Absorptionshastighet

Vad är absorptionshastighet?

Absorptionshastighet hänvisar oftast till ett mått som används på fastighetsmarknaden för att utvärdera i vilken takt tillgängliga bostäder säljs på en specifik marknad under en given tidsperiod. Den beräknas genom att dividera antalet sålda bostäder under den tilldelade tidsperioden med det totala antalet tillgängliga bostäder. Denna ekvation kan också vändas för att identifiera hur lång tid det skulle ta för leveransen att säljas.

Absorptionsgrad är också en viktig del av redovisningsbranschen. I detta sammanhang avser absorptionsgrad det sätt på vilket företag beräknar sina omkostnader.

Förstå absorptionshastigheten

Absorptionshastighet ger insikt i hur snabbt eller långsamt hus säljs på fastighetsmarknaden. Absorptionsgraden tar inte hänsyn till ytterligare bostäder som kommer in på marknaden vid olika tidpunkter. Även om en absorptionshastighetsberäkning kan projiceras, används den oftast baserat på aktuella tillgängliga data och faktiska inventarier.

En hög absorptionsgrad kan tyda på att utbudet av tillgängliga bostäder kommer att krympa snabbt. En husägare kan vanligtvis sälja sin fastighet snabbare under perioder med hög absorption. Den tidsperiod som är förknippad med en beräkning av absorptionshastigheten är dock viktig att ta hänsyn till.

Traditionellt har en absorptionsgrad över 20 % signalerat en säljares marknad där bostäder säljs snabbt. En absorptionsgrad under 15 % är en indikator på en köpares marknad där bostäder inte säljs lika snabbt.

Fastighetsproffs, som mäklare, använder absorptionsgraden vid prissättning av bostäder. Under perioder med högre absorptionsgrad är bostäder ofta prissatta högre.

Inflytande på fastighetsmarknaden

Under marknadsförhållanden med låga absorptionsgrader kan en fastighetsmäklare tvingas sänka ett noteringspris för att locka till en försäljning. Alternativt kan agenten höja priset utan att ge avkall på efterfrågan på bostaden om marknaden har en hög absorptionsgrad. Absorptionshastigheten är också viktig för köpare och säljare att följa när de fattar beslut om tidpunkten för köp och försäljning.

Absorptionshastigheten är också en signal för utvecklare att börja bygga nya bostäder, även om utvecklare ofta använder långa ledtider för att förutse perioder med högre absorption. Under marknadsförhållanden med hög absorptionsgrad kan efterfrågan vara tillräckligt hög för att motivera vidareutveckling av fastigheter. Samtidigt indikerar perioder med lägre absorptionshastigheter en nedkylningsperiod för byggandet.

Värderingsmän använder absorptionsgraden för att bestämma värdet på en fastighet. Vissa förfaranden kräver ett tillägg som visar att absorptionsgraden beaktades vid värderingsberäkningar. I allmänhet är värderingsmän ansvariga för att analysera marknadsförhållanden och upprätthålla en medvetenhet om absorptionsgraden för alla typer av värderingsvärden.

De flesta värderingsmän inkluderar detta datamått i grannskapsdelen av bedömningsformulären. Den nuvarande värderingen av en bostad skulle sänkas under perioder med minskade absorptionsgrader och ökas när absorptionsgraden är hög.

Långivare och bankinstitut kommer också att ta hänsyn till marknadsförhållandena när de utvärderar låne- och kreditvillkor. Under perioder med låg absorption kan banker känna sig frestade att locka kunder att låna pengar med förmånligare lånevillkor. Alternativt kan långivare vara mer selektiva under perioder med hög absorption eftersom de är mer benägna att ha en bredare portfölj av potentiella låntagare.

Exempel på absorptionshastighet

Anta att en stad har 1 000 bostäder på marknaden för närvarande som ska säljas. Om köpare köper 100 bostäder per månad är absorptionsgraden 10 % (100 sålda bostäder per månad dividerat med 1 000 bostäder tillgängliga för försäljning). Detta tyder också på att utbudet av bostäder kommer att vara slut om 10 månader (1 000 bostäder dividerat med 100 sålda bostäder/månad).

Absorptionsgrad i redovisning

Absorptionsgraden används också på ett helt annat sätt i redovisningen.

Inom redovisning är absorptionsgraden (eller absorptionshastigheten) den takt med vilken företag beräknar och fördelar sina omkostnader. Dessa är kostnaderna för att tillhandahålla varor och tjänster till sina kunder, även om dessa utgifter inte är direkt spårbara till slutprodukter. Som sådan kallas det också ofta en overheadabsorptionshastighet.

Företag måste ofta använda uppskattningar för att fastställa sina omkostnader. Det beror på att de inte vet vad de faktiska kostnaderna är förrän de kommer in. För att bestämma sina omkostnader delar företag de totala budgeterade omkostnaderna dividerat med den totala budgeterade produktionsbasen. Detta kräver en justering i slutet av räkenskapsperioden för att kompensera för eventuell skillnad mellan de förväntade och faktiska kostnaderna.

Alternativt kan ett företag känna till sina faktiska omkostnader men inte veta hur det ska spåra dessa kostnader till slutprodukter eller tjänster. För att övervinna detta hinder använder företag uppskattade kostnadsdrivare för att gissa vilka icke-finansiella åtgärder som orsakar förändringar i finansiella mått.

Detta kan vara problematiskt, särskilt när företag använder mycket konservativa uppskattningar för att förutsäga sina kostnader. Att göra det kan leda till att deras balansräkningar försvinner eftersom de faktiska kostnaderna kan vara högre i slutet av rapporteringsperioden eller om kostnaderna fluktuerar. Denna praxis har dock fördelen av att se till att alla kostnader inklusive uppskattade belopp och uppskattade tilldelningar ingår när man utvärderar deras produkter.

Poängen

Absorptionsgraden är ett mycket viktigt mått som används i fastigheter och redovisning.

Fastighetsmäklare använder det för att avgöra hur många bostäder som säljs i ett visst område vid varje given tidpunkt. Dessa proffs kan också använda kursen för att avgöra vilken typ av marknad de står inför, oavsett om det är en köpares, säljarens eller en balanserad marknad. Denna kurs är också viktig för byggbranschen, eftersom den indikerar när utvecklare bör börja köpa.

Lika viktigt är att absorptionsgraden används inom redovisningsområdet - särskilt för att företag ska kunna uppskatta sina omkostnader. Absorptionskostnad innebär att uppskatta omkostnader, fastställa omkostnader och att låta produkter absorbera dessa ospårbara kostnader.

##Höjdpunkter

• En absorptionsgrad över 20 % signalerar vanligtvis en säljares marknad och en absorptionsgrad under 15 % är en indikator på en köpares marknad.

• Fastighetsmäklare, värderingsmän och låneinstitut använder absorptionsgrader för att förstå marknadsförhållandena och justera villkoren därefter.

– Ekvationen kan också användas för att räkna ut hur lång tid det skulle ta att sälja utbudet av bostäder på marknaden.

– Absorptionsgraden används ofta på fastighetsmarknaden för att avgöra hur många bostäder som säljs på en marknad vid en viss tidpunkt.

• Absorptionsgrader används också för att fastställa och fördela omkostnader i redovisningen.

##FAQ

Vad är en 6-månaders absorptionshastighet?

Absorptionshastigheter anger hur lång tid det tar att sälja bostäder på en given marknad. En sexmånaders absorptionshastighet indikerar en balanserad marknad, så köpare och säljare gynnas lika under denna miljö.

Hur beräknar du en månatlig absorptionshastighet?

För att bestämma en månatlig absorptionshastighet, ta det totala antalet sålda bostäder på marknaden och dividera det med 12. Dela sedan detta månatliga genomsnittliga antal sålda bostäder med det totala antalet bostäder tillgängliga för försäljning.

Vad betyder absorptionshastighet?

Absorptionshastighet är oftast förknippad med fastigheter och den takt med vilken hus köps. Absorptionshastighet (och absorptionskostnad) används också i kostnadsredovisning för att tilldela omkostnader.

Vad är formeln för absorptionsgrad i fastigheter?

För att ta reda på absorptionsgraden i fastigheter, dividera det totala antalet sålda bostäder under en viss tidsperiod med det totala antalet hem tillgängliga på den marknaden.

Vad betyder en hög absorptionshastighet?

En hög absorptionsgrad innebär att en högre andel hus köps. Annars innebär en låg absorptionsgrad att en lägre andel hus köps. Denna information används av släktingar, finansiella institutioner och värderingsmän eftersom den takt med vilken hus köps driver ett hems värde och pris.