Absorptionsrate
Was ist die Absorptionsrate?
Die Absorptionsrate bezieht sich am häufigsten auf eine Metrik, die auf dem Immobilienmarkt verwendet wird, um die Rate zu bewerten, mit der verfügbare Häuser in einem bestimmten Markt während eines bestimmten Zeitraums verkauft werden. Sie wird berechnet, indem die Anzahl der in dem zugeteilten Zeitraum verkauften Häuser durch die Gesamtzahl der verfügbaren Häuser dividiert wird. Diese Gleichung kann auch umgekehrt werden, um die Zeit zu bestimmen, die es dauern würde, bis das Angebot verkauft ist.
Die Absorptionsrate ist auch ein wichtiger Bestandteil der Buchhaltungsbranche. In diesem Zusammenhang bezieht sich die Absorptionsrate auf die Art und Weise, wie Unternehmen ihre Gemeinkosten berechnen.
Absorptionsrate verstehen
Die Absorptionsrate gibt Aufschluss darüber, wie schnell oder langsam Häuser auf dem Immobilienmarkt verkauft werden. Die Absorptionsrate berücksichtigt keine zusätzlichen Häuser, die zu verschiedenen Zeiten auf den Markt kommen. Während eine Berechnung der Absorptionsrate prognostiziert werden kann, wird sie am häufigsten auf der Grundlage der aktuell verfügbaren Daten und des tatsächlichen Bestands verwendet.
Eine hohe Absorptionsrate kann darauf hindeuten, dass das Angebot an verfügbaren Wohnungen schnell schrumpfen wird. Ein Hausbesitzer ist in der Regel in der Lage, seine Immobilie in Zeiten hoher Absorption schneller zu verkaufen. Es ist jedoch wichtig, den mit einer Berechnung der Absorptionsrate verbundenen Zeitraum zu berücksichtigen.
Traditionell signalisiert eine Absorptionsrate von über 20 % einen Verkäufermarkt, auf dem Immobilien schnell verkauft werden. Eine Absorptionsrate unter 15 % ist ein Indikator für einen Käufermarkt, auf dem Häuser nicht so schnell verkauft werden.
Immobilienprofis wie Makler verwenden die Absorptionsrate bei der Preisgestaltung von Häusern. In Zeiten höherer Absorptionsraten sind Häuser oft teurer.
Einfluss auf dem Immobilienmarkt
Unter Marktbedingungen mit niedrigen Absorptionsraten kann ein Immobilienmakler gezwungen sein, den Listenpreis zu senken, um einen Verkauf zu fördern. Alternativ kann der Makler den Preis erhöhen, ohne die Nachfrage nach dem Eigenheim zu opfern, wenn der Markt eine hohe Absorptionsrate aufweist. Die Absorptionsrate ist auch für Käufer und Verkäufer wichtig, wenn sie Entscheidungen über den Zeitpunkt von Käufen und Verkäufen treffen.
Die Absorptionsrate ist auch ein Signal für Entwickler, mit dem Bau neuer Häuser zu beginnen, obwohl Entwickler oft lange Vorlaufzeiten verwenden, um Perioden mit höherer Absorption zu prognostizieren. Unter Marktbedingungen mit hoher Absorptionsrate kann die Nachfrage hoch genug sein, um die weitere Entwicklung von Immobilien zu rechtfertigen. Zeiträume mit niedrigeren Absorptionsraten weisen dagegen auf eine Abkühlungsphase für den Bau hin.
Gutachter verwenden die Absorptionsrate, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Bei einigen Verfahren ist ein Nachtrag erforderlich, aus dem hervorgeht, dass die Absorptionsraten in den Bewertungsberechnungen berücksichtigt wurden. Im Allgemeinen sind Gutachter dafür verantwortlich, die Marktbedingungen zu analysieren und die Absorptionsraten für alle Arten von Bewertungswerten im Auge zu behalten.
Die meisten Gutachter nehmen diese Datenmetrik in den Nachbarschaftsbereich der Beurteilungsformulare auf. Die aktuelle Bewertung eines Eigenheims würde in Zeiten niedriger Absorptionsraten reduziert und bei hohen Absorptionsraten erhöht.
Kreditgeber und Bankinstitute berücksichtigen bei der Bewertung von Darlehens- und Kreditbedingungen auch die Marktbedingungen. In Zeiten geringer Absorption könnten Banken versucht sein, Kunden dazu zu verleiten, sich Geld mit günstigeren Kreditkonditionen zu leihen. Alternativ können Kreditgeber in Zeiten hoher Absorption selektiver vorgehen, da sie mit größerer Wahrscheinlichkeit über ein breiteres Portfolio potenzieller Kreditnehmer verfügen.
Beispiel für die Absorptionsrate
Angenommen, eine Stadt hat derzeit 1.000 zu verkaufende Häuser auf dem Markt. Wenn Käufer 100 Häuser pro Monat kaufen, beträgt die Absorptionsrate 10 % (100 verkaufte Häuser pro Monat dividiert durch 1.000 zum Verkauf stehende Häuser). Dies deutet auch darauf hin, dass das Wohnungsangebot in 10 Monaten erschöpft sein wird (1.000 Wohnungen geteilt durch 100 verkaufte Wohnungen/Monat).
Absorptionsrate in der Buchhaltung
Die Absorptionsrate wird auch in der Buchhaltung auf ganz andere Weise verwendet.
In der Buchhaltung ist die Absorptionsrate (oder die Absorptionsrate) die Rate, mit der Unternehmen ihre Gemeinkosten berechnen und zuordnen. Dies sind die Kosten, die mit der Bereitstellung von Waren und Dienstleistungen für ihre Kunden verbunden sind, obwohl diese Ausgaben nicht direkt auf die Endprodukte zurückgeführt werden können. Daher wird sie auch oft als Overhead-Absorptionsrate bezeichnet.
Unternehmen müssen häufig Schätzungen verwenden, um ihre Gemeinkosten zu ermitteln. Das liegt daran, dass sie die tatsächlichen Kosten erst kennen, wenn sie kommen. Um ihre Gemeinkosten zu ermitteln, dividieren Unternehmen die gesamten budgetierten Gemeinkosten durch die gesamte budgetierte Produktionsbasis. Dies erfordert eine Anpassung am Ende des Abrechnungszeitraums, um die Differenz zwischen den prognostizierten und den tatsächlichen Kosten auszugleichen.
Alternativ kann ein Unternehmen seine tatsächlichen Gemeinkosten kennen, aber nicht wissen, wie es diese Kosten auf die endgültigen Produkte oder Dienstleistungen zurückführen kann. Um diese Hürde zu überwinden, verwenden Unternehmen geschätzte Kostentreiber, um zu erraten, welche nichtfinanziellen Kennzahlen zu Änderungen bei den finanziellen Kennzahlen führen.
Dies kann problematisch sein, insbesondere wenn Unternehmen sehr konservative Schätzungen verwenden, um ihre Kosten vorherzusagen. Dies kann ihre Bilanzen durcheinander bringen, da die tatsächlichen Kosten am Ende des Berichtszeitraums höher sein können oder wenn die Kosten schwanken. Diese Praxis hat jedoch den Vorteil, dass sichergestellt wird, dass alle Kosten, einschließlich geschätzter Beträge und geschätzter Zuweisungen, bei der Bewertung ihrer Produkte berücksichtigt werden.
Das Endergebnis
Die Absorptionsrate ist eine sehr wichtige Kennzahl, die in der Immobilien- und Buchhaltung verwendet wird.
Makler verwenden es, um festzustellen, wie viele Häuser in einem bestimmten Gebiet zu einem bestimmten Zeitpunkt verkauft werden. Diese Fachleute können den Kurs auch verwenden, um die Art des Marktes zu bestimmen, mit dem sie konfrontiert sind, ob es sich um einen Käufer-, Verkäufer- oder einen ausgewogenen Markt handelt. Diese Rate ist auch für die Baubranche wichtig, da sie anzeigt, wann Entwickler mit dem Kauf beginnen sollten.
Ebenso wichtig ist die Absorptionsrate im Bereich der Buchhaltung – insbesondere für Unternehmen, um ihre Gemeinkosten zu schätzen. Bei der Absorptionskalkulation werden Gemeinkosten geschätzt, Gemeinkostentreiber ermittelt und diese nicht nachvollziehbaren Kosten von Produkten absorbiert.
Höhepunkte
Eine Absorptionsrate über 20 % signalisiert typischerweise einen Verkäufermarkt und eine Absorptionsrate unter 15 % ist ein Indikator für einen Käufermarkt.
Immobilienmakler, Gutachter und Kreditinstitute verwenden Absorptionsraten, um die Marktbedingungen zu verstehen und die Bedingungen entsprechend anzupassen.
Die Gleichung kann auch verwendet werden, um herauszufinden, wie lange es dauern würde, das Angebot an Häusern auf dem Markt zu verkaufen.
Die Absorptionsrate wird häufig auf dem Immobilienmarkt verwendet, um zu bestimmen, wie viele Häuser zu einem bestimmten Zeitpunkt auf einem Markt verkauft werden.
Absorptionsquoten werden auch zur Ermittlung und Zuordnung von Gemeinkosten im Rechnungswesen verwendet.
FAQ
Was ist eine 6-Monats-Absorptionsrate?
Die Absorptionsraten geben an, wie lange es dauert, Häuser in einem bestimmten Markt zu verkaufen. Eine sechsmonatige Absorptionsrate weist auf einen ausgeglichenen Markt hin, sodass Käufer und Verkäufer in diesem Umfeld gleichermaßen profitieren.
Wie berechnet man eine monatliche Absorptionsrate?
Um eine monatliche Absorptionsrate zu bestimmen, nehmen Sie die Gesamtzahl der auf dem Markt verkauften Häuser und teilen Sie diese durch 12. Teilen Sie dann diese monatliche durchschnittliche Anzahl der verkauften Häuser durch die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Häuser.
Was bedeutet Absorptionsrate?
Die Absorptionsrate wird am häufigsten mit Immobilien und der Rate, mit der Häuser gekauft werden, in Verbindung gebracht. Absorptionsrate (und Absorptionskalkulation) werden auch in der Kostenrechnung verwendet, um Gemeinkosten zuzuordnen.
Was ist die Formel für die Absorptionsrate bei Immobilien?
Um die Absorptionsrate bei Immobilien zu ermitteln, dividieren Sie die Gesamtzahl der in einem bestimmten Zeitraum verkauften Häuser durch die Gesamtzahl der auf diesem Markt verfügbaren Häuser.
Was bedeutet eine hohe Absorptionsrate?
Eine hohe Absorptionsrate bedeutet, dass ein höherer Anteil an Häusern gekauft wird. Andernfalls bedeutet eine niedrige Absorptionsrate, dass weniger Häuser gekauft werden. Diese Informationen werden von Maklern, Finanzinstituten und Gutachtern verwendet, da die Rate, zu der Häuser gekauft werden, den Wert und Preis eines Hauses bestimmt.
