo leva para vender casas em um determinado mercado. Uma taxa de absorção de seis meses indica um mercado equilibrado, de modo que compradores e vendedores se beneficiam igualmente durante esse ambiente.
Como calcular uma taxa de absorção mensal?
Para determinar uma taxa de absorção mensal, pegue o número total de casas vendidas no mercado e divida por 12. Em seguida, divida esse número médio mensal de casas vendidas pelo número total de casas disponÃveis para venda.
O que significa taxa de absorção?
A taxa de absorção é mais frequentemente associada a imóveis e à taxa na qual as casas estão sendo compradas. A taxa de absorção (e o custeio por absorção) também são usados na contabilidade de custos para atribuir custos indiretos.
Qual é a Fórmula da Taxa de Absorção no Mercado Imobiliário?
Para descobrir a taxa de absorção no mercado imobiliário, divida o número total de casas vendidas em um determinado perÃodo de tempo pelo número total de casas disponÃveis nesse mercado.
O que significa uma alta taxa de absorção?
Uma alta taxa de absorção significa que uma maior proporção de casas está sendo comprada. Caso contrário, uma baixa taxa de absorção significa que uma proporção menor de casas está sendo comprada. Essas informações são usadas por relatores, instituições financeiras e avaliadores, pois a taxa na qual as casas estão sendo compradas determina o valor e o preço de uma casa.
