Absorptionopeus
Mikä on absorptionopeus?
Absorptioaste viittaa yleisimmin kiinteistömarkkinoilla käytettävään mittariin, jolla arvioidaan vapaita asuntoja myydään tietyillä markkinoilla tietyn ajanjakson aikana. Se lasketaan jakamalla varattuna aikana myytyjen asuntojen määrä vapaana olevien asuntojen kokonaismäärällä. Tämä yhtälö voidaan myös kääntää, jotta voidaan tunnistaa aika, joka kuluisi toimitusten myymiseen.
Absorptioaste on myös keskeinen osa kirjanpitoalaa. Tässä yhteydessä absorptioaste viittaa tapaan, jolla yritykset laskevat yleiskustannukset.
Absorptionopeuden ymmärtäminen
Absorptioprosentti antaa käsityksen siitä, kuinka nopeasti tai hitaasti talot myyvät kiinteistömarkkinoilla. Imeytymisaste ei ota huomioon uusia asuntoja, jotka tulevat markkinoille eri aikoina. Vaikka absorptionopeuden laskelma voidaan ennakoida, sitä käytetään yleisimmin nykyisten saatavilla olevien tietojen ja todellisen varaston perusteella.
Korkea absorptioaste voi viitata siihen, että käytettävissä olevien asuntojen tarjonta supistuu nopeasti. Asunnonomistaja pystyy yleensä myymään kiinteistönsä nopeammin korkean imeytymisen aikana. Absorptionopeuden laskemiseen liittyvä ajanjakso on kuitenkin tärkeää ottaa huomioon.
Perinteisesti yli 20 %:n käyttöaste merkitsi myyjän markkinoita,. joilla asunnot myydään nopeasti. Alle 15 prosentin ottoaste on osoitus ostajan markkinoista, joilla asuntoja ei myydä yhtä nopeasti.
Kiinteistöalan ammattilaiset, kuten välittäjät, käyttävät absorptioprosenttia asuntojen hinnoittelussa. Korkeamman absorptioasteen aikoina kodit ovat usein hinnoiteltuja korkeampia.
Vaikutus kiinteistömarkkinoilla
Markkinaolosuhteissa, joissa absorptioaste on alhainen, kiinteistönvälittäjä voi joutua alentamaan listautumishintaa houkutellakseen myyntiin. Vaihtoehtoisesti välittäjä voi nostaa hintaa tinkimättä kodin kysynnästä,. jos markkinoilla on korkea absorptioaste. Absorptioaste on myös tärkeää, jotta ostajat ja myyjät voivat seurata ostojen ja myynnin ajoitusta koskevia päätöksiä.
Imeytysnopeus on myös signaali rakentajille aloittaa uusien asuntojen rakentaminen, vaikka rakentajat käyttävät usein pitkiä läpimenoaikoja ennustaakseen korkeamman absorption jaksoja. Markkinaolosuhteissa, joissa absorptioaste on korkea, kysyntä voi olla tarpeeksi korkea oikeuttaakseen kiinteistöjen jatkokehityksen. Samaan aikaan pienemmät absorptionopeudet osoittavat rakentamisen jäähtymisjaksoa.
Arvioijat käyttävät absorptioprosenttia kiinteistön arvon määrittämiseen. Jotkut menettelyt vaativat lisäyksen, joka osoittaa, että absorptionopeudet on otettu huomioon arviointilaskelmissa. Yleensä arvioijat ovat vastuussa markkinatilanteen analysoinnista ja tietoisuuden ylläpitämisestä kaikentyyppisten arviointiarvojen absorptioasteista.
Useimmat arvioijat sisällyttävät tämän tietomittarin arviointilomakkeiden naapuruusosioon. Asunnon nykyistä arvoa alennettaisiin aikoina, jolloin vastaanottoaste on laskenut, ja nousisi, kun vastaanottoaste on korkea.
Lainanantajat ja pankit ottavat myös markkinaolosuhteet huomioon arvioidessaan laina- ja luottoehtoja. Alhaisen tuen aikoina pankit saattavat tuntea houkutusta houkutella asiakkaita lainaamaan rahaa edullisemmilla lainaehdoilla. Vaihtoehtoisesti lainanantajat voivat olla valikoivampia korkean lainanottoajan aikana, koska heillä on todennäköisemmin laajempi potentiaalisten lainanottajien portfolio.
Esimerkki absorptionopeudesta
Oletetaan, että kaupungilla on tällä hetkellä 1000 myytävänä olevaa kotia. Jos ostaja ostaa 100 asuntoa kuukaudessa, absorptioaste on 10 % (100 myytyä asuntoa kuukaudessa jaettuna 1 000 myytävänä olevalla asunnolla). Tämä viittaa myös siihen, että asuntotarjonta loppuu 10 kuukaudessa (1000 asuntoa jaettuna 100 myydyllä asunnolla/kk).
Kirjanpidon absorptioaste
Myös absorptioprosenttia käytetään kirjanpidossa täysin eri tavalla.
Kirjanpidossa absorptioaste (tai absorptioaste) on prosentti, jolla yritykset laskevat ja allokoivat yleiskustannukset. Nämä ovat kustannuksia, jotka liittyvät tavaroiden ja palvelujen tarjoamiseen asiakkailleen, vaikka näitä kustannuksia ei voidakaan suoraan jäljittää lopputuotteisiin. Sellaisenaan sitä kutsutaan usein myös yleiskustannusten absorptioasteeksi.
Yritysten on usein käytettävä arvioita yleiskustannustensa määrittämiseksi. Tämä johtuu siitä, että he eivät tiedä todellisia kustannuksia ennen kuin he tulevat sisään. Yritykset jakavat yleiskustannusten määrittämiseksi budjetoidut kokonaiskustannukset jaettuna budjetoidulla kokonaistuotantokannalla. Tämä edellyttää oikaisua tilikauden lopussa ennakoitujen ja todellisten kustannusten välisen eron kompensoimiseksi.
Vaihtoehtoisesti yritys voi tietää todelliset yleiskustannukset, mutta ei tiedä kuinka jäljittää nämä kustannukset lopputuotteisiin tai palveluihin. Tämän esteen voittamiseksi yritykset käyttävät arvioituja kustannustekijöitä arvioidakseen, mitkä ei-taloudelliset toimenpiteet aiheuttavat muutoksia taloudellisiin toimenpiteisiin.
Tämä voi olla ongelmallista varsinkin silloin, kun yritykset käyttävät erittäin varovaisia arvioita kustannustensa ennustamiseen. Tämä voi viedä heidän taseensa pois, koska todelliset kustannukset voivat olla korkeammat raportointikauden lopussa tai jos kustannukset vaihtelevat. Tämän käytännön etuna on kuitenkin se, että kaikki kustannukset, mukaan lukien arvioidut summat ja arvioidut allokaatiot, otetaan huomioon heidän tuotteitaan arvioitaessa.
Bottom Line
Absorptioaste on erittäin tärkeä mittari, jota käytetään kiinteistö- ja kirjanpidossa.
Kiinteistönvälittäjät käyttävät sitä määrittääkseen, kuinka monta asuntoa myydään tietyllä alueella kulloinkin. Nämä ammattilaiset voivat myös käyttää korkoa määrittääkseen, millaiset markkinat he kohtaavat, olivatpa kyseessä ostajan, myyjän tai tasapainoiset markkinat. Tämä korko on tärkeä myös rakennusteollisuudelle, sillä se kertoo, milloin kehittäjien kannattaa aloittaa osto.
Yhtä tärkeää on, että absorptioprosenttia käytetään kirjanpidossa – erityisesti yritysten yleiskustannusten arvioinnissa. Absorptiokustannuslaskenta edellyttää yleiskustannusten arvioimista, yleiskustannustekijöiden määrittämistä ja tuotteiden ottamista vastaan nämä jäljittämättömät kustannukset.
##Kohokohdat
Yli 20 %:n absorptioaste on tyypillisesti merkki myyjän markkinoista ja alle 15 %:n absorptioaste on osoitus ostajan markkinoista.
Kiinteistönvälittäjät, arvioijat ja lainalaitokset käyttävät absorptiokorkoja ymmärtääkseen markkinaolosuhteita ja mukauttaakseen ehtoja sen mukaisesti.
Yhtälön avulla voidaan myös selvittää, kuinka kauan asuntotarjonnan myyminen markkinoille kestäisi.
Absorptioprosenttia käytetään yleisesti kiinteistömarkkinoilla määrittämään, kuinka monta asuntoa myydään markkinoilla tiettynä ajankohtana.
Absorptioprosentteja käytetään myös yleiskustannusten määrittämiseen ja kohdentamiseen kirjanpidossa.
##UKK
Mikä on 6 kuukauden absorptioaste?
Absorptioasteet osoittavat, kuinka kauan asuntojen myyminen tietyillä markkinoilla kestää. Kuuden kuukauden absorptioprosentti osoittaa tasapainoisen markkinan, joten ostajat ja myyjät hyötyvät yhtäläisesti tässä ympäristössä.
Kuinka lasket kuukausittaisen absorptioasteen?
Kuukausittaisen absorptioasteen määrittämiseksi ota markkinoilla myytyjen asuntojen kokonaismäärä ja jaa se 12:lla. Jaa sitten tämä kuukausittainen keskimääräinen myytyjen asuntojen määrä myytävissä olevien asuntojen kokonaismäärällä.
Mitä absorptionopeus tarkoittaa?
Absorptioaste liittyy useimmiten kiinteistöihin ja asuntojen ostonopeuteen. Absorptioprosenttia (ja absorptiokustannuslaskentaa) käytetään myös kustannuslaskennassa yleiskustannusten osoittamiseen.
Mikä on kiinteistöjen absorptioprosentin kaava?
Saadaksesi selville kiinteistöjen absorptioasteen, jaa tietyn ajanjakson aikana myytyjen asuntojen kokonaismäärä kyseisillä markkinoilla saatavilla olevien asuntojen kokonaismäärällä.
Mitä korkea absorptionopeus tarkoittaa?
Korkea absorptioaste tarkoittaa, että suurempi osa asunnoista ostetaan. Muussa tapauksessa alhainen käyttöaste tarkoittaa, että taloja ostetaan pienemmällä osuudella. Asiantuntijat, rahoituslaitokset ja arvioijat käyttävät näitä tietoja, koska talojen ostonopeus vaikuttaa asunnon arvoon ja hintaan.
