Absorpsjonsrate
Hva er absorpsjonsrate?
Absorpsjonsrate refererer oftest til en beregning som brukes i eiendomsmarkedet for å evaluere hastigheten som tilgjengelige boliger selges med i et spesifikt marked i løpet av en gitt tidsperiode. Det beregnes ved å dele antall solgte boliger i den tildelte tidsperioden med totalt antall ledige boliger. Denne ligningen kan også reverseres for å identifisere hvor lang tid det vil ta før forsyningen selges.
Absorpsjonsgrad er også en sentral del av regnskapsbransjen. I denne sammenheng refererer absorpsjonsrate til måten virksomheter beregner sine overheadkostnader på.
Forstå absorpsjonshastighet
Absorpsjonshastighet gir innsikt i hvor raskt eller sakte boliger selger i eiendomsmarkedet. Absorpsjonsgrad tar ikke hensyn til flere boliger som kommer på markedet til ulike tidspunkt. Selv om en beregning av absorpsjonshastighet kan projiseres, brukes den mest basert på gjeldende tilgjengelige data og faktisk beholdning.
En høy absorpsjonsrate kan tyde på at tilbudet av ledige boliger vil krympe raskt. En huseier er vanligvis i stand til å selge eiendommen sin raskere i perioder med høy absorpsjon. Imidlertid er tidsperioden knyttet til en absorpsjonsrateberegning viktig å vurdere.
Tradisjonelt signaliserte en absorpsjonsrate over 20 % et selgers marked der boliger selges raskt. En absorpsjonsrate under 15 % er en indikator på et kjøpers marked der boliger ikke selges like raskt.
Eiendomsmeglere, som meglere, bruker absorpsjonsgraden i prissetting av boliger. I perioder med høyere absorpsjonsrater blir boliger ofte priset høyere.
Innflytelse i eiendomsmarkedet
Under markedsforhold med lave absorpsjonsgrader kan en eiendomsmegler bli tvunget til å redusere en noteringspris for å lokke til et salg. Alternativt kan agenten øke prisen uten å ofre etterspørselen etter boligen dersom markedet har høy absorpsjonsrate. Absorpsjonshastigheten er også viktig for kjøpere og selgere å følge når de tar beslutninger om tidspunkt for kjøp og salg.
Absorpsjonshastigheten er også et signal for utviklere om å begynne å bygge nye hjem, selv om utviklere ofte bruker lange ledetider for å forutsi perioder med høyere absorpsjon. Under markedsforhold med høy absorpsjonsrate kan etterspørselen være høy nok til å rettferdiggjøre videre utvikling av eiendommer. I mellomtiden indikerer perioder med lavere absorpsjonshastighet en nedkjølingsperiode for bygging.
Takstmenn bruker absorpsjonsgraden til å bestemme verdien av en eiendom. Noen prosedyrer krever et tillegg som viser at absorpsjonsrater ble vurdert i vurderingsberegninger. Generelt er takstmenn ansvarlige for å analysere markedsforhold og opprettholde en bevissthet om absorpsjonsratene for alle typer takstverdier.
De fleste takstmenn inkluderer denne databeregningen i nabolagsdelen av takseringsskjemaene. Den nåværende verdivurderingen av et hjem vil bli redusert i perioder med reduserte absorpsjonsrater og økt når absorpsjonsratene er høye.
Långivere og bankinstitusjoner vil også vurdere markedsforhold ved vurdering av låne- og kredittvilkår. I perioder med lav absorpsjon kan bankene føle seg fristet til å lokke kunder til å låne penger med gunstigere lånevilkår. Alternativt kan långivere være mer selektive i perioder med høy absorpsjon, da det er mer sannsynlig at de har en bredere portefølje av potensielle låntakere.
Eksempel på absorpsjonshastighet
Anta at en by har 1000 boliger på markedet som skal selges. Hvis kjøpere kjøper 100 boliger per måned, er absorpsjonsraten 10 % (100 boliger solgt per måned delt på 1000 boliger tilgjengelig for salg). Dette indikerer også at tilbudet av boliger vil være oppbrukt om 10 måneder (1000 boliger delt på 100 solgte boliger/mnd).
Absorpsjonsrate i regnskap
Absorpsjonsgrad brukes også på en helt annen måte i regnskapet.
I regnskap er absorpsjonshastigheten (eller absorpsjonshastigheten) hastigheten som selskaper beregner og fordeler sine faste utgifter med. Dette er kostnadene forbundet med å levere varer og tjenester til sine kunder, selv om disse utgiftene ikke kan spores direkte til sluttprodukter. Som sådan kalles det også ofte en overhead absorpsjonshastighet.
Bedrifter må ofte bruke estimater for å bestemme sine overheadkostnader. Det er fordi de ikke vet hva de faktiske kostnadene er før de kommer inn. For å bestemme overhead, deler selskaper de totale budsjetterte overheadkostnadene delt på den totale budsjetterte produksjonsbasen. Dette krever en justering ved slutten av regnskapsperioden for å kompensere for eventuell forskjell mellom anslåtte og faktiske kostnader.
Alternativt kan et selskap kjenne sine faktiske faste kostnader, men ikke vite hvordan de skal spore disse kostnadene til sluttprodukter eller tjenester. For å overvinne denne hindringen bruker bedrifter estimerte kostnadsdrivere for å gjette hvilke ikke-finansielle tiltak som forårsaker endringer i økonomiske mål.
Dette kan være problematisk, spesielt når selskaper bruker svært konservative estimater for å forutsi kostnadene sine. Å gjøre det kan kaste ut balansen fordi de faktiske kostnadene kan være høyere ved slutten av rapporteringsperioden eller hvis kostnadene svinger. Denne praksisen har imidlertid fordelen av å sørge for at alle kostnader inkludert estimerte beløp og estimerte tildelinger er inkludert når produktene evalueres.
Bunnlinjen
Absorpsjonshastigheten er en svært viktig beregning som brukes i eiendom og regnskap.
Eiendomsmeglere bruker det til å bestemme hvor mange boliger som selges i et bestemt område til enhver tid. Disse fagfolkene kan også bruke kursen til å bestemme hva slags marked de står overfor, enten det er et kjøpers, selgers eller et balansert marked. Denne satsen er også viktig for byggebransjen, da den indikerer når utbyggere bør begynne å kjøpe.
Like viktig er absorpsjonshastigheten brukt i regnskapsfeltet - spesielt for selskaper å estimere overhead. Absorpsjonskostnad innebærer å estimere overheadkostnader, bestemme overheadkostnadsdrivere og la produkter absorbere disse usporbare kostnadene.
##Høydepunkter
En absorpsjonsrate over 20 % signaliserer typisk et selgers marked, og en absorpsjonsrate under 15 % er en indikator på en kjøpers marked.
Eiendomsmeglere, takstmenn og utlånsinstitusjoner bruker absorpsjonssatser for å forstå markedsforholdene og justere vilkårene deretter.
– Ligningen kan også brukes til å finne ut hvor lang tid det vil ta å selge tilbudet av boliger på markedet.
– Absorpsjonsraten brukes ofte i eiendomsmarkedet for å bestemme hvor mange boliger som selges i et marked på et bestemt tidspunkt.
- Absorpsjonsrater brukes også til å bestemme og fordele overheadkostnader i regnskapet.
##FAQ
Hva er en 6-måneders absorpsjonsrate?
Absorpsjonsrater indikerer hvor lang tid det tar å selge boliger i et gitt marked. En seks måneders absorpsjonsrate indikerer et balansert marked, så kjøpere og selgere drar like godt nytte av dette miljøet.
Hvordan beregner du en månedlig absorpsjonsrate?
For å bestemme en månedlig absorpsjonsrate, ta det totale antallet boliger som selges i markedet og dele det med 12. Deretter deler du dette månedlige gjennomsnittlige antallet solgte boliger med det totale antallet boliger tilgjengelig for salg.
Hva betyr absorpsjonshastighet?
Absorpsjonsrate er oftest knyttet til eiendom og hastigheten som boliger kjøpes med. Absorpsjonshastighet (og absorpsjonskostnad) brukes også i kostnadsregnskap for å tilordne overheadkostnader.
Hva er formelen for absorpsjonsgrad i eiendom?
For å finne ut absorpsjonsraten i fast eiendom, divider det totale antallet boliger solgt i en bestemt tidsperiode med det totale antallet boliger som er tilgjengelige i det markedet.
Hva betyr en høy absorpsjonsrate?
En høy absorpsjonsrate betyr at en høyere andel boliger blir kjøpt. Ellers betyr en lav absorpsjonsrate at en lavere andel boliger blir kjøpt. Denne informasjonen brukes av slektninger, finansinstitusjoner og takstmenn ettersom hastigheten som boliger kjøpes med driver boligens verdi og pris.
